Ниже мы разместили образец договора аренды квартиры между физическими лицами. 3.4. Наймодатель подтверждает, что на момент подписания Договора найма вышеуказанное жилое помещение не находится под залогом, арестом. Предлагаемый для скачивания образец договора аренды квартиры между физическими лицами имеет акт приема-передачи.
Образец договора аренды квартиры
Как раз для таких случаев и существует договор аренды квартиры, данный документ призван письменно урегулировать обязанности и ответственность сторон сделки. Как правило у нас в России, сдают квартиры «мимо кассы» Государства, договор аренды служит своего рода договором между сторонами в простой форме, не для налоговых органов. Закон не требует обязательного нотариального заверения договора аренды квартиры, заполняется в двух экземплярах.
Но здесь надо понимать, что под договором аренды «в народе» понимается ситуация, когда человек сдает жилье другому человеку. И на самом деле называется это совсем по-другому — договор коммерческого найма. Несмотря на некую путаницу в понятиях, законодательство очень четко их разделяет: Договор аренды жилого помещения — заключается исключительно с юридическим лицом.
Договор коммерческого найма жилого помещения — заключается между физическими лицами. Если речь о случаях, когда один человек сдает квартиру, комнату, дом или иную недвижимость другому, он классифицируется и закрепляется именно договором коммерческого найма жилья. Регулирует эти ситуации Гражданский кодекс РФ, а именно глава 35 «Наем жилого помещения». Согласно ГК РФ, по договору найма жилого помещения есть одна сторона — это собственник или наймодатель, который предоставляет другой стороне — нанимателю жилое помещение. Он может предоставить жилье во владение и пользование для проживания в нем безвозмездно, то есть бесплатно, либо за символическую плату.
Договор найма жилья: особенности и пример документа Для того чтобы стороны могли обезопасить себя, свои права и имущество, в обязательном порядке составляется договор коммерческого найма жилья. Во всех дальнейших спорах и возможных конфликтных ситуациях именно он будет выступать основным документом, и гарантом соблюдения прав и обязанностей сторон. Все требования детально прописаны в ст. Договор обязательно заключают в письменной форме, причем очень важно, чтобы он был понятен и максимально подробен, необходимо прописать максимум деталей. В договоре обязательно указывают: Предмет договора — это недвижимость, которая предлагается для коммерческого найма.
Нужно дать ей максимально подробное и конкретное описание с указанием полного адреса, этажа, площади, количества комнат. Многие также прописывают состояние ремонта, мебели, наличие бытовой техники. Права и обязанности участников договора. Важно прописать условия использования помещения, его сохранности, возможности вселения других жильцов или домашних животных, проведения ремонта, предоставления ЖКУ. Условия оплаты за пользование жильем.
Тут надо детально прописать все условия и подробности, связанные с финансами. Какая должна вноситься сумма, в какие сроки, каким именно образом будут передаваться деньги — наличными или переводом на карту. Также стоит прописать размер пени в случае просрочки платежа, если это не сделать, то будет стандартно использоваться ключевая ставка ЦБ РФ. Данные участников сделки — платежные реквизиты, номера телефонов, паспортные данные наймодатели и нанимателя, которые могут пригодиться в дальнейшем для связи и составления различных документов.
По правовой сути этот документ не будет отличаться от соглашения между гражданами. Но существуют определенные нюансы. Компания арендует помещение иногда на длительный срок, но ее сотрудники могут меняться. Ответственность за сохранность квартиры и находящемуся в ней имуществу несет именно компания, а не ее сотрудники-жильцы. Бланк также представлен на сайте. Образец договора аренды квартиры для проживания арендатора и членов его семьи Гражданское право основано на принципе диспозитивности.
Есть существенные условия договора, которые вносит необходимо, это предмет — или арендуемый объект, срок, цена и так далее. Но можно вносить и любые дополнительные условия, которые могут быть значимыми по усмотрению сторон. Но если брать конкретный образец — то это стандартный тип соглашения, но в нем иногда отдельно указывается на: число проживающих лиц; обязанности арендодателя по оформлению временной регистрации проживающих граждан; право на курение; право на содержание домашних животных арендатором; обязанность соблюдать установленные местным законодательством нормы тишины; иные варианты. Скачать договор аренды квартиры между физическими лицами можно в читаемом формате на сайте и добавить недостающие условия. При этом лучше посоветоваться с юристом, так как если внесенные изменения противоречат закону, они не будут считаться действительными. Тонкости аренды Основная проблематика этого типа соглашений — коммунальные платежи, ремонт, устранение аварий. Часто споры возникают из-за то, кто должен нести расходы, возникающие при протечке труб, выхода из строя проводки. Чтобы избежать таких проблем, имеет смысл сразу оговорить всю коммунальную тематику в договоре. Вторая проблема — это задаток и аванс. Достаточно часто арендодатели просят оплатить сразу первый и последний месяц аренды, а также внести задаток, обеспечивающий возможный износ оборудования и техники, а также неоплату коммунальных расходов, если они возложены на арендатора.
Если нужно понять, как решаются все эти тонкости во взаимоотношениях между сторонами договора, можно найти и скачать договор аренды квартиры-образец между физическими лицами.
Расходы по нотариальному удостоверению настоящего договора оплачивает Арендатор. Неотъемлемым приложением к договору является список мебели и вещей, находящихся в арендуемой квартире.
Образец договора аренды жилого помещения (заполненный бланк)
- Суть договора найма жилого помещения 2023
- ДОГОВОР АРЕНДЫ КВАРТИРЫ
- Шаблоны документов
- Основные пункты в договоре аренды
Договор аренды квартиры: как составить или расторгнуть
Стоит отметить, выражение «Договор аренды квартиры между физическими лицами» является не совсем правильным. Что должно быть в договоре аренды квартиры в 2024 году. Какие условия по залогу, штрафам, сроку оплаты, ремонту квартиры и оплаты коммунальных услуг необходимо прописать в договоре аренды жилого помещения. Образец договора аренды квартиры для проживания арендатора и членов его семьи. Закон не требует обязательного нотариального заверения договора аренды квартиры, заполняется в двух экземплярах. 7.5.2. При добровольном оставлении Квартиры Арендатором, при досрочном расторжении договора (п.7.5), или съезде на других, согласованных с Арендодателем условиях, неустойка не выплачивается.
Шаг 1. Где и когда сдаем квартиру
Расторжение договора аренды. съемная квартира договор аренды жилья. Здесь вы найдете образец договора аренды квартиры, который можно настроить под себя в конструкторе договоров онлайн и скачать готовый шаблон в нужном формате (PDF или WORD) за 5 минут! Но договор аренды квартиры – не гарантия отсутствия рисков, если он составлен неграмотно или не оформлен должным образом. Типовой договор аренды квартиры в 2024 году является гарантом сохранения обязанностей и прав обеих сторон сделок.
Договор найма квартиры
Ранее невозможно выселить жильцов без их согласия согласно действующему закону; долгосрочный. Если арендодатель не уведомил жильцов о выселении, то договор пролонгируется автоматически, и арендаторы продолжают жить на прежних условиях. Арендатор имеет право разорвать договор в любое время в отличие от арендодателя. В некоторых случаях можно обращаться в судебные инстанции, чтобы решить споры. Например, имущество, предоставленное в аренду, имеет недостатки, о которых арендатор не был уведомлен.
Производить устранение последствий от неблагоприятных ситуаций аварии, повреждения, стихийные бедствия и т. Осуществлять капитальный ремонт за счет своих денежных средств. Исполнять свои обязательства в строгом соответствии с настоящим соглашением. Наниматель обязуется: В соответствии с условиями соглашения производить арендную плату за проживание в квартире.
Своевременно осуществлять платежи, связанные с оплатой коммунальных услуг. Бережно относиться к квартире и ко всему, что в ней содержится. Не проводить каких-либо работ, связанных с изменением конструкции квартиры без согласия Наймодателя. После окончания действия договора возвратить квартиру в том состоянии, в котором она находилась на момент подписания документа с учетом естественного износа. Ответственность сторон В этом разделе обговариваются ситуации, при наступлении которых Стороны несут материальную ответственность.
Если сдается квартира с мебелью и оборудованием О наличии мебели и оборудования нужно указать в самом договоре в свободной графе , а также в передаточном акте. Нужно все зафиксировать документально, чтобы в случае порчи имущества можно было взыскать убытки с провинившейся стороны. Передаточный Акт — скачать образец Передаточный акт к договору найма квартиры скачать образец ; Официальное или неофициальное заключение договора аренды квартиры Любое заключение письменного договора — это уже официальное оформление аренды. С письменным договором в случае проблем можно обращаться в полицию или суд. Регистрировать договор не нужно, если срок аренды не превышает 1 года.
Если же договор аренды долгосрочный больше года — нужно обратиться в МФЦ для регистрации.
Пример договора аренды жилого помещения Если срок договора аренды — год и больше, то такую сделку нужно зарегистрировать в Росреестре. Как только документ подписан, он сразу вступает в силу. Досрочное расторжение возможно только через суд, чтобы оценить потери сторон. Советы для сторон-участников сделки На что обратить внимание, если вы — снимаете квартиру: Проверьте адрес квартиры в договоре. Он должен совпадать с фактическим адресом жилья, которое вам приглянулось. Если снимаете квартиру целиком, то в договоре найма так и должно быть прописано — квартира, а не жилое пространство или помещение. Сравните площадь — она должна быть такой же, как в свидетельстве о праве собственности или выписки ЕГРН, либо на публичной кадастровой карте. Обеспечительный платеж — его еще называют депозит, гарантийный взнос. Как правило, он равен месячной оплате жилья.
Обратите внимание, при каких случаях этот платеж остается у хозяина, а когда возвращается арендатору. Дополнительные расходы — ЖКУ, интернет, телефон. Если не прописано, что это делает хозяин, то придется платить самостоятельно. Лучше всего прописать в сроках оплаты дату после получения вашей зарплаты. Текущий ремонт — на чьи плечи он ложится. Если в договоре это не прописано, то он автоматически ложится на долю нанимателя. Ответственность в договоре читайте внимательно. Пропишите, что отвечаете за просрочку оплаты только по вашей вине, а что день оплаты считается днем списания денег с вашего счета. В акте приема-передачи изучите все крупные ценные вещи, потому как вы будете нести ответственность за квартиру и все в ней находящееся во время проживания. Что важно для тех, кто сдает недвижимость: Обязательно подготовьте и приложите к договору найма акт приема-передачи недвижимости.
Нередко попадаются квартиросъемщики, которые наносят вред имуществу. Чтобы иметь возможность взыскать расходы, нужно составить подробный перечень ценных вещей с описанием. Уточните, какие коммунальные платежи включены в арендную плату, а какие нет, чтобы не возникало путаницы и задолженности по коммуналке.
Нужна консультация юриста?
- Типовой договор аренды квартиры 2023 — скачать с актом и описью
- Договор аренды квартиры в 2022 году. Составили образец с юристом
- Образец договора аренды квартиры между физическими лицами 2024 года
- Как составить договор аренды и договор найма жилья
Авто договор 2023/22
Чтобы понять, какой нужен договор договор аренды или договор найма квартиры — см. Вкратце: договор найма заключают, когда сдают квартиру другому гражданину, а когда сдают предприятию для их работника — это аренда. Подробней об этом читайте в нашей справке "Сдаем квартиру в аренду или в наём, в чем разница? Почему я ввожу одну дату, а не отдельно дату заключения договора и дату передачи квартиры На самом деле, может быть еще больше дат: на одну дату можно составить договор, на другую его подписать, на третью — оформить акт приема-сдачи квартиры.
Бережно относиться к квартире и ко всему, что в ней содержится. Не проводить каких-либо работ, связанных с изменением конструкции квартиры без согласия Наймодателя. После окончания действия договора возвратить квартиру в том состоянии, в котором она находилась на момент подписания документа с учетом естественного износа. Ответственность сторон В этом разделе обговариваются ситуации, при наступлении которых Стороны несут материальную ответственность. В указанный пункт по взаимному согласию Контрагентов можно включить множество обстоятельств. Мы же остановимся на тех, которые являются основными: Стороны несут материальную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему договору. Наймодатель несет ответственность за недостатки сданного им объекта, которые мешают нормальному пользованию им.
В случае если такие недостатки оговаривались сторонами при заключении сделки, Наймодатель ответственности не несет. Наниматель несет ответственность за причинение ущерба объекту, сданному ему в пользование по договору найма.
Плата за наем Объекта производится: не позднее числа текущего месяца за вперед. Установленная плата за наем Объекта не подлежит изменению в течение всего срока найма, если иное не будет предусмотрено дополнительным соглашением Сторон. Оплату квартплаты, абонентской платы за телефон и коммунальных услуг, за исключением указанных в п. Оплату междугородних и международных телефонных переговоров, иных платных услуг телефонной связи, в том числе интернета, а также потребляемой электроэнергии осуществляет Наниматель, согласно тарифам соответствующих организаций. Досрочное прекращение Договора возможно вследствие его досрочного расторжения или вследствие одностороннего отказа любой из Сторон от его исполнения по основаниям, указанным в настоящем Договоре.
Односторонний отказ от исполнения Договора до истечения срока, указанного в п. Расторжение настоящего Договора в порядке одностороннего отказа, производится посредством направления одной из Сторон Договора другой Стороне, соответствующего письменного уведомления с указанием причины отказа, не позднее, чем за календарных дней до даты расторжения Договора. В случае одностороннего отказа от исполнения Договора по инициативе Нанимателя, при соблюдении Наймодателем условий настоящего Договора, возврат Нанимателю части денег, пропорциональной неиспользованному сроку найма может быть произведен Наймодателем только по его добровольному желанию. В случае одностороннего отказа от исполнения Договора по инициативе Наймодателя, при соблюдении Нанимателем условий настоящего Договора, Наймодатель возвращает Нанимателю уплаченную Нанимателем часть суммы за неиспользованный срок найма и выплачивает неустойку, в размере месячной платы за наем Объекта. Прекращение либо расторжение настоящего Договора не освобождает Нанимателя от исполнения обязательства согласно п. Если в ходе исполнения настоящего Договора будет выявлен факт нарушения Наймодателем п. При обнаружении Нанимателем в процессе исполнения настоящего Договора задолженности Наймодателя по платежам за Объект, которая затрудняет или делает невозможным нормальное использование Объекта для проживания отключение электроэнергии, газа и т.
По требованию Наймодателя Наниматель обязуется передать ему страховой депозит в обеспечение оплаты междугородних, международных телефонных переговоров, других платных услуг связи, в том числе интернета, оказанных на телефонный номер Наймодателя, иных платных услуг, по обслуживанию Объекта, обязанность оплаты которых лежит на Нанимателе, а также в обеспечение сохранности переданного Нанимателю имущества, имущества владельцев прилегающих помещений. Страховой депозит составляет сумму рублей.
Перед выездом, если счета за телефонные переговоры еще не получены, справиться в АТС об их сумме и оставить Наймодателю необходимую сумму для их оплаты. В случае обнаружения хищения, нанесения ущерба в результате пожара, противоправных действий третьих лиц, незамедлительно известить об этом Наймодателя, а при его отсутствии — заявить об этом в соответствующие компетентные органы. Наниматель не вправе без письменного предварительного согласования с Наймодателем: 3. Устанавливать оборудование в жилом помещении укрепление дверей, установка сигнализаций и охранных систем и т. Передавать жилое помещение третьим лицам, а также сдавать жилое помещение в поднаем. Осуществлять переустройство и реконструкцию жилого помещения. Наниматель вправе беспрепятственно пользоваться переданным внаем жилым помещением в течение всего срока действия найма совместно с указанными в пункте 1. Установленная плата за наем жилого помещения не подлежит изменению в течение всего срока найма, если иное не будет предусмотрено дополнительным соглашением сторон.
Оплату коммунальных платежей, квартплаты и телефона осуществляет Наймодатель. Оплату междугородних телефонных переговоров и используемой электроэнергии осуществляет Наниматель согласно счетам соответствующих организаций. Изменение условий настоящего договора аренды и его досрочное расторжение может иметь место по соглашению сторон, с обязательным составлением документа в письменном виде. Расторжение договора аренды в одностороннем порядке до истечения срока, указанного в пункте 1.
Как составить договор аренды квартиры между физическими лицами
В этом случае договор остаётся неизменным, а изменения вносятся только в дополнительные соглашения. Статья Образцы дополнительных соглашений к договору аренды квартиры 2. Дополнительные документы, которые могут потребоваться в частных случаях аренды квартиры: Доверенность на право сдачи квартиры в аренду. Данная доверенность требуется в том случае, если собственников квартиры или людей, обладающих правами пользования квартирой - несколько. Тогда необходимо либо всем написать доверенность на одного человека, либо каждому из собственников расписываться в документах на аренду что, согласитесь, неудобно.
Обычно мошенники в таком случае просят не более 2000 рублей. Арендатор переводит деньги со своего Киви кошелька или другим способом, приезжает на показ, но настоящей квартиры и собственника нет и не было. Приведен пример на фото ниже.
Вы приезжаете на осмотр квартиры и просите собственника показать правоустанавливающие документы на жилье, но у него нет оригиналов, только копии. Вы ему верите, заключаете договор аренды квартиры и вносите предоплату. Он Вам говорит, что заселиться можно только через день. Приезжаете на следующий день, подходите к квартире и видите там несколько таких же арендаторов, населяющих однокомнатную квартиру, или же квартира закрыта, а Ваши ключи не подходят. Такие мошенники называются перекупщиками. Они арендуют квартиру у настоящих собственников и сдают ее всем, кто им поверит. Чтобы не попасть в такую ситуацию, тщательно проверьте именно оригиналы правоустанавливающих документов.
Если по каким-то причинам собственник не может их предоставить, попросите у него выписку ЕГРП, выписку из Домовой книги, счета на оплату коммунальных услуг и т. В этих документах будут указаны собственники квартиры и люди, которые там прописаны. Вы заключаете договор аренды с собственником, вносите арендную плату и залог. Но данный собственник оказывается недобросовестным и выселяет Вас из квартиры через месяц, ссылаясь на нарушение условий договора. Залог он Вам естественно не возвращает. Для того, чтобы избежать такого случая, необходимо очень четко составлять договор аренды, прописывая условия об одностороннем расторжении договора аренды. В противном случае арендатору необходимо обратиться в суд.
Договор найма жилого помещения, в том числе квартиры, — это двусторонний договор, в котором в качестве наймодателя выступает собственник жилого помещения, а в качестве нанимателя — гражданин. Собственником жилого помещения может быть как юридическое, так и физическое лицо. Жилое помещение может находиться в собственности нескольких лиц общая собственность. Пользование и распоряжение общим имуществом возможны только с согласия всех его собственников. Поэтому следует иметь в виду, что договор найма в этом случае должны подписать все сособственники ст. Правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на квартиру С 15. Собственник квартиры может предъявить свидетельство о праве на наследство.
Этот документ также свидетельствует о праве на это жилое помещение. Принятое наследство считается принадлежащим наследнику с момента его открытия независимо от времени его государственной регистрации ст. Рекомендуем потенциальному нанимателю квартиры получить в Росреестре выписку из ЕГРН о зарегистрированных правах на объект недвижимости, удостоверяющую, кто на данный момент является собственником, на основании какого документа и нет ли каких-либо обременений на квартиру. Такая выписка предоставляется любому заинтересованному лицу за плату ч. Паспорт собственника либо доверенность на подписание договора найма Со стороны наймодателя договор найма может подписать как сам собственник жилого помещения, предъявив свой паспорт, так и его представитель, действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности, содержащей полномочия на подписание договора найма и на определение его условий п.
В противном случае следует приготовиться к значительному снижению стоимости аренды или к частой смене квартирантов, пока они не окажутся ещё более проблемными, чем соседи.
Тогда им точно удастся найти способ воздействия на соседей. Хорошо, когда он не 1-й и не последний. В противном случае придётся приготовиться к снижению стоимости. Аналогично при угловой квартире. Площадь объекта. Стоимость прямо пропорциональна ей.
Наличие ремонта, при наличии - качество его проведения и год выполнения. Данные вопросы всегда возникают во время осмотра объекта. Есть ли мебель, какого она качества, сколько времени эксплуатируется. Старая мебель равносильна отсутствию мебели. Для множества людей одна лишь устаревшая мебель - уже веская причина для отказа от съёма квартиры. Есть ли бытовая техника, каков уровень её качества, сколько времени она эксплуатируется.
Устаревшая техника - это недостаток. Вряд ли новому жильцу захочется материально отвечать за технику, которую перед ним кто-то уже изрядно попользовал. Требуется её гарантийное обслуживание, в противном случае ответственность за вероятные неисправности будет лежать на Вас целиком. Пластиковые окна. Их наличие очень приветствуют квартиранты, однако сегодня это скорее обычный атрибут нормальной квартиры. Такие окна попросту должны быть, а при их отсутствии цена уменьшается.
Время аренды. При съёме квартиры более, чем на год, торг вполне уместен. Активность арендного рынка, зависящая прежде всего от сезона.
Почему я ввожу одну дату, а не отдельно дату заключения договора и дату передачи квартиры На самом деле, может быть еще больше дат: на одну дату можно составить договор, на другую его подписать, на третью — оформить акт приема-сдачи квартиры. Чтобы все упростить мы поставим и в договоре и в акте одну дату. Поэтому выбирайте дату, когда вы собираетесь фактически передать ключи квартирантам. При этом расчетное число, когда вы будете ежемесячно получать деньги, не обязательно будет этот же день, его вы сможете выбрать на следующем шаге.
Шаг 1. Где и когда сдаем квартиру
Наймодатель гарантирует, что на момент подписания Договора - распоряжается объектом на законном основании — документа, указанного в п. Обязанности и права нанимателя: 3. Наниматель обязан: 3. Использовать объект только для личного проживания и проживания лиц, указанных в п. Своевременно вносить плату за пользование объектом плату за наем в согласованном с Наймодателем порядке, а также платежи согласно п. Содержать объект в чистоте и порядке, обеспечивать сохранность квартиры и поддерживать его в надлежащем состоянии. Бережно относиться к имуществу Наймодателя, находящемуся в объекте. Не нарушать права и интересы владельцев прилегающих помещений при пользовании объектом. Беспрепятственно допускать Наймодателя в квартиры в соответствии с п.
Возвратить Наймодателю объект, находящееся в нем имущество, ключи в том же состоянии, в котором они были переданы Нанимателю с учетом их естественного физического износа по истечению срока найма, установленного настоящим договором. В случае обнаружения хищения, нанесения ущерба имуществу Наймодателя в результате пожара, залива, противоправных действий третьих лиц и т. Наниматель не в праве без предварительного согласования с Наймодателем: 3. Устанавливать какое-либо оборудование в квартире укрепление дверей, установка или замена замков, установка сигнализации, охранных систем и т. Передавать квартиру третьим лицам, а также сдавать в поднаем.
В нотариальной конторе это стоит порядка 2 тыс. Если вы арендуете жилье у юрлица, то заключается договор аренды.
В этом случае документ нужно зарегистрировать в Росреестре, если вы снимаете жилье больше, чем на 1 год. Какие документы нужны для договора аренды Для совершения сделки необходимы оригиналы паспортов, а также документ о регистрации права собственности или выписка из ЕГРН на квартиру. Если заключить договор, обязательно ли платить НДФЛ? Как правило, арендодатели боятся заключать договор найма, потому что после этого им обязательно придется платить налоги. Сам по себе договор не является основанием для уплаты налогов. Однако если вы получаете деньги за аренду, то уплачивать налог с этого дохода — обязанность, а не право. За сокрытие этих доходов предусмотрены штрафы.
Можно уменьшить ставку, сдавая жилье как самозанятый. В каких случаях договор найма считается недействительным Если вы сами составляете договор аренды квартиры, то пропишите пункты, по которым договор признается недействительным. Помимо аспектов, прописанных в Гражданском кодексе, это могут быть такие условия: совладельцы не дали согласие на аренду; жилье под арестом или находится в залоге; суд признал недееспособность собственника или нанимателя; нет паспортных данных сторон; не указана стоимость аренды. Если вы сдаете жилье только за оплату коммунальных услуг, то это уже договор безвозмездной аренды. Это другой документ с другим набором правил, поэтому хотя бы 1 рубль указать в договоре нужно; наниматель моложе 14 лет; договор содержит незаконные пункты. К ним относятся: отказ нанимателя от преимущественного права на заключение договора на новый срок; снятие ответственности с наймодателя за непредоставление коммунальных услуг; односторонний отказ от исполнения условий договора. Как расторгнуть договор аренды Обе стороны — наниматель и собственник — должны за три месяца до расторжения договора поставить в известность другую сторону, если договор планируется расторгнуть.
Кроме того, арендодатель может досрочно расторгнуть договор, если наниматель: не оплачивает жилье и коммунальные услуги в течение 6 месяцев при долгосрочном договоре и в течение двух месяцев при краткосрочном; использует жилье не по назначению — например, вместо того, чтобы жить в квартире, принимает на стрижку клиентов; конфликтует с соседями; портит имущество. Это примеры типовых аспектов, которые стоит включить в договор аренды. Вы можете прописать свои условия, при которых договор расторгается — например, если наниматель заведет домашнее животное или из-за громкой музыки будут вызывать полицию. Однако выдвигать абсурдные требования не стоит — например, нельзя заставить человека отказаться от приема гостей в арендуемом жилье. Это нарушает принцип добросовестности гражданского права, поэтому суд признает этот пункт недействительным. У нанимателя есть только одна причина для досрочного расторжения договора: жилье пришло в непригодное состояние. Если квартиру затопили или дом признали аварийным, то вы можете съехать без последствий.
Часто задаваемые вопросы Как составляют договор, если квартира сдается с мебелью Если вы сдаете квартиру с мебелью и бытовой техникой, то в договоре нужно прописать ответственность жильца за ее текущее состояние. В этом случае наниматель заинтересован в том, чтобы составить акт приема-передачи, в котором будут указаны и количественные, и качественные характеристики мебели и техники. Стоит указать все мелочи, вплоть до царапин на столе. Иначе платить за ремонт придется жильцу. Стоит различать порчу имущества и естественный износ амортизацию.
Если стороны не указали срок действия договора, он считается бессрочным. Особенности оплаты В этом пункте необходимо прописать размер оплаты, сроки ее внесения и порядок. Например, ежемесячно, по 10-м числам, наниматель перечисляет деньги на карту. Если оплата осуществляется наличными, то необходимо предусмотреть выдачу расписки. Здесь также следует подробно прописать, что включает в себя арендная оплата — входят ли в нее платежи за интернет и коммунальные услуги и какие именно. Традиционные условия — это когда оплачивается аренда, а сверху оплачиваются услуги по счетчику. Здесь же прописывается возможность или периодичность пересмотра оплаты. Также можно предусмотреть неустойку за просрочку. Порядок внесения и возврата депозита В данном пункте необходимо прописать сумму обеспечительного платежа как правило, она равна месячной оплате и как она будет вноситься. Иногда собственник разрешает разбить депозит на несколько месяцев — это тоже лучше указать в договоре. Также необходимо уточнить порядок возврата депозита четко прописать пункты, когда он не возвращается , чтобы избежать неприятных ситуаций. Права и обязанности каждой стороны, а также ответственность Основная обязанность наймодателя — в согласованный срок передать квартиру в пригодном для использования состоянии. Основная обязанность нанимателя — вносить вовремя плату за квартиру и содержать ту в надлежащем состоянии. Также наниматель должен использовать квартиру исключительно для проживания там лиц, указанных в договоре, а не в иных целях — например, для организации маникюрного салона если это не указано в договоре. В противном случае последует расторжение договора в одностороннем порядке. Подробнее права и обязанности сторон можно посмотреть в образце договора. Заключение договора Чтобы заключить договор найма, понадобятся паспорта обеих сторон и свидетельство о регистрации права собственности или выписка из государственного реестра недвижимости ЕГРН на жилое помещение. Договор считается действительным с момента его подписания. Для этого используется акт приема передачи жилья. В нем сделайте опись мебели и техники, а также их состояние. Приложите для достоверности фото квартиры и самой техники.
Если речь о случаях, когда один человек сдает квартиру, комнату, дом или иную недвижимость другому, он классифицируется и закрепляется именно договором коммерческого найма жилья. Регулирует эти ситуации Гражданский кодекс РФ, а именно глава 35 «Наем жилого помещения». Согласно ГК РФ, по договору найма жилого помещения есть одна сторона — это собственник или наймодатель, который предоставляет другой стороне — нанимателю жилое помещение. Он может предоставить жилье во владение и пользование для проживания в нем безвозмездно, то есть бесплатно, либо за символическую плату. Договор найма жилья: особенности и пример документа Для того чтобы стороны могли обезопасить себя, свои права и имущество, в обязательном порядке составляется договор коммерческого найма жилья. Во всех дальнейших спорах и возможных конфликтных ситуациях именно он будет выступать основным документом, и гарантом соблюдения прав и обязанностей сторон. Все требования детально прописаны в ст. Договор обязательно заключают в письменной форме, причем очень важно, чтобы он был понятен и максимально подробен, необходимо прописать максимум деталей. В договоре обязательно указывают: Предмет договора — это недвижимость, которая предлагается для коммерческого найма. Нужно дать ей максимально подробное и конкретное описание с указанием полного адреса, этажа, площади, количества комнат. Многие также прописывают состояние ремонта, мебели, наличие бытовой техники. Права и обязанности участников договора. Важно прописать условия использования помещения, его сохранности, возможности вселения других жильцов или домашних животных, проведения ремонта, предоставления ЖКУ. Условия оплаты за пользование жильем. Тут надо детально прописать все условия и подробности, связанные с финансами. Какая должна вноситься сумма, в какие сроки, каким именно образом будут передаваться деньги — наличными или переводом на карту. Также стоит прописать размер пени в случае просрочки платежа, если это не сделать, то будет стандартно использоваться ключевая ставка ЦБ РФ. Данные участников сделки — платежные реквизиты, номера телефонов, паспортные данные наймодатели и нанимателя, которые могут пригодиться в дальнейшем для связи и составления различных документов. Срок договора. Обычно его заключают на год, если найм долгосрочный или на определенный период, например, на срок, пока длится командировка. Если этот пункт в документе отсутствует, то согласно ст. В Сети есть множество шаблонов по составлению договоров коммерческого найма жилья, но далеко не все они учитывают важные детали.
Договор найма жилого помещения: образец и важные вопросы
Как составить договор аренды квартиры; список документов, сроки заключения, составление договора между физическими лицами, условия договора найма квартиры. Договор аренды жилого помещения г. Орел 01 июня 2021 г. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду жилое помещение общей площадью _ кв. м, в т.ч. жилой. Типовой договор аренды квартиры, читайте и подписывайтесь на. Договор аренды квартиры простой вар.2 Договор аренды комнаты (2 бланка) на этой странице. Рассказываем, чем отличается договор найма от договора аренды, какие бумаги нужно подписывать и надо ли их регистрировать в Росреестре. Для оформления аренды квартиры воспользуйтесь нашими бланками договоров и передаточным актом – тогда сделка пройдет полностью законно!