Льготную ипотеку следует сворачивать и после ее завершения 1 июля 2024 года больше не продлевать, считает заместитель министра финансов Алексей Моисеев. В середине августа, когда Центробанк резко увеличил ключевую ставку, экономисты и эксперты рынка недвижимости прогнозировали, что процентная ставка по обычной ипотеке вырастет вслед за ключевой, а льготные жилищные кредиты, то есть ипотека с господдержкой. Путин поручил ввести льготную ипотеку под 2% в новых регионах в декабре 2022 года. Программа вступила в силу с 1 января 2023 года. Дальневосточная ипотека была запущена в России в 2019 году.
Ставку по льготной ипотеке хотят понизить до 3%. Кто сможет ее оформить
Она предоставляет дополнительные преимущества, такие как сниженные ставки и дополнительные сроки кредитования, чтобы облегчить процесс покупки жилья для молодых семей. Перспективы на Будущее С введением новых изменений на рынке недвижимости и возможной отменой или изменением льготной ипотеки в 2023-2024 годах, перспективы для будущих заемщиков остаются неопределенными. Отслеживание последних новостей и обновлений в законодательстве становится важным шагом для тех, кто рассматривает ипотечное кредитование.
Что касается самой программы, то «доступный» жилищный кредит изначально внедрялся в российский рынок в качестве меры временной. Льготная ипотека на новостройки была запущена в пандемию коронавируса в 2020 году для поддержки рынка жилья как антикризисная мера. Предполагалось, что и работать программа будет полгода-год. Но, как известно, нет ничего более постоянного… И по сей день льготная ипотека стимулирует людей с небольшим достатком вкладывать деньги в дорогие квадратные метры и много лет ждать, чтобы вселиться в эту квартиру, параллельно оплачивая еще и аренду на вторичном рынке.
Дошло до того, что россияне стали смотреть не на доступность жилья, а на доступность ипотеки. Это сумасшедший сдвиг сознания — люди пытаются понять, по карману ли им кредит, а не жилье. Уже и в правительстве прямо говорят о том, что льготная ипотека — это помощь не покупателям, а застройщикам. В итоге сложилась следующая, прямо скажем, не слишком радужная картина. Строительная отрасль — локомотив роста российского ВВП, от темпов развития и инвестиционной привлекательности которой зависит экономика целой страны, — получила нехилую поддержку. Что же касается самих граждан, то они погрязли в долгах. Прирост просроченной задолженности по ипотеке ускорился до максимума за два года.
Одновременно с этим экономисты отмечают, что у бизнеса заканчиваются ресурсы на «зарплатную гонку» на фоне роста стоимости денег в экономике и пик роста зарплат остался позади.
Для этого нужно настраивать программы под потребности конкретного муниципалитета, в том числе удовлетворяя растущий спрос граждан при нехватке предложения на рынке жилищного строительства», — сказал «Известиям» заместитель генерального директора «Дом. РФ» Алексей Ниденс. Сегодня льготные ипотечные программы распространяются только на новостройки.
То есть право на жилье есть у всех граждан, но не всем доступны одинаковые условия для его приобретения, сказала директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова.
Решение было принято на фоне превышения курсом доллара отметки в 100 руб. В результате усиливается эффект переноса ослабления рубля в цены и растут инфляционные ожидания», — объяснял Банк России резкое увеличение ставки.
На предшествовавшем, очередном заседании 21 июля ЦБ повысил ее на 1 п. За день до внепланового заседания помощник президента Максим Орешкин обращал внимание, что основной источник ослабления рубля и ускорения инфляции — мягкая денежно-кредитная политика. Особенно вызывает опасение ускорение потребительского кредитования», — написал он в колонке для ТАСС.
На рынке жилья наблюдаются два вида дисбаланса, и оба были вызваны масштабной программой льготной ипотеки, отметил экономист Bloomberg economics Александр Исаков. Первый - рост разрыва между стоимостью жилья на первичном и вторичном рынке, а второй - снижение его доступности. Что касается доступности, то льготная ипотека прервала многолетний тренд на повышение доступности на первичном и вторичном рынке жилья.
В первом случае квадратный метр вырос с 1,5 средних месячных зарплат до почти 2,2 зарплат в конце 2022 г. Альтернативная позиция Мнения банкиров и девелоперов по поводу состояния рынка разошлись с видением ситуации независимыми экспертами. Представители крупнейших банков считают, что риски на ипотечном рынке на данный момент минимальны.
На текущий момент ситуация стабильна, признаков перегрева рынка мы не отмечаем», — заявил «Ведомостям» представитель ВТБ. В Росбанке также не наблюдают признаков перегрева ипотечного кредитования. Дисбаланс между стоимостью кредита, недвижимости и динамики доходов населения на текущий момент отсутствует, полагает главный аналитик управления ипотечных продуктов « Росбанк дома» Ирина Бабина.
Рост цен на первичную недвижимость в первом полугодии 2023 г. Признаки перегрева на рынке жилья начали усиливаться в 2022 г. Но после введения ограничительных мер со стороны ЦБ ценовая динамика на рынке во многих регионах стала более сдержанной, согласилась она.
В других банках из топ-11 не ответили на запросы «Ведомостей». Аналогичную точку зрения выражают и в строительных компаниях. Сейчас рынок не испытывает дисбаланса спроса и предложения, за первые шесть месяцев 2023 г.
Действующий минимальный порог собственных средств для оформления ипотеки с господдержкой психологически комфортен для покупателей, отмечает директор по продажам девелоперской компании «Мангазея» Федор Ушаков.
До 1 июля 2024 года: правительство продлило программу льготной ипотеки в России
| Набиуллина: за льготную ипотеку платят налогоплательщики без льгот | несколько новых законов: гражданам повысят социальные пенсии, ставка по льготной ипотеке на новостройки вырастет на 5%, а россиянам и бизнесу будут. |
| Льготная ипотека в 2024 году — к чему готовится заемщикам? | Государство уходит от массового жилищного кредитования на льготных условиях из-за перегрева рынка. Востребованную у россиян льготную ипотеку «для всех» ожидают серьезные изменения. |
| Минфин собрался ужесточить условия выдачи льготной ипотеки | «Мы продлим льготную ипотеку по всей территории России до 1 июля 2024 года, при этом ставка по ней будет чуть повыше, увеличится до 8%»,— сказал Владимир Путин на заседании совета по стратегическому развитию и национальным проектам. |
Летом 2024 года льготную ипотеку могут отменить
Если заемщиком принято решение о погашении кредита в первые три года, его расходы будут значительно выше расходов по [государственной] льготной ипотеке, так как сумма кредита завышена в результате наценки на стоимость квартиры, — пишет регулятор. С начала 2023 года Банк выдал кредитов по «Льготной ипотеке с господдержкой» на сумму около 24 млрд руб. Это почти вдвое превышает результат аналогичного периода 2022 года, сообщила пресс-служба кредитного учреждения. На Семейную ипотеку до 6% изменения для взноса и суммы кредита не распространяются. Дальневосточная и Арктическая ипотека до 2% Распространяется на покупку жилья на сухопутных территориях Арктической зоны и Дальнего Востока. Участники рынка не исключают, что по окончании действия программы — до 31 декабря 2024 года — ее продлевать не будут. Государство вводило льготную ипотеку для айтишников с целью удержать специалистов в стране. Недвижимость - 15 ноября 2023 - Новости Волгограда -
Ипотека для участников СВО и семей участников СВО в 2023-2024 годах
Москвы и Санкт-Петербурга, а также их областей, была вдвое снижена максимальная сумма кредита по программам льготной ипотеки - с 12 до 6 миллионов рублей. Это куда интереснее, чем базовая льготная ипотека с минимальным взносом 30%, ставкой 8% и лимитом в 6 млн рублей для всех регионов. Какие есть выгодняе кредиты на строительство и покупку дома.
Не задирайте взнос: какой будет льготная ипотека для учителей
| Россиян предупредили о постепенном сворачивании льготной ипотеки - ПРАЙМ, 18.12.2023 | Первая проблема, которая приходит в голову: цены на новые квартиры должны расти темпами, сопоставимыми с ростом инфляции на стройматериалы, а объёмы выдачи ипотеки (и особенно льготной ипотеки) не должны резко меняться ни в большую, ни в меньшую сторону. |
| Три сценария: что ждет рынок жилья после отмены льготной ипотеки - Строительная газета | льготная ипотека с господдержкой — для всех граждан РФ. Схема взаимодействия банков с государством по льготным программам кредитования выглядит так: банк выдаёт гражданам ипотечные кредиты по сниженной ставке — 2–8%. |
| Что происходит со льготной ипотекой в 2023 году | В 2023 году правительство повысило минимальный первоначальный взнос по всем ключевым ипотечным программам с госучастием – с 10% и 15% до 20%. Изменение коснулось льготной ипотеки под 8% годовых, семейной, IT, сельской ипотеки, а также Дальневосточной ипотеки. |
| «Государство сворачивает программу поддержки». Банки перестали выдавать IT-ипотеку | Правительство РФ приняло решение о продлении льготной семейной ипотеки до конца 2023 года. |
Какие льготные программы ипотеки останутся доступны россиянам в 2024 году
В ближайшие годы из 144,5 тыс. Для этого нужно настраивать программы под потребности конкретного муниципалитета, в том числе удовлетворяя растущий спрос граждан при нехватке предложения на рынке жилищного строительства», — сказал «Известиям» заместитель генерального директора «Дом. РФ» Алексей Ниденс. Сегодня льготные ипотечные программы распространяются только на новостройки.
В итоге сложилась следующая, прямо скажем, не слишком радужная картина. Строительная отрасль — локомотив роста российского ВВП, от темпов развития и инвестиционной привлекательности которой зависит экономика целой страны, — получила нехилую поддержку. Что же касается самих граждан, то они погрязли в долгах. Прирост просроченной задолженности по ипотеке ускорился до максимума за два года. Одновременно с этим экономисты отмечают, что у бизнеса заканчиваются ресурсы на «зарплатную гонку» на фоне роста стоимости денег в экономике и пик роста зарплат остался позади.
Выходит, льготы льготами, а оплачивать кредит большинству россиян в перспективе все равно нечем. А что застройщики? Они как ни в чем не бывало продолжают строить. Дошло до того, что на рынке недвижимости наблюдается затоваривание — переизбыток предложения. По итогам первой половины 2023 года только в столичном регионе общий объем свободных и готовых к продаже квартир в новых домах составляет около 10 млн кв.
Строители работают по-ударному, вводят новые и новые объемы жилья, но те не раскупаются. А это несет в себе риски сокращения стройки.
Учитывая и так критически выросшие цены на недвижимость, ужесточение правил одобрения ипотеки может привести к тому, что квартиры попросту никто не будет покупать. Елена Ручканова не исключила возможность обрушения рынка жилья, связав это с тем, что зарплаты людей не поспевают за ростом инфляции. Люди попросту становятся не в состоянии выплачивать бесконечно растущую ипотеку. Зарплата у людей не растет, в отличие от инфляции, размер которой в дальнейшем будет намного больше, чем сейчас, — рассказала она.
Естественно, рано или поздно это приведет к очередному кризису. Как получить одобрение на ипотеку А что же делать тем, кто хочет приобрести квартиру здесь и сейчас? Как обычному человеку например, выпускнику вуза получить заветные ключи с помощью банка, избежав отказа? Универсального решения этой проблемы нет, однако базовые советы могут помочь. Елена Ручканова порекомендовала прежде всего работать официально. При оформлении согласно ТК РФ шанс подтвердить свой доход намного выше, поэтому выше и процент одобрения.
От этого будет зависеть ваша платежеспособность при рассмотрении банками, от этого будет зависеть одобрение кредита, — подытожила специалист. Раннее MSK1. RU уже освещал деятельность банков с негативной стороны. Мы рассказывали о том, как «Сбер» компенсирует советские вклады , обменивая две тысячи сгоревших советских рублей на шесть тысяч российских. Также мы поделились с вами лайфхаками от Аси Казанцевой по накоплению денег на квартиру. Мимо нашего внимания не прошло и катастрофическое повышение цен на съемное жилье.
Схема работает так: чем меньше размер первоначального взноса и выше долговая нагрузка заемщика, тем больше должен быть резерв. Например, чтобы выдать ипотечный кредит в 1,5 млн рублей, банк должен зарезервировать сумму в 10 раз большую. Это невыгодно организациям, поэтому автоматически увеличивается размер первоначального взноса, при котором заёмщик получит одобрение. Эксперты предполагают, что в 2024 году существенно снизится количество выданных ипотечных кредитов, так как для заёмщиков действующие условия невыгодны. Пример: Алексей решил взять в ипотеку однокомнатную квартиру площадью 35 кв. При таких вводных ежемесячный платёж по ипотеке составит чуть больше 140 000 рублей. Материал по теме В каком году появилась ипотека в России Как обстоят дела со льготной ипотекой Единственной возможностью обзавестись своим жильём для многих стала льготная ипотека. Это специальные программы для отдельных категорий граждан, в которых государство принимает непосредственное участие. Важно отметить, что льготные программы действуют только в отношении новостроек — купить квартиру на вторичном рынке не получится. Самих программ несколько, они предназначены для разных категорий граждан: семейная — для семей с детьми; IT-ипотека — для IT-специалистов; сельская — для жителей небольших населённых пунктов; дальневосточная — для тех, кто готов приобрести жильё в Дальневосточном федеральном округе; льготная ипотека с господдержкой — для всех граждан РФ.
Бесплатный подбор новостройки Мы знаем о них всё.
Власти нашли способ победить одно из главных последствий пандемии
Прежде в столицах и областях предельный размер кредита был 12 млн. Максимальный же размер займа по дальневосточной и арктической ипотеке, напротив, вырастет с 6 млн. Новое постановление разрешает брать кредит на сумму до 9 млн рублей, при условии что на эти деньги покупается жилье метражом от 60 «квадратов». Еще одно новое условие — воспользоваться этими программами теперь смогут работники оборонно-промышленных предприятий. Поскольку постановление вступит в силу на этой неделе, в ближайшие дни можно ожидать очередной ажиотажный спрос на ипотеку.
Дальше ситуация резко изменится, особенно в столичных регионах, отличающихся высокими ценами на недвижимость.
Таким образом, государством в 2023 году не будет субсидирована программа по поддержке ипотечного кредитования. В качестве причины такого решения официальными органами названо отсутствие необходимости в поддержке первичного жилого рынка. Однако дело не в этом. Вынесенный на рассмотрение в Госудуму подготовленный Минфином РФ бюджет на период 2023 — 2025 гг. Значительный рост расходов бюджета связан, прежде всего, с расходами на проведение СВО, с содержанием принятых в состав России новых регионах. Все это привело к росту дефицита бюджета и необходимости сокращать расходы, а также покрывать дефицит внешними заимствованиями. Минфин РФ уже разместил 9-летний выпуск облигаций федерального займа.
Одновременно сокращаются и расходы. Какие льготные программы не прекращают действовать? Несмотря на сокращение программы, льготная ипотека для айтишников продолжит свое действие. Такая программа была запущена в мае 2022 года для поддержки IT-сферы и предотвращения оттока из России айтишников. Ограничения действуют и по возрасту заемщика — от 22 лет до 44 лет. Ипотека выдается на покупку жилья в новостройке. По программе семейной ипотеки жильем могут обзавестись родители с детьми с датой рождения от 1 января 2018 г. Сама же льготная ипотека продлена до 1 июля 2024 года.
Назовём это просто усугублением ситуации, которая началась после ужесточения условий льготной ипотеки. На 6 000 000 рублей дом не построить, разве что небольшой и около ЦКАД. А дополнять эту сумму обычным кредитом больше не представляется возможным, — рассказал владелец строительной компании "Дом Лазовского" Максим Лазовский. Он отметил, что девелоперы видят и понимают тенденции рынка. Во-первых, действует "потенциально слабый" рубль, что приводит к повышению стоимости материалов. Сказывается и дефицит кадров строительной отрасли.
Особенно мастеров и инженеров, прорабов с опытом. Это приводит к системному росту стоимости подрядных работ. Поэтому снижать цены можно только за счёт собственной маржинальности. Ставки выгодны. Но все понимают, что речь о краткосрочном периоде — до трёх-четырёх месяцев. А потом ЦБ РФ скорректирует ситуацию, и ставки депозитов станут "обычными".
Люди снимут деньги и направят их в недвижимость как самый надёжный нефиатный актив. В ИЖС, в частности.
Внезапные изменения на рынке льготного ипотечного кредитования вызваны постановлением правительства РФ от 15. В конце года для Москвы, Санкт-Петербурга и их областей максимальную сумму кредита снизили с 12 до 6 млн руб. Но движущей силой стало не это. Банки столкнулись с новым порядком субсидирования. Сокращение государственных субсидий До вступления в силу постановления проблем с возмещением расходов на льготную ипотеку не было. Из федерального бюджета компенсировалась вся разница по сравнению с рыночными ставками. После изменения порядка банки обнаружили, что работать с льготной ипотекой стало невыгодно.
Иными словами, государство мягко попросило кредитные организации финансировать граждан за собственный счет. Об ипотеках с господдержкой, и когда они не выгодны — читайте здесь. Ноу-хау от банков для застройщиков На фоне возможных убытков банки начали искать пути сокращения расходов. Появилась идея требовать частичную компенсацию с девелоперов, которые за последние два года благодаря льготным программам заработали крупные суммы. Идея простая: клиент обращается в банк, оформляется сделка, застройщик получает деньги, а затем субсидирует банку льготную ставку. Первым на изменения решился Сбер. С 11 января льготную ипотеку выдают только на квартиры в ЖК застройщиков, которые согласились компенсировать банку потери.
До 1 июля 2024 года: правительство продлило программу льготной ипотеки в России
В том числе это связано с тем, что с помощью льготного продукта наши клиенты покупают не только квартиры в новостройках, но и индивидуальные дома. С июня прошлого года банк начал выдавать «Льготную ипотеку» на частное домостроение своими силами — без привлечения профессиональных строительных компаний. Максимальная сумма кредита по программе составляет 30 млн рублей для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей и 15 млн рублей для других субъектов РФ.
Сегодня есть уверенность, что ничего не угрожает семейной ипотеке. По данным " Дом. РФ ", на конец первой декады февраля 934 тыс. Сумма заключённых договоров по программе — 4,1 трлн рублей. Такие кредиты получили уже 97,9 тыс. Общая сумма выданных кредитов — 437,1 млрд рублей. Высказываний по единственной "профессиональной" ипотеке власти не делали.
По этой программе установлена максимальная сумма кредита 18 млн рублей у семейной — 12 млн, у дальневосточной — 9 млн. По данным "Дом. РФ", айтишники взяли уже 49,9 тыс. Как ожидается, наибольшая трансформация или даже отмена ожидает программу льготной ипотеки. Льготную ипотеку получили уже 1,4 млн граждан, а общая сумма выданных кредитов по программе составляет порядка 5,5 трлн рублей. Повышение размера первоначального взноса и невысокий лимит делают программу всё менее привлекательной для населения, отмечают продавцы, тем не менее она востребована.
Если вы хотите сообщить новость, напишите нам Подписка на URA. RU в Telegram - удобный способ быть в курсе важных новостей! Подписывайтесь и будьте в центре событий.
Главные новости России и мира - коротко в одном письме. Подписывайтесь на нашу ежедневную рассылку! Подписаться На почту выслано письмо с ссылкой. Перейдите по ней, чтобы завершить процедуру подписки. Закрыть Правительство нашло способ сбалансировать рынок ипотеки, перегретый введенными с начала пандемии льготными программами. Однако учтены будут интересы не только многодетных семей, но и другой категории граждан — участников специальной военной операции.
Более того, общий ипотечный портфель за год увеличился на треть, как полагают в ЦБ, за счет выдачи ипотеки заемщикам с высокой долговой нагрузкой. Набиуллина предложила пересмотреть подход ко льготному кредитованию, в частности перейти к более адресным программам льготной ипотеки и их дифференциации с учетом индивидуальных особенностей регионов РФ. Программа льготной ипотеки действует до 1 июля 2024 года, она распространяется на покупку нового жилья у застройщиков.
Набиуллина: за льготную ипотеку платят налогоплательщики без льгот
Льготную ипотеку могут сохранить лишь в регионах с низким спросом на жилье, а первоначальный взнос по ипотечной программе поднять с нынешних 20 до 25%. Эти инициативы придумали в Госдуме и отправили для оценки в Минфин и Центробанк РФ. Сегодня на льготные кредиты имеют право IT–специалисты, которым займы даются под 5%. По этой программе установлена максимальная сумма кредита 18 млн рублей (у семейной — 12 млн, у дальневосточной — 9 млн). В марте 2024 года истекает срок действия программы поддержки ипотечных заемщиков, которая позволяет получать субсидии на погашение кредита до 450 000 рублей. Минфин поддержал завершение льготной ипотеки с 1 июля 2024 года. При этом ставка должна вырасти с 7% до 8%. Президент также поручил расширить доступ к семейной ипотеке, которая станет «основным инструментом». До сих пор семейную ипотеку могли получать семьи, чьи дети родились начиная с 2018 года. «Мы продлим льготную ипотеку по всей территории России до 1 июля 2024 года, при этом ставка по ней будет чуть повыше, увеличится до 8%»,— сказал Владимир Путин на заседании совета по стратегическому развитию и национальным проектам. Москвы и Санкт-Петербурга, а также их областей, была вдвое снижена максимальная сумма кредита по программам льготной ипотеки - с 12 до 6 миллионов рублей.
Льготная ипотека: изменения серьезные и явно не окончательные
Льготную ипотеку могут сохранить лишь в регионах с низким спросом на жилье, а первоначальный взнос по ипотечной программе поднять с нынешних 20 до 25%. Эти инициативы придумали в Госдуме и отправили для оценки в Минфин и Центробанк РФ. Таким образом, действие льготной ипотеки продлится до конца 2024 года. При этом эксперт указал, что не ожидает действия такой ипотеки в 2025 году. По его словам, в этом году займ на льготных условиях смогут получить только отдельные категории социальных групп. Таким образом, действие льготной ипотеки продлится до конца 2024 года. При этом эксперт указал, что не ожидает действия такой ипотеки в 2025 году. По его словам, в этом году займ на льготных условиях смогут получить только отдельные категории социальных групп. Ставки по наиболее популярным видам ипотеки с господдержкой – семейной и льготной – составляют 6% и 8%. Стоимость рыночного кредита на покупку жилья сейчас находится на уровне 15% в среднем. Правительство РФ приняло решение о продлении льготной семейной ипотеки до конца 2023 года. Таким образом, действие льготной ипотеки продлится до конца 2024 года. При этом эксперт указал, что не ожидает действия такой ипотеки в 2025 году. По его словам, в этом году займ на льготных условиях смогут получить только отдельные категории социальных групп.
Массовую раздачу льготной ипотеки в России заменят на адресные программы
Квартиру или дом, купленные на кредитные средства, забрать может только банк. В случае с ипотекой, говорит он, важно предупредить ситуации, когда человек устраивается в школу только ради получения жилищного кредита — и затем сразу увольняется. Ирина Абанкина замечает, что сейчас есть заметный отток учителей через год-два после начала работы, поэтому желательно ввести ограничение по стажу минимум в три года для того, чтобы учитель мог получить льготную ипотеку. Нужны также защитительные механизмы, чтобы учитель, получив кредит, продолжал работать по профессии.
Сколько будет стоить учительская ипотека Светлана Некрасова замечает, что оценка затрат государства на программу льготной ипотеки для учителей зависит от условий и механизма реализации инициативы, также необходимо оценить потенциальный спрос. Окажет влияние на расходы бюджета и ключевая ставка Банка России. К примеру, на ипотеку для IT-специалистов на 2023 год заложено в федеральном бюджете 6,5 млрд рублей, в 2024 году — 8 млрд рублей, в 2025-м — 10 млрд рублей, сообщили "Известиям" в пресс-службе Минфина.
В пресс-службе Минпросвещения на момент публикации не ответили на запрос "Известий" по предполагаемым параметрам будущей ипотеки для учителей. Однако Антон Рогачевский из "Синергии" считает, что в целом нагрузка на бюджет будет минимальна, потому что государство, решая с помощью таких программ определенные задачи, отдельно просчитает все возможные риски, плюсы и минусы.
И сейчас, пока ради вожделенной крыши над головой потребители оформляют займы и тонут в долгах, строительная отрасль благополучно наращивает темпы. В Китае застройщики просто сносят целые кварталы, ведь это дешевле, чем содержать невостребованные здания. Фото: Кадр из видео Рост ВВП — это, конечно, хорошо, но правительство все-таки решило вмешаться в ситуацию, пока пузырь на рынке недвижимости не взорвался. Первый взнос по льготной ипотеке вырастет, заявил вице-премьер Марат Хуснуллин. По словам чиновника, это необходимо, чтобы регулировать объемы выдачи кредитов.
Таким образом, началось отсеивание некредитоспособных граждан. Между тем пляски вокруг льготной ипотеки идут всю вторую половину 2023 года. Причина в скором завершении программы, которое намечено на 1 июля 2024-го. Но вполне возможно «продолжение банкета»: власти еще явно не договорились. Минфин считает, что пора закругляться с льготной «халявой», застройщики же голосуют за продолжение истории.
Что касается самой программы, то «доступный» жилищный кредит изначально внедрялся в российский рынок в качестве меры временной. Льготная ипотека на новостройки была запущена в пандемию коронавируса в 2020 году для поддержки рынка жилья как антикризисная мера.
Получить максимально 5 млн рублей жителям Ленинградской области, Ямало-Ненецкого автономного округа и регионов Дальнего Востока и 3 млн рублей — жителям остальных регионов. По программе можно купить: Строящийся дом или квартиру у застройщика. Земельный участок — и построить на нем частный дом. Дом по договору подряда. Готовый дом на вторичном рынке по договору купли-продажи. При этом дом должен быть не старше 5 лет в случае покупки его у физлица и не старше 3 лет в случае его покупки у ИП или юрлица. По «Сельской ипотеке» можно купить жилье в сельской местности, например, в рабочем поселке, поселке городского типа или небольшом городе с населением до 30 тыс. При этом, в приобретенном доме обязательно необходимо прописаться в течение полугода после оформления сделки, а в банк — предоставить документы о прописке.
Кроме того, в течение 5 лет после сделки необходимо подтверждать банку факт прописки. Москва, Подмосковье и Санкт-Петербург в программе не участвуют. В текущем году на обеспечение «Сельской ипотеки» Минсельхоз выделит более 19,6 млрд рублей. По прогнозам ведомства, это даст возможность оформить льготный кредит более 9,5 тыс. Перечень банков, которые могут выдавать «Сельскую ипотеку», формирует Минсельхоз. На данный момент в списке 16 кредитных организаций. При этом в программе участвуют не только новостройки, но и вторичное жилье. Программа должна была закончиться в 2024 году, но Правительство решило ее продлить — теперь «Дальневосточная ипотека» действует до 2030 года. Какое жилье можно купить на таких условиях: Квартиру в новостройке или строящемся доме. Построить загородный дом — самостоятельно или по договору подряда.
Квартиру или дом на вторичном рынке, если они находятся в сельской местности, на территории моногородов или на Чукотке и в Магаданской области. Перечень моногородов устанавливается правительством. В прошлом году правительство расширило круг заемщиков программы, добавив в число претендентов на кредит медиков и педагогов, но при условии, что они проработали на Дальнем Востоке по соответствующим специальностям не менее пяти лет. До этого круг заемщиков у ипотеки уже был достаточно широк. В него входят: Молодые семьи до 36 лет для обоих супругов.
Это значит, что, покупая квартиру в ипотеку «с рук», вы переплатите, как минимум, вдвое! Есть также субъективный фактор — фактор места. Второй Иркутск — хороший район, комфортный, зелёный, и в то же время здесь нет присущего центру избыточного трафика и мегаполисной суеты. У нас покупают квартиры не только жители Второго Иркутска, но также всего Ленинского округа, Свердловского округа, Ангарска.
С учётом того, что по ценовому параметру «Взлётка» — один из достойных вариантов, я уверен, что спрос на наши квартиры останется на текущем уровне. Да, и про цены: Центробанк повысил ключевую ставку потому, что инфляция слишком разогналась. Дорожает всё, включая строительные материалы. Поэтому и рост цен на новостройки неизбежен. Приобретая новое жильё сейчас, иркутяне в прямом смысле экономят, потому что дороже оно может стать буквально через неделю. Конечно, мы ратуем за покупку квартир во «Взлётке», но разницу между льготной ипотекой и рыночной может посчитать каждый самостоятельно, на сайте Сбера есть ипотечный калькулятор. И пока условия льготной ипотеки не изменились, надо успевать оформить заявку.