В ЦБ объяснили выбор россиян в пользу «вторички» сворачиванием льготной ипотеки от застройщика с околонулевой ставкой за счёт завышения стоимости жилья.
С 1 марта появятся новые ограничения по ипотеке: Что будет с ценами на квартиры
| Ипотека на вторичку: 4 аргумента, почему стоит ее оформить даже с высокой ставкой | Банки.ру | Банк России опубликовал свежую статистику по ипотечному рынку по итогам апреля 2023. |
| Путин поручил запустить ипотеку под 2% на вторичку в новых регионах :: Деньги :: РБК Недвижимость | Интересно, что основным драйвером роста стала рыночная ипотека, а не льготная. В июне этого года выдачи кредитов на жилье с господдержкой выросли на умеренные 6%, а обычные на 11%. |
| ЦБ считает полезным распространить адресную льготную ипотеку на "вторичку" - ПРАЙМ, 28.04.2023 | Может закончиться и льготная ипотека. |
| Депутаты Госдумы рассказали о плюсах льготной ипотеки для "вторички" | 04 авг. 2023 Москва, Россия — 04 августа 2023 г. Тинькофф запустил онлайн-ипотеку на вторичное жилье, котор. |
| Живите с этим: повышение ставки может вызвать стагнацию на вторичном рынке жилья | С 23 декабря повысится не только первый взнос по льготной ипотеке, но и снизится лимит по ней, а также станет невозможной комбинирование льготного кредита с рыночным, что. |
Вторичка поджимает первичку
банки, финансы, новости, россия, цб рф, эльвира набиуллина, льготная ипотека, "вторичка". Льготная ипотека на вторичное жилье поможет продавать больше квартир в новостройках, говорят эксперты. На вторичном рынке жилья могут появиться адресные программы льготной ипотеки. По мнению Гартунга, если ипотека на вторичное жилье будет развиваться, это позволит тем, кто продает квартиры на вторичном рынке, покупать новое жилье.
Ипотека в 2024 году: обзор программ и условий
В Госдуме решили улучшить условия льготной ипотеки. Главная Наша деятельность Новости Александр Якубовский: Льготная ипотека должна. По оценкам Сырцова, на вторичном рынке доля ипотечных сделок в конце 2023 года снизилась с 70% до 10%. В 2023 году ипотечный рынок в России претерпел значительные изменения. Власти ограничили околонулевую ипотеку от застройщика, запустили новую программу «Арктическая ипотека».
Льготная ипотека с господдержкой в 2024 году: самое главное
Перечислили все значимые изменения в ипотеке в 2024 году. В ЦБ объяснили выбор россиян в пользу «вторички» сворачиванием льготной ипотеки от застройщика с околонулевой ставкой за счёт завышения стоимости жилья. Взять ипотечный кредит на вторичку без подтверждения дохода всего по двум документам: низкая Льготная ипотека для всех. Ипотека на вторичное жилье. В Госдуме решили улучшить условия льготной ипотеки.
«Ипотека разогрета»
- Риски и нюансы
- Вторичная ипотека рухнула.
- 20.12.2023 | Вторичная ипотека рухнула.
- ДОМ.РФ снижает ипотечную ставку для вторичного жилья
- Какие новшества ждут ипотечников с 1 марта
Живите с этим: повышение ставки может вызвать стагнацию на вторичном рынке жилья
| Как изменятся правила выдачи жилищной ипотеки после 1 июня 2023 | «Поэтому после кратковременного всплеска покупательская активность существенно сократится – в первую очередь на вторичном рынке, где ипотеку никто не субсидирует», – делает вывод. |
| Рынок сдулся: что будет с ценами на жилье после передела ипотеки - Финансы | Обзор рынка ипотечного жилищного кредитования. |
| Все про ипотеку в РФ 2023, от А до Я | Ипотека на вторичное жилье. |
| Льготная ипотека на вторичку 2023: когда заработает новая программа - Группа Компаний "Содействие" | В Госдуме решили улучшить условия льготной ипотеки. |
| Портал государственных услуг Российской Федерации | это пока дорого, в связи с тем, что льготные программы ипотеки распространяются исключительно. |
Шторм на вторичном рынке жилья: что происходит с ипотекой после повышения ключевой ставки
Алексей Козлов, управляющий директор сети АН «Монолит»: Где-то со второго квартала 2024 года мы будем видеть снижение ипотечных ставок. Отложенный спрос на жильё, который сформируется в первом—втором кварталах, станет драйвером развития рынка во второй половине следующего года на фоне уменьшения ставок. Об инвестициях в недвижимость Интерес к рынку жилья со стороны частных инвесторов сохранится и в 2024 году. По мнению Сергея Разуваева, недвижимость будет однозначно востребована и для личного проживания, и как инструмент инвестирования.
Другие формы инвестирования, такие как фондовый рынок или драгоценные металлы, требуют глубоких знаний и опыта, поэтому недвижимость остаётся наиболее простым и доступным вариантом вложения средств для частных инвесторов. Прогнозы на 2024 год по рынку жилья: главное Рост цен на жильё замедлится, как на первичном, так и на вторичном рынке. Разница в стоимости квадратного метра в новостройках и на вторичке будет сокращаться.
Спрос на жильё снизится уже в первом квартале 2024 года. Доля вторичного рынка будет расти, а предпочтения покупателей сместятся на более доступные объекты меньшей площади или в менее популярных локациях. Ключевая ставка, а вслед за ней и рыночные ставки по ипотеке, будут снижаться.
В условиях льготных ипотечных программ ожидается введение новых ограничений.
Эксперты считают, что возможности для рефинансирования рыночных программ ипотеки появятся во II полугодии 2024 года, когда начнет снижаться ключевая ставка. А по мнению главного аналитика Банки. При этом стоимость вторичной недвижимости будет расти. Она заканчивается летом 2024 года.
В Центробанке допустили, что продлят ее, но адресно. Например, для молодых семей, семей с детьми, врачей, учителей.
Мы ожидаем, что спрос вырастет на варианты в более доступных по стоимости локациях, таких как Новоселье: помимо стандартной льготной ипотеки там можно ещё получить субсидированную ставку от застройщика на период строительства", — уверена директор отдела продаж ГК "Полис" Анастасия Иващенко. А вот повышение возможно", — констатирует директор департамента недвижимости группы "ЦДС" Сергей Терентьев.
Таким образом, по оценкам экспертов, можно ожидать, что цены на вторичное жильё снизятся, но не по всем объектам, а по тем, продажа которых жизненно необходима. У кого—то всё ещё есть старое одобрение займа. Люди на разницу хотят улучшить жилищные условия, пока это возможно", — говорит директор "Первого ипотечного агентства" Максим Ельцов. Но это, подчёркивает эксперт, относительно небольшая прослойка людей, которым действительно надо продать здесь и сейчас.
Ждать же снижения цен на новостройки, пока действует льготная ипотека, не приходится. Сейчас можем ждать повышенного спроса на готовые новостройки, в которые можно уже заезжать", — добавляет вице—президент ГК "Страна Девелопмент" Александр Гуторов. Хотя и новые кредиты кто—то по инерции ещё оформляет. Если мы помним, такие ставки на вторичке были в 2005—2006 годах.
Ипотеки тогда выдавалось совсем чуть—чуть. Но и тогда ей мало кто верил и её боялись. Понятно, что есть оптимисты, которые берут ипотеку с надеждой на рефинансирование через какое—то время. Если таких оптимистов будет много, это будет опасно.
По словам главы государства, это не только поможет улучшить демографическую ситуацию, но и положительно отразится на строительной отрасли в целом. О том, как изменятся цены на жилье, выяснил MIR24. По словам эксперта, городов, в которых нет или очень мало новостроек, в России много: по свежим данным Минстроя России, это как минимум 600 из 1117 существующих. Не подходили они и для сельской ипотеки, которая направлена в первую очередь на жителей сельской местности, а не городов, пусть и небольших.
Вторичный рынок жилья в РФ теряет покупателей и ждет снижения цен
| Ипотека на вторичку: 4 аргумента, почему стоит ее оформить даже с высокой ставкой | Банки.ру | Недвижимость - 16 декабря 2023 - Новости. |
| Вторичная ипотека рухнула. | Ставки по ипотеке на вторичном рынке достигли в ряде банков 26% годовых. |
| В ГД предложили расширить действие программы семейной ипотеки на вторичный рынок — РТ на русском | «Поэтому после кратковременного всплеска покупательская активность существенно сократится – в первую очередь на вторичном рынке, где ипотеку никто не субсидирует», – делает вывод. |
Шторм на вторичном рынке жилья: что происходит с ипотекой после повышения ключевой ставки
Главная Наша деятельность Новости Александр Якубовский: Льготная ипотека должна. Банк «Уралсиб» увеличил ставки по ипотеке на 0,2–0,3%. Например, при кредите до 6 миллионов рублей ставка выросла до 12,59%, при большей сумме — до 11,99%. О чем расскажем. 04 авг. 2023 Москва, Россия — 04 августа 2023 г. Тинькофф запустил онлайн-ипотеку на вторичное жилье, котор.
Материалы по теме
- Минфин не поддерживает распространение льготной ипотеки на вторичное жилье
- Как изменились ставки
- Противоречивая вторичка
- Минфин не поддерживает распространение льготной ипотеки на вторичное жилье // Новости НТВ
- Ипотека: брать нельзя подождать, или что ждёт рынок недвижимости РФ в 2024 году
- Что будет с ценами на недвижимость с 1 марта
«Идеального момента для всех нет»: риелтор — об удачном времени для ипотеки
Условно, если повышают первоначальный взнос, а затем понижают ставку, то люди будут добирать его потребительским кредитом, — рассказали корреспонденту 72. ЭНКО — один из крупнейших девелоперов Тюменской области. Глава — Елена Низамова. Поскольку, объясняет она, большинство тех, кто берет ипотеку, делает это с минимальным первоначальным взносом. По ее словам, если раньше покупатели могли дополнительно одобрить потребительский кредит на недостающую сумму первоначального взноса, сейчас на фоне выросших ставок по таким кредитам это стало проблематичнее.
Штаб-квартира находится в Тюмени. Глава — Ильдар Хусаинов. В том числе резкое снижение стоимости ограничено условиями проектного финансирования и инфляционными рисками. Квартиры застройщики продают здесь и сейчас, а деньги за них получают только после сдачи дома, а это около двух-трех лет, и в стоимости квадратного метра учитывают все инфляционные риски за этот период, — говорит Решетникова.
RU Поделиться Она добавляет, что при увеличении размера минимального первоначального взноса вырастет доля встречных сделок при покупке новостроек, поскольку у таких покупателей после продажи будет достаточный объем средств для оформления ипотеки. Кто пострадает? Могут «жирные коты-застройщики» В беседе с корреспондентом 72. RU Константин Селянин, кандидат экономических наук, назвал меру правильной, но запоздалой.
И это — ухудшение кредитного портфеля, которое эксперт называл предкатастрофной, что чревато последствиям: люди не смогут обслуживать кредит, начнется массовый дефолт, коллапс банковской системы, банкротство застройщиков. Падает качество кредитного портфеля. Экономист назвал эту ситуацию предкатастрофной. RU Поделиться — Повышение первоначального взноса играет на руку банковской системе.
С одной стороны, банкам и хочется и колется: при высоком пороге первоначального взноса они будут выдавать меньше кредитов, с другой — получат более надежный продукт. Мне кажется, что в российских реалиях эта мера разумная, чтобы остудить рынок ипотеки, чтобы не рос пузырь. Другое дело, на мой взгляд, эта мера запоздалая. Объем кредитов ипотечных порядка 17 триллионов рублей.
Из них пока только ВТБ публично заявил, что "не исключает пересмотра ставок по своим кредитным программам, в том числе по ипотеке". Вероятно, банкиры ждут, на какой уровень поднимут ставки лидеры рынка. По опыту прошлых лет, для этого потребуется ещё 2—3 недели. По оценке "Дом. За последние 3 года, когда ЦБ РФ активно менял ключевую ставку, у кредиторов сложилась практика: за месяц до заседания совета директоров регулятора, если ожидается повышение ключевой, поднимать и ипотечные ставки. В последнее время Банк России спутал все карты, подняв ставку "вне очереди" в августе. В итоге между сентябрьским и октябрьским запланированным заседанием кредиторы постепенно и негласно стали доводить свои рыночные ставки до значения ключевой. Впрочем, банк может не повышать ставки, декларируя их низкий уровень, но по факту никому такой дешёвый кредит не одобрят. Читайте также: Электоральная заморозка: реновацию хрущёвок в Петербурге отложили из—за выборов Стоит также отметить, что банки должны выполнить требование ЦБ РФ сократить как минимум в 3,5 раза темпы наращивания ипотечных портфелей.
Однако некоторые тренды проявились заранее. Однако ещё с первой декады октября спрос на вторичное жильё постепенно снижался. Также появились продавцы, которые решили снизить цену, чтобы найти покупателей и закрыть сделку до конца года", — рассказывает генеральный директор агентства недвижимости "Бенуа" Дмитрий Щегельский. Вторичный рынок более инертный, поэтому для появления реакции нужно время", — говорит Василий Павлов. Также, по данным "Итаки", количество сделок по сравнению с сентябрём, когда на вторичном рынке был пик продаж, незначительно уменьшилось.
Еще надо принимать во внимание лето, жаркую погоду — все в отпусках. О скором повышении ставок знают только профессионалы и те, кто активно занимается рынком жилья. Но звонки пошли, сделки ускорились. Последние пару лет по ставкам вообще было вау! Но и сейчас по-прежнему лучшее время для взятия ипотеки, — уверен Степан Подпятников. Многие из них пользуются льготными ставками и делают интересные продукты. Также очень ждем льготную ипотеку на вторичное жилье, она подхлестнет рынок. По мнению эксперта «Финам» Наталии Пырьевой, весомых причин для роста цен сейчас нет. Будет ли государство сохранять действие льготных программ или ужесточит условия ипотечного кредитования, на сколько еще повысится ключевая ставка, будет ли расти инфляция и так далее. Учитывая, что на данный момент цены на рынке недвижимости пребывают в «боковике» и не особо стремятся к коррекции, можно предположить, что к 2024 году начнется новая волна роста. Тогда как условия ипотечного кредитования, по идее, будут ужесточаться. При таком сценарии выгоднее успеть приобрести недвижимость сейчас, если речь идет о привлечении ипотечных средств, — посоветовала Наталия Пырьева. С середины 2024 года можно ждать уже и яркого снижения цен на вторичное жилье, добавил Артем Тузов. Запас прочности у застройщиков на ближайшие полтора года сформирован хорошими продажами этого года, — отметил директор департамента корпоративных финансов ИК «ИВА Партнерс».
Сказывается и дефицит кадров строительной отрасли. Особенно мастеров и инженеров, прорабов с опытом. Это приводит к системному росту стоимости подрядных работ. Поэтому снижать цены можно только за счёт собственной маржинальности. Ставки выгодны. Но все понимают, что речь о краткосрочном периоде — до трёх-четырёх месяцев. А потом ЦБ РФ скорректирует ситуацию, и ставки депозитов станут "обычными". Люди снимут деньги и направят их в недвижимость как самый надёжный нефиатный актив. В ИЖС, в частности. Поэтому девелоперы не спешат со снижением цен и займут несколько выжидательную позицию, — добавил Максим Лазовский. Цены на дома плавно продолжат свой рост, но без резких изменений. На отдельные лоты, требующие быстрой продажи, собственники могут снижать цены, но это будут единичные случаи. Он считает, что для строительства загородного дома сограждане будут черпать капитал из других собственных объектов недвижимости — зачастую квартир. То есть они будут выставлять квартиры на продажу и ждать, когда она совершится.
Все про ипотеку в РФ 2023, от А до Я
Мария Тарасова признаёт, что на рынке» царит стагнация, тренда на снижение цен при этом нет, но никто не ожидает и роста. Но и падать цены сильно не будут из-за, во-первых, высокой инфляции, а во-вторых, из-за снижения предложения. Часть людей откладывают продажу на неопределённый период из-за того, что не могут продать по желаемой цене. Однако могу сказать, что снижения продаж по сравнению с прошлым годом нет.
Какое-то время продажи на «вторичке» превысили показатели аналогичного периода прошлого года, а снижение пошло последние два месяца, — рассказывает она. Четвёртый квартал должен показать, устойчивое ли это явление. Это подтверждает, что правильно сформулированные условия кредитования могут существенно повлиять на интересы покупателей и дать стимул развитию отдельных сегментов рынка недвижимости, — согласен Алексей Лякин.
Мария Тарасова оптимизм коллег не разделяет. Сейчас покупатели соглашаются на скромные варианты просто потому, что не потянут что-то другое, — констатирует она. Собеседники в банковской среде разъясняют: взять ипотеку на собственный дом вполне теоретически можно.
Но банки с этим связываться не любят.
По его словам, примерный ориентир по такой стоимости — это цены во вторичке соседних ЖК, где люди покупают сами. Если не учесть этот нюанс, можно прожить в квартире несколько лет, погасить кредит на миллионы, а в итоге продать ее дешевле, чем долг в банке. То есть оказаться в ситуации без денег и без квартиры, заключил Емельянов. Цены, ставки и порог входа все еще высокие. Если есть сумма на первый взнос, лучше положить ее на вклад и подождать, когда рынок недвижимости в России остынет, а ставки по ипотеке вернутся в норму», — отметил эксперт.
Ежемесячные платежи составят по 25-30 тыс. На вторичном рынке квартира такого же размера будет стоить около 4 млн рублей. Ее можно купить с 400-800 тыс. Обычно банки позволяют рефинансировать займы, взятые по высоким ставкам», — уточил эксперт. То есть можно будет оформить новый ипотечный кредит на вторичную квартиру по более низкой ставке, чтобы погасить действующий по более высокой ставке. Последние записи:.
Его коллега, депутат ГД Джамаладин Гасанов также считает идею с ипотекой для вторичного жилья хорошей из-за ценового вопроса. Член комитета ГД по экономической политике Сергей Алтухов отметил, что часть экспертов рынка недвижимости скептически относится к льготным ипотечным программам, считая, что они ведут к необоснованному повышению цен и перегревают рынок. Сейчас ажиотажного спроса на жилье нет, напротив, из-за внешнеполитических процессов он даже несколько снизился. Поэтому дополнительные стимулы со стороны государства смогут изменить в нужную сторону структуру предложения на рынке жилья, сделав его более комфортным и подходящим для семей с детьми". В случае вторичного жилья меры поддержки помогут поднять его востребованность.
Депутат ГД Владимир Сипягин тоже поддержал это направление поддержки, однако назвал необходимым общее снижение ставок по ипотеке, чтобы "людям не приходилось переплачивать за приобретенное жилье".
РФ Виталием Мутко 11 апреля. Путин отметил, что распространение льгот и на вторичный рынок может положительно отразиться на отрасли в целом. В конце апреля глава ЦБ Эльвира Набиуллина заявила о целесообразности распространения адресных программ льготной ипотеки на вторичное жилье, чтобы поддержать конкретные категории граждан. Риски и нюансы Инициатива спорная, распространение похожей льготы на «вторичку» может впоследствии нивелировать достигнутый эффект от действия льготной программы на первичном рынке, считает управляющий партнер экспертной группы Veta Илья Жарский. Льготная программа семейной ипотеки вводилась с двумя целями: способствование жилищному строительству и формирование условий для более доступного жилья, сказал он «Ведомостям». В результате выигрывали и девелоперы, и банки, и покупатели, которые могли получать выгодные процентные ставки. Девелоперы, ориентированные на строительство массового жилья, могут остаться в проигрыше, так как интереса у покупателей в силу наличия альтернативных вариантов может поубавиться. Это будет мотивировать их строить еще проще и искать пути делать новое жилье более доступным, в конечном итоге рынок может пережить период спада новых строек, предполагает Жарский.
Ипотека подорожала
- Ипотека 2023: брать нельзя откладывать
- Последние комментарии
- Новые требования для ипотечных банков
- Ипотека осенью 2023 года: изменение условий кредитования
- Какие изменения ждут ипотеку после 1 июня 2023 года
- Центробанк продолжает пытаться обуздать рынок