1. Имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно. На территории города Москвы действует ГУП «Московская социальная гарантия», занимающееся организацией социального обслуживания инвалидов с выплатой им пожизненной ренты (дополнительной пенсии). Способы обеспечения выплаты ренты. Обеспечение выплаты ренты. Существенным условием договора ренты является способ обеспечения обязательства по уплате ренты. Механизм такого обеспечения различается в зависимости от передаваемого имущества.
Договор ренты: как стать владельцем квартиры, не покупая ее
При этом можно установить обязанность по выплате ренты бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Последняя может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением (п. 2 ст. 583 ГК). Условия договора пожизненной ренты могут оговаривать единовременную выплату части стоимости жилья (от 30 до 50%) при ежемесячном содержании и относительно крепком здоровье без ухода. Но благодаря договору ренты у родственников пожилых людей появится материальная заинтересованность в обеспечении последних, а сами пожилые люди получат гарантированную поддержку.
Статья 587 ГК РФ. Обеспечение выплаты ренты
Существует ещё один вид передачи недвижимой собственности (ренты) другому владельцу. Это постоянная рента, подразумевающая выплату ежемесячных взносов без ограничения периода таких выплат. Отчуждение имущества под выплату ренты Имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно. Существенным условием договора ренты движимого имущества является его условие, по которому плательщик ренты обязан застраховать в пользу получателя ренты переданное ему имущество либо предоставить обеспечение исполнения выплаты ренты. 1. При передаче под выплату ренты земельного участка или другого недвижимого имущества получатель ренты в обеспечение обязательства плательщика ренты приобретает право залога на это имущество.
Статья 587 ГК РФ. Обеспечение выплаты ренты
Однако оснований для возникновения такого права законом не установлено. По всей вероятности, для определения, является ли то или иное нарушение условий договора существенным, возможно применить аналогию вышеуказанной статьи ГК о принудительном выкупе ренты по требованию получателя постоянной ренты. Вместе с тем, чтобы избежать возможных споров и осложнений, стоит порекомендовать при оформлении договоров пожизненной ренты указывать в них конкретные основания для выкупа ренты по требованию ее получателя либо делать при этом ссылку на основания, предусмотренные ст. В случае существенного нарушения условий договора пожизненной ренты ее плательщиком получателю пожизненной ренты ст. Если под выплату пожизненной ренты имущество было отчуждено бесплатно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты. Выкупная цена ренты Выкупная цена ренты как постоянной, так и пожизненной независимо от того, по чьему требованию производится выкуп ренты, определяется соглашением сторон. При отсутствии условия о выкупной цене в договоре ренты, по которому имущество передано под выплату ренты за плату, выкуп производится по цене, соответствующей годовой сумме подлежащей выплате ренты. При отсутствии условия о выкупной цене в договоре ренты, по которому имущество передано под выплату ренты бесплатно, в выкупную цену ренты включается цена переданного имущества, определенная соглашением сторон, и годовая сумма рентных платежей. Обеспечение выплаты ренты При передаче под выплату ренты недвижимого имущества получатель ренты в соответствии со ст.
Существенным условием договора ренты движимого имущества является его условие, по которому плательщик ренты обязан застраховать в пользу получателя ренты переданное ему имущество либо предоставить обеспечение исполнения выплаты ренты. Обеспечение выплаты ренты может быть произведено неустойкой, залогом, удержанием имущества плательщика ренты, поручительством и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Размер ренты подлежит увеличению с учётом роста размера прожиточного минимума. Риски для плательщика Перед заключением сделки оцените её рентабельность. Соотнесите стоимость квартиры, с учётом возможного падения цен на рынке, и суммы ежемесячных платежей за разное количество лет, поскольку неизвестно, сколько придётся платить — два года или 20 лет. На практике нередко встречаются случаи, когда в итоге размер рентных платежей в несколько раз превышает стоимость полученной недвижимости. Риски для пенсионера Реально оценивайте условия предлагаемой сделки.
Если они очень выгодные, например выплата сразу половины стоимости квартиры и достаточно щедрые ежемесячные платежи в последующем, это должно насторожить. Велика вероятность мошеннической схемы, поскольку для другой стороны получение квартиры на таких условиях попросту невыгодно. Нужно ли платить налоги? Передача квартиры с выплатой единовременного платежа расценивается как купля-продажа. С полученной суммы потребуется оплатить налог, если пенсионер владел квартирой менее установленного законом срока три или пять лет и получил сумму более 1 000 000 рублей. Также налог нужно уплачивать с регулярных рентных платежей. Для оплаты налогов потребуется подать декларацию 3-НДФЛ.
На что обратить внимание при составлении договора? Особенностью ренты является то, что у получателя-пенсионера возникают только права, а у плательщика — только обязанности. Чтобы в будущем избежать споров и разногласий, необходимо максимально подробно прописать эти права и обязанности в договоре. Особенно это актуально для пожизненного содержания. Для пожизненной ренты необходимо определить размер и график денежных выплат, способы передачи наличными или на банковский счёт. Для пожизненного содержания нужно подробно описать виды помощи, которую будет получать пенсионер. Предусмотреть, на какую сумму должны приобретаться продукты питания, одежда, медикаменты, иные вещи, с какой периодичностью, установить их примерный перечень.
Указать, какой медицинский уход при необходимости будет организован для пенсионера, как часто и в каком объёме должна производиться уборка квартиры, чьими силами плательщика ренты или с привлечением сиделки, клининговой компании и прочее. При включении в договор обязанности организовать ритуальные услуги — установить их объём и стоимость. Также важно определить место проживания сторон сделки. Нужно решить, переедет плательщик с семьёй в рентную квартиру, чтобы ухаживать за пенсионером, или получатель вправе до конца жизни проживать один. Закрепить право пожизненного проживания пенсионера в передаваемой квартире, без возможности переселения при отсутствии его согласия. Риски для плательщика Если обязанности по содержанию прописаны общими формулировками, есть вероятность, что пенсионер сможет потребовать, в том числе через суд, покупок и услуг на сумму большую, чем вы рассчитывали при заключении сделки. Риски для пенсионера При неточном определении обязанностей вы рискуете столкнуться с тем, что будут покупаться самые дешёвые продукты или лекарства, а уборку квартиры — производить раз в год.
Либо после подписания договора вас переселят в деревню или в вашу «двушку» переедет вся семья плательщика ренты, хотя вы рассчитывали проживать один. Как оформить договор? Договор ренты в обязательном порядке удостоверяется нотариусом, иначе он является недействительным. Обратиться можно к любому нотариусу того региона, где расположена передаваемая по сделке недвижимость. Нотариус проконсультирует по всем вопросам, поможет сформулировать условия договора, составит и удостоверит документ в день обращения. Нотариусы также взимают плату за услуги правового и технического характера консультирование, набор текста договора и прочее.
Права получателя ренты: а своевременно и полностью получать ренту даже в случае случайной гибели вещи, переданной под ренту; б требовать от плательщика ренты прекращения договора путем выкупа им ренты; в требовать выплаты ренты от лица, которому будет отчуждено плательщиком ренты имущество, переданное получателем ренты при заключении договора ренты на это имущество распространяется право следования и др. Права плательщика ренты: а расторгать договор с согласия получателя ренты; б отчуждать третьему лицу недвижимое имущество, полученное им под ренту от получателя ренты, без согласия последнего и др. Обязанность получателя ренты — согласовывать с плательщиком ренты при заключении договора: А размер, способ и сроки выплаты ему ренты; б способ обеспечения договора; в судьбу договора в случае смерти плательщика ренты и др. Обязанности плательщика ренты: а своевременно и полно выплачивать ренту даже в случае случайной гибели имущества, полученного им под ренту; Б индексировать выплаты ренты по мере инфляции; В согласовывать с получателем ренты условия договора, о которых было сказано в обязанностях получателя ренты; г возмещать убытки плательщику ренты в случае ненадлежащего исполнения обязанности по выплате ренты и др. Существенным условием договора, предусматривающего передачу под выплату ренты денежной суммы или иного движимого имущества, является условие, устанавливающее обязанность плательщика ренты предоставить обеспечение исполнения его обязательств либо застраховать в пользу получателя ренты риск ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение этих обязательств.
ВС РФ 11. Несоблюдение требования о нотариальном удостоверении договора ренты, делает такой договор недействительным ничтожным. Кроме того договор ренты, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости ЕГРН. Указанное правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 года п. Однако правило об обязательной государственной регистрации перехода права собственности, предусмотренного ст. Общими для всех видов договора ренты существенными условиями договора ренты являются: 1. Стороны договора ренты. Сторонами в договоре ренты являются получатель ренты и плательщик ренты. Получатель ренты— это лицо, которое передает своё имущество в собственность другому лицу плательщику ренты для получения дохода ренты на протяжении длительного периода времени. Лицо, которое может быть получателем ренты, напрямую зависит от вида договора ренты.
Недвижимость
Обеспечение выплаты ренты. 1. При передаче под выплату ренты. Обеспечение выплаты ренты. Существенным условием договора ренты является способ обеспечения обязательства по уплате ренты. Механизм такого обеспечения различается в зависимости от передаваемого имущества. В том случае, если предметом договора пожизненной ренты является движимое имущество, то выбор способа обеспечения выплаты ренты осуществляется по согласованному усмотрению сторон. Отчуждение имущества под выплату ренты Имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно. Имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату (по правилам договора о купле-продаже) или бесплатно(по договору дарения).
Договор ренты: что это такое и как оформить
По общему правилу постоянная рента выплачивается по окончании каждого календарного квартала, но иной порядок может быть установлен договором (п. 2 ст. 590 ГК РФ). Срок выплаты пожизненной ренты – по окончании каждого календарного месяца. Получатель ренты признан недееспособным на момент подписания ренты. Это одна из основных опасностей ренты как способа приобрести квартиру. Например, плательщик ренты заключает договор с пожилым человеком, исправно платит ему ренту. Выкуп постоянной ренты — это один из способов прекращения договора. Плательщик вправе отказаться от дальнейшей выплаты ренты путем ее выкупа, что подразумевает под собой выдачу получателю ренты суммы, предусмотренной договором. По нашему мнению, вместо залога в качестве способа обеспечения договора ренты в случаях, когда под выплату ренты отчуждается недвижимое имущество, может быть использовано право вещных. Если соседки оформляют ренту за плату, то Ляйсан до конца жизни пенсионерки выплачивает ей, например, по 20 000 ₽ в месяц. Квартира Марии Григорьевны переходит в собственность Ляйсан после подписания договора ренты, но остается у пенсионерки в залоге. 1. Имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно.
Обеспечение выплаты ренты
Обеспечение выплаты ренты. В ст. 587 ГК РФ предусмотрены способы обеспечения исполнения плательщиком ренты обязанности по выплате ренты. Выкуп постоянной ренты — это один из способов прекращения договора. Плательщик вправе отказаться от дальнейшей выплаты ренты путем ее выкупа, что подразумевает под собой выдачу получателю ренты суммы, предусмотренной договором. На территории города Москвы действует ГУП «Московская социальная гарантия», занимающееся организацией социального обслуживания инвалидов с выплатой им пожизненной ренты (дополнительной пенсии). Согласно п. 2 ст. 587 ГК существенным условием договора, предусматривающего передачу под выплату ренты денежной суммы или иного движимого имущества, является условие, обеспечивающее интересы получателя ренты. В том случае, если предметом договора пожизненной ренты является движимое имущество, то выбор способа обеспечения выплаты ренты осуществляется по согласованному усмотрению сторон. Обеспечение обязательства по выплате ренты является существенным условием договора ренты, так как оно направлено на защиту интересов получателя ренты. При этом способом обеспечения обязательства по выплате ренты может быть не только залог.
13. Договор ренты: понятие, содержание, виды
При этом в случае заключения договора постоянной ренты стоит учитывать, что рентоплательщик имеет право отказаться от дальнейших платежей, выкупив имущество. Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания с иждивением — это как раз тот случай, когда будущий владелец недвижимости будет ухаживать за нынешним собственником. Обязательно перед заключением договора обсудите все условия ренты. К такому способу получить доход или помощь часто прибегают одинокие пожилые люди, а в роли рентоплательщика выступают граждане, которые не могут сразу приобрести недвижимость в силу недостаточности средств, таким образом, для обеих сторон речь идет о весьма серьезных обстоятельствах. Помочь согласовать условия договора может нотариус.
В качестве рентных платежей могут выступать: Деньги, либо эквивалентное по стоимости: предоставление вещей, выполнение работ или оказание услуг — в договоре постоянной ренты. Только деньги — в договоре пожизненной ренты. Деньги, либо иждивение, то есть содержание и уход: обеспечение жильем, питанием, одеждой, лекарствами и др. Форма предоставления рентных платежей устанавливается соглашением сторон и может быть комбинированной например, одна часть ренты выплачивается деньгами, а другая — предоставлением услуг. В целях защиты интересов рентного кредитора закон может определять минимальный размер постоянной [14] и пожизненной ренты [15] , а также минимальную стоимость общего объема содержания с иждивением [16]. Законом также предусмотрено обязательное увеличение размера ренты пропорционально увеличению величин прожиточного минимума [14] [15] [16].
Право на рентные платежи возникает у рентного кредитора только после передачи имущества под выплату ренты; с этого же момента возникает обязанность по выплате рентных платежей у рентного должника. Таким образом, договор ренты относится к числу реальных.
Рентные платежи обременяют переданное недвижимое имущество, поэтому в случае отчуждения плательщиком ренты полученoгo по договору ренты имущества обязательства по уплате рентных платежей переходят на приобретателя имущества. Такое отчуждение недвижимости возможно только с согласия получателя ренты. Способы обеспечения рентных платежей: - право залога переданного по договору недвижимого имущества, принадлежащего получателю ренты; - в случае передачи по договору ренты движимого имущества -либо любой предусмотренный законом или договором способ обеспечения обязательств, либо страхование в пользу получателя ренты риска ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств плательщика. Условие о способе обеспечения обязательства по уплате ренты является существенным условием договора. Договор ренты подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Если рента осуществляется в отношении недвижимого имущества необходима государственная регистрация. Договор постоянной ренты является разновидностью договора ренты, отличающейся сроком рентных платежей: постоянная рента - это бессрочная рента. Лица, которые могут быть получателями постоянной ренты: - граждане; - некоммерческие организации.
Если в договоре не предусмотрено иное, получатель постоянной ренты может уступить свое право другому гражданину или некоммерческой организации. Постоянная рента переходит в порядке универсального правопреемства по наследству или при реорганизации юридического лица. Существенным условием договора постоянной ренты является размер рентных платежей.
Постоянная рента выплачивается деньгами.
Но плательщик может предоставить услуги, приобрести необходимые вещи или сделать какую-то работу для рантье в пределах суммы ежемесячного платежа ГК РФ, ст. Размер взноса стороны определяют самостоятельно, но он должен быть не ниже прожиточного минимума ГК РФ, ст. Срок постоянной ренты в договоре не указывается — выплаты бессрочны. Если рантье умирает, плательщик продолжает платить, но уже наследникам.
Фото: Drazen Zigic Freepik Закрыть договор можно разными способами: отказаться от дальнейших выплат — плательщик лишается права собственности на недвижимость, деньги, уплаченные ранее в рамках договора ренты, не возвращаются; полностью выкупить ренту — внести остаток суммы от оговоренной стоимости недвижимости; выплачивать по графику — вносить ежемесячные платежи до полной выплаты ренты. Фермер N заключил с юридическим лицом договор ренты на пахотные земли. Он вправе пользоваться ими, распахивать, сажать сельскохозяйственные культуры и собирать урожай до тех пор, пока вносит рентные платежи. Фермер вправе выкупить участок ГК РФ, ст.
А если передумает и не захочет выкупать, N может отказаться от ежемесячных взносов и расторгнуть договор по соглашению сторон без возврата уже уплаченных сумм. При этом N утрачивает право собственности на земельный участок. Пожизненная Пожизненная рента подходит тем, кто готов обменять собственное имущество на материальное содержание и уход. Договор действует до момента смерти рантье.
Такая сделка позволяет пожилому человеку проводить остаток жизни не в бедности и одиночестве, а под присмотром и с хорошей материальной поддержкой. Получателей ренты может быть несколько ГК РФ, ст. В таком случае недвижимость плательщик получит только после смерти последнего рантье. Получать пожизненную ренту могут исключительно физические лица.
Владелец квартиры вправе заключить договор ренты, указав в нём получателем ежемесячной выплаты своего близкого родственника — брата, мать, отца. В таком случае пожизненная рента устанавливается на период жизни рентополучателя ГК РФ, ст. Размер ежемесячной выплаты стороны определяют самостоятельно, но он должен быть не меньше прожиточного минимума ГК РФ, ст. Получатель ренты может до конца жизни проживать в квартире и пользоваться недвижимостью.
Новый собственник после регистрации договора ренты в Росреестре приобретает такие же права и по закону может заселиться в это жильё. Но совместное проживание зачастую негативно влияет на отношения между плательщиком и получателем ренты, поэтому вопрос совместного или раздельного проживания рекомендуется обсудить до момента заключения сделки.
Статья 587. Гражданского кодекса. Обеспечение выплаты ренты
Указанное правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 года п. Однако правило об обязательной государственной регистрации перехода права собственности, предусмотренного ст. Общими для всех видов договора ренты существенными условиями договора ренты являются: 1. Стороны договора ренты. Сторонами в договоре ренты являются получатель ренты и плательщик ренты. Получатель ренты— это лицо, которое передает своё имущество в собственность другому лицу плательщику ренты для получения дохода ренты на протяжении длительного периода времени. Лицо, которое может быть получателем ренты, напрямую зависит от вида договора ренты. Получателями ренты не могут выступать коммерческие организации. Плательщик ренты - лицо, которое обязуется в обмен на полученное в собственность имущество уплачивать получателю ренты доход ренту в течение длительного периода времени. Плательщиками ренты может быть как физические, так и юридические лица вне зависимости от вида договора.
Интересы гражданина-получателя ренты гарантируются различными способами. Во-первых, плательщик ренты - собственник недвижимого имущества, приобретенного по этому договору, - вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять такое имущество только с предварительного согласия получателя ренты. Во-вторых, плательщик ренты обязан принимать необходимые меры для того, чтобы в период предоставления пожизненного содержания иждивением использование указанного имущества не привело к снижению стоимости этого имущества. Прекращение: смертью получателя ренты. При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены выкуп производится по цене, определенной договором; в иных случаях при передаче имущества за плату выкуп осуществляется по цене, соответствующей годовой сумме подлежащей выплате ренты, а при бесплатной передаче имущества в выкупную цену наряду с годовой суммой рентных платежей включается цена переданного имущества, определяемая по обычной цене за аналогичные товары. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты. Договор аренды имущественного найма : понятие, характеристика, стороны, формы, содержание. Порядок размер способы внесения арендной платы. Классификация договоров аренды. По договору аренды имущественного найма арендодатель наймодатель обязуется предоставить арендатору нанимателю имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Характеристика договора, он является: 1 консенсуальным считается заключенным с момента достижения соглашения по всем существенным условиям , 2 взаимным как арендодатель, так и арендатор имеют права и несут обязанности, предусмотренные законом и договором , 3 возмездным договором, по которому арендодатель имеет право получить плату за предоставление имущества во временное владение и пользование или во временное пользование арендодателю. Сторонами договора являются арендодатель и арендатор, которыми могут быть как физические, так и юридические лица, а также РФ, ее субъекты и муниципальные образования. В качестве арендодателя может выступать собственник или иное лицо, уполномоченное законом или собственником сдавать имущество в аренду. Передачу государственной собственности во временное пользование является компетенцией органов исполнительной власти, осуществляет - Федеральное агентство по управлению федеральным имуществом и его территориальным управлениям. Арендатором может быть любой субъект гражданского права, обладающий дееспособностью. Исключение составляет аренда имущества, ограниченного в обороте. Для получения такого имущества в аренду необходимо иметь лицензию на занятие соответствующей деятельностью или отвечать иным требованиям, предусмотренным законодательством. Существенным условием договора аренды в силу требования закона является условие о предмете аренды. Предметом договора аренды может быть как движимое, так и недвижимое имущество не должно быть предназначено для проживания людей, так как наем жилой недвижимости регулируется специальными нормами. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор считается незаключенным. Срок и форма: Договор аренды - на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Арендная плата: Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом арендную плату. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество или отдельно по каждой из его частей в: - определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; - установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; - предоставления арендатором определенных услуг; - передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; - возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды. Размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Классификация договоров аренды по кодексу: 1 договор проката 2 аренда транспортного средства с предоставление услуг по управлению и тех эксплуатации и без них 3 аренда зданий и сооружений 4 аренда предприятий 5 финансовая аренда 30. Права арендатора: субаренда поднаём , перенаём. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок. Выкуп арендованного имущества.
При оформлении ренты этих проблем можно избежать, поэтому она выгодна тем, кому пенсионер хочет оставить квартиру по завещанию. Какое имущество можно передать в ренту? По договору ренты можно передать любое недвижимое имущество: квартиру, дом, земельный участок, другое здание или сооружение. Недвижимость должна быть у получателя ренты в единоличной собственности. Так, на муниципальную квартиру ренту можно оформить только после её приватизации. Имущество не должно иметь обременений быть в ипотеке, аренде и т. Кто будет собственником квартиры? После оформления сделки собственность на квартиру сразу переходит к плательщику, но при этом накладывается обременение. Это означает, что новый собственник не сможет квартиру продать, подарить или обменять без согласия получателя ренты. Обременение снимается после смерти рентополучателя. Только после этого плательщик становится полноправным собственником недвижимости. Сколько заплатят? Квартира при заключении договора ренты может быть передана с уплатой оговорённой сторонами единовременной суммы или бесплатно. При единовременной выплате её размер, как правило, определяется в процентах от рыночной или кадастровой стоимости квартиры. В этом случае размер последующих ежемесячных платежей стороны определяют самостоятельно. При бесплатной передаче квартиры размер выплат или пожизненного содержания регулируется законом. При пожизненной ренте платёж из расчёта за месяц должен составлять не менее одного прожиточного минимума на душу населения, установленного в том регионе, где находится передаваемая квартира. По договору пожизненного содержания с иждивением общая стоимость содержания в месяц устанавливается в размере не менее двух прожиточных минимумов на душу населения. Денежные средства передаются по окончании каждого месяца, но стороны могут установить и другие сроки например, два раза в месяц или раз в квартал. Размер ренты подлежит увеличению с учётом роста размера прожиточного минимума. Риски для плательщика Перед заключением сделки оцените её рентабельность. Соотнесите стоимость квартиры, с учётом возможного падения цен на рынке, и суммы ежемесячных платежей за разное количество лет, поскольку неизвестно, сколько придётся платить — два года или 20 лет. На практике нередко встречаются случаи, когда в итоге размер рентных платежей в несколько раз превышает стоимость полученной недвижимости. Риски для пенсионера Реально оценивайте условия предлагаемой сделки. Если они очень выгодные, например выплата сразу половины стоимости квартиры и достаточно щедрые ежемесячные платежи в последующем, это должно насторожить. Велика вероятность мошеннической схемы, поскольку для другой стороны получение квартиры на таких условиях попросту невыгодно. Нужно ли платить налоги? Передача квартиры с выплатой единовременного платежа расценивается как купля-продажа. С полученной суммы потребуется оплатить налог, если пенсионер владел квартирой менее установленного законом срока три или пять лет и получил сумму более 1 000 000 рублей. Также налог нужно уплачивать с регулярных рентных платежей. Для оплаты налогов потребуется подать декларацию 3-НДФЛ. На что обратить внимание при составлении договора?
По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и или указанного им третьего лица лиц. К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами параграфа 4 гл.