Все новостройки Москвы. Всего 343 ЖК по цене от 3,80 млн. руб. Статистика цен на новые квартиры в Москве, динамика изменений стоимости новостроек по периодам. Цены на квартиры и коммерческую недвижимость в новостройках. Доступно о новостройках Московского региона: аналитика, риски, прогнозы, главные новости рынка.
В Москве скорректировались цены на новостройки
Повышая этажность, можно сохранить привлекательные цены без ущерба для качества жилья. Логично предположить, что и новостройкам пора активно дешеветь. Некоторые не самые крупные застройщики могут столкнуться с серьезными финансовыми проблемами. Поэтому государству деваться некуда - поддержку будут расширять.
Но поскольку лишних денег в бюджете нет, делать это будут очень точечно. Особую поддержку уже получили жители присоединенных территорий. Не исключено, что в этом году будет переформатирована военная ипотека.
Что логично в связи с планами увеличения численности вооруженных сил и может стать дополнительным источником средств для строительной отрасли. Как предполагают эксперты, возможны и другие варианты. Например, идут разговоры о софинансировании покупки жилья для тех категорий граждан, которых государство особо хочет поддержать через компенсацию половины первоначального взноса.
Или есть вот еще идея лизинга квартир — ее продвигают Центробанк и Минфин. То есть человек сначала считается квартиросъемщиком и каждый месяц вносит арендную плату. Но после того, как он таким образом выплатил полную стоимость жилья, оно переходит в его собственность.
Особенно если учесть, что эта ставка сейчас растет. Только цифры. Вон в соцсетях уже кричат: цены вот-вот улетят в пропасть, готовьтесь скупать московские квартиры за бесценок!
Выбираешь квартиру? Помогу найти вариант со скидкой и по старой цене. Просто ответь на несколько моих вопросов — это бесплатно.
Предложение в бизнес-классе осталось практически неизменным — на уровне 17,8 тыс.
Премиум также почти не изменился по числу лотов — 1,4 тыс. В элитном сегменте вышло заметное число новых проектов, поэтому предложение выросло почти вдвое — до 0,8 тыс. Новые проекты ЖК, которые вышли в первом квартале 2024 года Таблица: «Бест-Новострой» При этом главный тренд на рынке новостроек Москвы в первом квартале — рост объемов предложения малогабаритного жилья, спрос на которое увеличивается на фоне заоблачных цен и выросших до заградительного уровня рыночных ипотечных ставок, отметил Репченко. Shutterstock Shutterstock Что с ценами В первом квартале наблюдались разнонаправленные тенденции по ценам, утверждают аналитики, опрошенные «РБК-Недвижимостью».
По данным «Бест-Новостроя» средняя стоимость 1 кв. Так, в январе средняя цена 1 кв. Для сравнения: по итогам декабря 2023 года средняя стоимость «квадрата» была 513,3 тыс.
Квадратный метр в Москве стоит уже почти 400 тыс рублей Фото: 1MI Москва действительно живёт в параллельной реальности, которая не пересекается с Россией. А в Курганской области, например, метр стоит 76088 рублей, в Смоленской области — 70258 рублей, в Оренбургской области — 68863 рублей, в Калмыкии — 64509 рублей, в Кабардино-Балкарской Республике — 64340 рублей. Почувствуйте разницу! Строители продали в Москве квартир почти на 1,752 трлн рублей!
Денег в Москве очень много — народ сметал столичную недвижимость, как в последний день. Но не прогадали ли покупатели? Ведь обычно после бурного роста начинается спад. ЦБ — причина неадекватных цен на недвижимость Покупка квартиры за наличные средства осталась в далёком прошлом. Поэтому состояние рынка целиком и полностью зависит от ипотечных программ. Любое ужесточение денежно-кредитной политики приведёт к сокращению предложения ипотеки. Прогноз Грефа: ситуация начнёт улучшаться только ближе к лету 2024 года.
Примерно, думаю, на полгода — по мере того, как ставки ЦБ будут падать и он ослабит регулирование.
Новости недвижимости Москвы и Подмосковья
Самая низкая средняя стоимость квадратного метра отмечается в Некрасовке — 175,5 тыс. Ранее «Стройгазета» сообщала , что в Новой Москве подешевели новостройки.
Падающий рубль взвинтил цены на недвижимость в Москве Стоимость жилья экономкласса «перешагнула» порог в 300 тыс. Какие тенденции набирают силу и куда пойдут цены на новые квартиры этой осенью, выяснил «МК». Фото: Денис Трудников Причины ажиотажа В середине лета на столичном рынке новостроек наблюдалась повышенная активность как покупателей, так и застройщиков. Обычно в сезон отпусков наступает временное затишье. В этом году о летнем спокойствии можно было забыть.
Больше всего квартир массового сегмента сейчас продается в трех районах: Покровское-Стрешнево, Очаково-Матвеевское и Молжаниновский. Июльский всплеск спроса на рынке недвижимости простимулировал падающий рубль. RU» Олег Репченко, в течение второго месяца лета курс доллара превысил «круглую» отметку в 90 руб. Обладатели рублевых сбережений тоже поспешили на рынок, пока «хватает» хоть на что-то или чтобы вложить обесценивающиеся капиталы в московские метры как в «вечную ценность», — пояснил аналитик. Кроме того, по его мнению, спрос в июле подогревало ожидание повышения ключевой ставки ЦБ в конце июля Банк России впервые с февраля 2022 г. И хотя на первичном рынке действует льготная ипотека, на условиях выдачи которой рост ключевой ставки практически не отражается, в Москве стоимость значительной доли квартир в новостройках превышает максимальную сумму кредита по льготным программам 12 млн руб. Поэтому покупатели чаще пользуются коммерческой ипотекой, ставки по которой зависят от уровня ключевой ставки.
Помогу найти вариант со скидкой и по старой цене. Просто ответь на несколько моих вопросов — это бесплатно.
По данным Росреестра, в августе на вторичном рынке Москвы было зафиксировано 17,53 тыс. Вторая волна отмечалась в октябре, когда было зарегистрировано 17,12 тыс. Предыдущий рекорд для этого месяца был установлен в 2020 году, когда после отмены коронавирусных ограничений было оформлено 18,43 тыс. На пиках 2023 года покупатели спешили оформить ипотеку по ранее одобренным условиям с более низкими ставками. Директор компании «Этажи Прайм» в Москве Регина Гордеева отмечает, что большую часть октябрьских сделок можно отнести к инерции рынка: закрывались уже одобренные заявки на ипотеку, а в ноябре началось охлаждение рынка. Всего в январе-ноябре 2023 года Росреестром Москвы было зарегистрировано 160,09 тыс. По сравнению с прошлым годом 118,6 тыс. Эксперты считают, что годовой показатель по купле-продаже вторичного жилья также станет максимальным и может достичь 175 тыс. Объем строительства при этом не изменится, поскольку стройки сейчас идут с помощью проектного финансирования и от продаж не зависят. Однако, считают в компании «Инком-Недвижимость», по итогам реализации новостроек в 2024 году планы строительства могут быть скорректированы, объемы стройки и продаж снизятся до уровня 2015-2017 годов.
Новостройки в трех районах Москвы подорожали с начала 2023 года
Дождливый июль не смог «охладить» горячие цены на столичные новостройки: в Москве средняя стоимость одного «квадрата» на первичном рынке массового сегмента впервые перевалила знаковую отметку в 300 тыс. руб. Подсчитана стоимость самой доступной «однушки» в центре Москвы. Новостройки Москвы от 4.2 млн руб. Самые продаваемые новостройки премиального и элитного класса Москвы в I квартале. Продажи новостроек в Москве упали на 9%: что ждёт рынок в будущем.
В I квартале 2024 года премиальный сегмент продемонстрировал максимальный рост цен
Последние новости рынка недвижимости Москвы и за сегодня. Новости рынка недвижимости Москвы и Подмосковья на портале По оценке аналитиков PIONEER, в I квартале 2024 года наибольшая динамика цен на квартиры была отмечена в проектах класса премиум: показатель средневзвешенной цены здесь увеличился на 6% с начала года и достигла 749,5 тыс. рублей. отзывы, планировки и цены на квартиры с отделкой.
Старт продаж новостроек в Москве
новостройка 1000 Новостроек. Дождливый июль не смог «охладить» горячие цены на столичные новостройки: в Москве средняя стоимость одного «квадрата» на первичном рынке массового сегмента впервые перевалила знаковую отметку в 300 тыс. руб. посмотрите наш каталог, в нем нашлось 212 ЖК со сдачей в 2024 году. Дождливый июль не смог «охладить» горячие цены на столичные новостройки: в Москве средняя стоимость одного «квадрата» на первичном рынке массового сегмента впервые перевалила знаковую отметку в 300 тыс. руб. Строительные новости МСК: жилищное строительство, ход строительства новостроек, последние новости от застройщиков. Стоимость, млн руб.
Напуганные долларом: кто взвинтил спрос на московские новостройки
Здесь все создано, чтобы уютно жить в гармонии с родными и соседями, дружить семьями и домами. Просторные зеленые дворы-парки для прогулок, собственная площадь с фонтаном для праздников, променад в стиле Патриарших для семейных уикэндов и теплых встреч за столиками кафе. И парк «Зеленая река» для отдыха и развлечений взрослых и детей любого возраста и интересов. Для тех, кто офису предпочитает дом, мы устроили коворкинги в лобби и места для работы на открытом воздухе. Расслабиться после работы можно, отдыхая в лаунжах прямо у дома или медитируя в позе лотоса на крыше.
Современные удобные планировки, высокие, от 3 м, потолки, большие окна с низкими подоконниками или без. Квартиры редких форматов: с угловыми панорамными окнами, террасами, окнами в ванных и возможностью установить камин и даже двухуровневые сити-виллы.
В элитном сегменте вышло заметное число новых проектов, поэтому предложение выросло почти вдвое — до 0,8 тыс. Новые проекты ЖК, которые вышли в первом квартале 2024 года Таблица: «Бест-Новострой» При этом главный тренд на рынке новостроек Москвы в первом квартале — рост объемов предложения малогабаритного жилья, спрос на которое увеличивается на фоне заоблачных цен и выросших до заградительного уровня рыночных ипотечных ставок, отметил Репченко. Shutterstock Shutterstock Что с ценами В первом квартале наблюдались разнонаправленные тенденции по ценам, утверждают аналитики, опрошенные «РБК-Недвижимостью». По данным «Бест-Новостроя» средняя стоимость 1 кв. Так, в январе средняя цена 1 кв. Для сравнения: по итогам декабря 2023 года средняя стоимость «квадрата» была 513,3 тыс. Таким образом, за квартал цена 1 кв. Несмотря на просевший спрос, цены на рынке новостроек стоят на месте, по крайне мере в прайс-листах застройщиков, утверждает Репченко.
Максимальная: 2 267 260 000 руб. Средняя по Москве: 24 428 379 руб. Читать дальше Cвернуть.
По итогам мая этого года средняя стоимость объекта составила 275 млн рублей. Комментирует риелтор, эксперт рынка аренды Александр Харыбин: Александр Харыбин риелтор, эксперт рынка аренды «Начнем с того, что сейчас цены на новостройки, наоборот, выросли, но в интервале после Нового года, трех-четырех месяцев, цены выросли примерно на 1,5 млн рублей. В ПИКе студии в ряде комплексов были 6 млн, сейчас они стоят 7-7,5 млн. То, что было по 5,5 млн — 2024-2025 годы сдачи, «Второй Нагатинский» так торговался, — сейчас там цены 6,5-7 млн. Здесь мы фиксируем как раз на ликвидных объектах достаточно серьезный рост, в том числе в бизнес-классе — в хорошем, качественном бизнес-классе, а не в ерунде какой-то.
Однако если окунуться в историю, почему «Метриум» такую статистику привел, важно помнить, абсолютно правильно написали: в апреле-мае прошлого года цены были выше, а перед СВО цены были еще выше. Если вспомнить, что тогда происходило, в начале СВО рынок просто встал, ничего не продавалось, не покупалось, потому что рубль уходил за 120-150 за доллар и евро, и люди просто не знали, что делать с деньгами.
Что будет с ценами на недвижимость в 2024-2025 годах
В том же сегменте — жильё до 15 млн рублей — готовы уступать от 100 до 850 тысяч в зависимости от ситуации продавца и локации , где расположен объект. Такие цифры привела Наталия Борзенкова. Больше всего подешевеют низколиквидные квартиры, в которых необходим ремонт. На менее ликвидные объекты легче получить скидку, а качественные квартиры в востребованных локациях могут быть легко проданы без всякого дисконта. Но это частные случаи, которые не повлияют на среднюю стоимость квадратного метра на вторичном рынке, — добавила Наталия Борзенкова. Если такие высокие ставки будут оставаться на вторичном рынке, то коррекция цен может произойти через полгода и затем продолжиться. Такой прогноз сделал Пётр Зверев.
Он отметил, что качественные квартиры, объекты с ремонтом, квартиры в хороших локациях и с интересной планировкой пользуются спросом. Никакой просадки цен по ним нет. Те квартиры, которые находятся в старом жилом фонде, пяти-, девяти- и даже некоторых двенадцатиэтажках, квартиры под ремонт, имеют определённые трудности с реализацией. При этом на рынке не может быть большого разрыва между первичным и вторичным жильём. Если новостройки будут держать тот же уровень или будут стоить ещё дороже, то вторичный рынок тоже сильно не просядет.
Всего в 500 м от ЖК находится действующая станция «Прокшино» Сокольнической линии метро.
По новой скоростной трассе Солнцево — Бутово — Варшавское шоссе дублёр МКАД на автомобиле от дома можно за несколько минут выехать на два крупных шоссе. Срок сдачи: до 4 кв. Комплекс возводится в Новой Москве, в поселении Сосенское. Название проекта выбрано не случайно — в его основу заложен заложен по-скандинавски сбалансированный стиль жизни, который сочетает в себе удаленность от шума дорог и транспортную доступность, зеленое окружение и близость к мегаполису. Ближайшие станции метро «Теплый стан» и «Коммунарка» находятся в 15 минутах езды. В перспективе рядом с комплексом откроется новая станция метрополитена «Новомосковская».
Комплекс имеет хорошую транспортную доступность — 9 минут на машине до МКАД 6,5 км и 20 минут пешком до станции метро «Коммунарка».
Из 53 районов, в которых идут продажи первичного жилья, средняя стоимость квадратного метра за месяц снизилась в 23, без изменений осталась 13 и выросла в 17 районах. Как отметила генеральный директор «НДВ Супермаркет Недвижимости» Наталия Кузнецова, коррекция цен на рынке новостроек массового сегмента происходит не только в силу больших скидок, которые запускают крупные застройщики. Разница между максимальной и минимальной стоимостью метра составляет 244,2 тыс.
Снижения цен на жилую недвижимость в России в 2024 году ожидать не стоит, несмотря на продолжение Центробанком жесткой денежно-кредитной политики — об этом предупредили эксперты. Они также рассказали, как наиболее разумно вести себя в этой ситуации тем, кто хочет продать или, наоборот, купить жилье. Главные жилищные тренды 2024 года Главный тренд на столичном рынке жилья в 2024 году — это ужесточение льготной ипотеки и перспектива сворачивания массовой ипотеки в середине года, говорит в беседе с РИАМО доцент базовой кафедры «Управление проектами и программами Capital Group» РЭУ имени Плеханова Нина Олейникова. По словам эксперта, эффект уже заметен на рынке: покупателям, планирующим приобрести жилье, стоит поторопится до середины 2024 года, пока действуют все программы и есть возможность купить недвижимость. Семейная и IT- сохранили лимит до 12 миллионов рублей. На шесть миллионов рублей можно приобрести квартиру в Московской области и Новой Москве», — говорит специалист. Однако, как отмечает Олейникова, для покупки жилья в «старой» Москве этих денег не хватит: потребуется использование комбо-ипотеки в семейной льготной ипотеке с совокупным лимитом до 30 миллионов рублей 12 миллионов рублей по льготной программе, 18 миллионов рублей по рыночной программе. РФ», — объясняет Олейникова. По ее словам, изменения в рыночных долях банков связаны с тем, что в конце 2023 года «Сбер» после законодательных изменений по льготной ипотеке ввел дополнительную комиссию для застройщиков, которую просто переложили напрямую на заемщика. Логично, что большинство покупателей переориентировались на банки без такой комиссии», подчеркивает Олейникова.
Квартиры в новостройках
Доля новостроек Новой Москвы приблизилась к трети от общего объема строящегося жилья в столице — с 24% в начале года до 31%. Самые продаваемые новостройки премиального и элитного класса Москвы в I квартале. Брусника строит современное демократичное жильё в крупных городах Урала и Сибири, в Москве и Московский области. Старты продаж в новостройках Москвы и Московской области в сентябре. Новостройки Москвы и подмосковья. Каждый год Москва активно развивается, и спрос на недвижимость растет. Цена за квадратный метр стала главным преимуществом жилых комплексов.
Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы
И тому есть несколько причин. Предложение таких квартир, особенно в Старой Москве, сильно ограничено. Да, на рынке еще есть семейная ипотека, где максимальная субсидируемая сумма кредита — 12 млн руб. Но условиям этой программы соответствуют не все покупатели», — объяснил руководитель Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN. RU» Олег Репченко. Таким образом, ухудшение условий ипотечного кредитования и рост ключевой ставки привели к снижению доли ипотеки в общей структуре сделок с новостройками. Est-a-tet Est-a-tet Аналитики отметили, что спрос был значительно исчерпан в период ажиотажа во второй половине прошлого года. Так что многие из тех, кто хотел и мог купить жилье, уже сделали это.
Больше всего квартир массового сегмента сейчас продается в трех районах: Покровское-Стрешнево, Очаково-Матвеевское и Молжаниновский. Июльский всплеск спроса на рынке недвижимости простимулировал падающий рубль. RU» Олег Репченко, в течение второго месяца лета курс доллара превысил «круглую» отметку в 90 руб.
Обладатели рублевых сбережений тоже поспешили на рынок, пока «хватает» хоть на что-то или чтобы вложить обесценивающиеся капиталы в московские метры как в «вечную ценность», — пояснил аналитик. Кроме того, по его мнению, спрос в июле подогревало ожидание повышения ключевой ставки ЦБ в конце июля Банк России впервые с февраля 2022 г. И хотя на первичном рынке действует льготная ипотека, на условиях выдачи которой рост ключевой ставки практически не отражается, в Москве стоимость значительной доли квартир в новостройках превышает максимальную сумму кредита по льготным программам 12 млн руб. Поэтому покупатели чаще пользуются коммерческой ипотекой, ставки по которой зависят от уровня ключевой ставки. Тревоги граждан, пожелавших приобрести новые квартиры с помощью жилищных ссуд, оказались обоснованными. В начале августа ряд крупных банков или повысили рыночные ставки по ипотеке, или объявили о скором повышении. Непривычный для июля скачок спроса на первичном рынке жилья быстро отразился на ценнике. По данным управляющего директора компании «Метриум» Руслана Сырцова, по итогам второго месяца лета средневзвешенная цена 1 кв. Еще есть понижающий коэффициент, к примеру, на электронную регистрацию.
У метро Нижегородская Современный жилой квартал на Перовском шоссе. Эстетичный и функциональный, со стилистически едиными архитектурными и ландшафтными решениями. Первый проект Брусники в Москве Квартал Метроном Брусника начинает строительство первого жилого объекта в Москве, в одном из самых зелёных округов столицы — Восточном. До национального парка «Лосиный остров» всего 12 минут прогулочным шагом. Шесть домов переменной высотности от 5 до 14 этажей. Архитекторы — голландское бюро.
По ее словам, согласно статистике заключенных договоров долевого участия ДДУ , средняя площадь купленного жилья за июль выросла в старой Москве на 1 «метр», до 48 кв. В Новой Москве средняя площадь купленного жилья уменьшилась на 2 «квадрата» за месяц — до 45 кв. По его оценке, сейчас в старой Москве покупателям предлагается 34,63 тыс. В Новой Москве можно выбирать из 10,40 тыс. Несмотря на изменение условий ипотечного кредитования, ипотека по-прежнему остается основным инструментом приобретения. Предпосылок для снижения цен нет», — уверен эксперт. Олег Репченко считает иначе. По его мнению, есть несколько факторов, которые позволяют говорить о возможном снижении цен на первичном рынке жилья в среднесрочной перспективе. Один из них — с 1 октября заработают новые ограничения ЦБ по ипотеке, направленные на снижение числа кредитов с низким первоначальным взносом. На фоне подорожавшей ипотеки спрос может снизиться, и застройщикам придется пересмотреть цены. Но необязательно в прайсах, может появиться больше проектов со скидками. Если лимиты по льготной ипотеке не продлят они могут закончиться осенью , продажи могут резко просесть, цены на жилье, которые на высоком уровне поддерживает как раз льготная ипотека, тоже пойдут вниз.