Стоимость студии в московской новостройке этим летом, по оценкам «Авито Недвижимость», начиналась с 4 млн руб. По данным специалистов, средняя стоимость студии в московских новостройках составляет 7,8 млн рублей. Тогда цены на эти студии стартовали примерно с 3 миллионов рублей.
Эксперты сообщили о снижении цен на квартиры-студии в Москве
По данным компании "Метриум", средняя цена студии в новостройках экономкласса и комфорт-класса в Москве составила 7,11 млн рублей. В августе средняя стоимость студий в московских новостройках выросла на 4,7%, то есть до 357,1 тыс. рублей за квадратный метр. Средняя стоимость студии в Москве сейчас составляет 7,7 млн рублей, а однокомнатной квартиры — 11 млн рублей, добавили в компании.
Где купить студию в Москве?
- Старт продаж студии в новостройках Москвы и Подмосковья от застройщиков!
- Студии в новостройках Москвы от 4,6 млн
- Купить квартиру-студию в новостройке Москвы - цена на студии от застройщика от 5 млн.
- Студии в новостройках Москвы дешевеют быстрее всего
Квартиры студии в Москве
Первый в Москве небоскреб с парящими мостами и личным парком на крыше. В «Москва-Сити» продают студию площадью 8,4 квадратного метра за 12 млн рублей. Купить квартиру-студию — 12 542 объявления от агентств и собственников по продаже квартир-студий по цене от 1 250 000 ₽ до 3 212 268 544 ₽ в Москве на Яндекс Недвижимости. Обычная квартира в Москве окупается за 20 – 25 лет, а микростудия за 6 – 8, максимум 10 лет (если сдавать жилье в аренду, за этот срок отобьете стоимость – ред.).
Риелторы назвали стоимость самой дешевой квартиры в Москве
По данным специалистов, средняя стоимость студии в московских новостройках составляет 7,8 млн рублей. В Новой Москве средняя стоимость студии за год упала с 7,2 млн рублей до 6,8 млн рублей. Средняя стоимость студии в Москве сейчас составляет 7,7 млн рублей, а однокомнатной квартиры — 11 млн рублей, добавили в компании.
На рынке недвижимости подскочил бесперспективный инвестиционный спрос
Цена за квадратный метр варьируется от 125 до 396 тыс. У большинства покупателей студия до сих пор ассоциируется с весьма компактной и мало пригодной для полноценного проживания площадью, говорит Анна Соколова, директор по маркетингу ГК «Инград». Такой формат жилья наиболее характерен для массового сегмента, поскольку является доступным и ликвидным продуктом, обеспечивающим минимальный порог входа. При этом, студии появляются также и в высоких ценовых сегментах, в том числе, в премиум-классе.
Разумеется, такие проекты будут кардинально разными. Если в комфорт-классе студия представлена маленьким пространством, где, условно говоря, кровать граничит с кухней, то в бизнес-классе это просторное помещение, сопоставимое по площади с однокомнатной квартирой в массовом сегменте. Оптимальный размер студии, в которой комфортно жить, зависит от класса жилья.
Но начинаться он должен от 30 кв. Если же в такой квартире есть панорамные окна, то это станет дополнительным плюсом, так как квартиру можно будет разделить на функциональные зоны. Данные разнятся от региона к региону.
Однако большинство риелторских агентств и аналитических компаний отмечают, что в последнее время приоритеты покупателей постепенно смещаются в сегмент малогабаритных квартир, и именно студии становятся все более популярными» Алексей Коренев, аналитик ГК «ФИНАМ» Чем опасна мелкая «нарезка», и какая она, идеальная студия Спрос на студии с каждым годом растет, что объясняется относительно доступным бюджетом покупки. На фоне снижающихся реальных доходов населения и продолжающегося роста стоимости недвижимости на первичном рынке, такое жилье — спасение для многих покупателей. Однако приобретают его в основном не от хорошей жизни.
И последствия проживания в помещениях с маленькой площадью могу быть плачевными для здоровья, предупреждает Андрей Колочинский. Человек становится раздражительным и агрессивным, особенно если проживает там не один. Стесненные жилищные условия провоцируют развитие психических заболеваний в первую очередь клаустрофобии и респираторных болезней, а также плохо сказываются на становлении личности ребенка.
И люди это интуитивно чувствуют. Вероятно, поэтому наибольшим спросом пользуются студии площадью около 25 кв.
При этом студии рекордно подорожали. Какую недвижимость сейчас выгоднее купить и сдать? Тогда студию можно было купить в среднем за 4,83 млн рублей.
Принципиальной разницы между студией и однокомнатной квартирой здесь нет — срок окупаемости у них плюс-минус одинаковый. Поэтому под сдачу лучше брать апартаменты, — рассказал эксперт рынка недвижимости "Академии управления финансами и инвестициями" Алексей Кричевский. А сегодняшний период турбулентности в связи с пандемией добавляет ещё больше привлекательности малогабаритным квартирам. Таково мнение заместителя директора по продажам департамента новостроек аналитического центра агентства "Инком-недвижимость" Валерия Кочеткова. По его словам, высокий спрос всегда приводит к повышению цены товара.
Ещё один фактор в пользу однушек и студий — свёртывание программы льготной ипотеки. Теперь спрос будет смещаться в сторону малогабаритных квартир, поскольку для приобретения жилья большей комнатности придётся вносить внушительную сумму. Если говорить про стоимость аренды, то заместитель директора департамента аренды квартир агентства "Инком-недвижимость" Оксана Полякова приводит такой пример. Клиент покупает однокомнатную квартиру за 8,2 млн рублей. Её можно сдать в аренду за 35 тыс.
Прибыль за 12 месяцев — 420 тыс. Если вычесть из этой суммы квартплату, оплату услуг ЖКХ помимо расхода электроэнергии и воды — это оплачивает квартирант , уплату налога, останется приблизительно 360 тыс. Также следует учесть незапланированные расходы, например на ремонт возникающих неисправностей в квартире. То же касается и студий. Например, в Анапе студии предлагаются от 2,5 миллиона рублей 19,5 кв.
Сейчас в высокий сезон аренда такой студии стоит 4000 рублей в сутки.
Мнение редакции может не совпадать с мнением авторов. Скачать презентацию: Медиа-кит При перепечатке или цитировании материалов сайта Socialinform.
Однокомнатные квартиры выросли в цене на три процента. За квадратный метр теперь нужно заплатить около 310,4 тысячи рублей, добавили эксперты.
Ранее стали известны московские районы с самыми дешевыми студиями.
Почему люди покупают студии: дополнительные финансовые плюсы
- ЖК City Bay
- Риелторы рассказали, что студии в новостройках Москвы подорожали на 5%
- Названа стоимость самых доступных студий в Москве
- Студии в новостройках Москвы от 4,6 млн
- Купить квартиру-студию с отделкой в Москве и области от застройщика.
- Мелкая «нарезка» для жизни: покупка студии в новостройке – рациональный выбор или роковая ошибка
Студии не годятся ни для жизни, ни для перепродажи
- «Коробочки», «гостинки» и «малосемейки»
- Квартира-студия в Москве: сколько стоит и почему лучше купить именно сейчас | Москва.ру
- Аналитики сообщили о подорожании квартир-студий в новостройках Москвы
- Купить студию в центре Москвы по цене застройщика
Продажа квартир-студий в Москве
Скажем, в Новой Москве в сегменте новостроек бизнес-класса есть только один проект в районе Ватутинок, в котором можно купить студию. Самое заметное сокращение цены зафиксировано в новостройках премиум-класса. Здесь средняя стоимость студии в мае 2023 года снизилась до 21,1 млн рублей, тогда как в мае 2022 года она достигала 25,6 млн рублей. Однако в целом можно сказать, что спрос на студии в премиум-классе высокий. Во многом сокращение их предложения обусловлено активностью инвесторов. Именно этот формат оказался популярным для вложений в 2022 году, поэтому в премиум-классе в целом предпосылок к снижению цен на этот тип квартир нет».
На их фоне моя квартира с недорогой меблировкой смотрелась выигрышно. Пример квартиры в новом ЖК — выглядит совсем не современно. Источник: cian.
Фото квартиры сделала на цифровой фотоаппарат. Из требований указала, что ищу некурящих жильцов, а наличие животных оговаривается.
Квартира-студия в Москве: сколько стоит и почему лучше купить именно сейчас Автор Анастасия Кулипанова На чтение 3 мин. Опубликовано 21. Интернет-газета «Москва. Однако нельзя сказать, что москвичи полностью переключились на этот тип квартир. Отмечу только, что сделок с апартаментами намного меньше, чем с квартирами, поэтому и доля отдельных форматов жилья в продажах волатильна», — уточнила Надежда Коркка. По словам эксперта, рост интереса к студиям обусловлен повышением цен на жилье на фоне многолетнего снижения реальных доходов населения.
Самые бюджетные и компактные варианты такого жилья в столице можно найти в Молжаниновском районе САО — здесь за объект размером 10 кв. По словам руководителя направления вторичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости» Сергея Еремкина, средняя стоимость квадратного метра в московской студии на вторичном рынке в начале 2024 года составляет 261 тыс. Но ситуация может поменяться, если добавить дополнительные вводные.
ЖК City Bay
Заметнее всего уменьшились цены на студии в премиальных новостройках. В мае 2023 года средняя стоимость студии в новостройках «старой» и Новой Москвы за исключением элитных комплексов, где этот тип квартир не распространен составила 8,5 млн рублей. Между тем в мае 2022 года этот показатель равнялся 9,3 млн рублей. В натуральном выражении средняя цена студий сократилась на 800 тыс. Если рассматривать цены на студии в разрезе сегментов, то снижение цен прослеживается везде, кроме новостроек бизнес-класса. В частности, в массовых новостройках «старой» Москвы, где студий больше всего, средняя стоимость такого помещения уменьшилась за год с 8,2 млн рублей до 7,3 млн рублей. При этом средняя площадь студии в массовых новостройках «старой» Москвы претерпела очередное уменьшение — с 25,2 кв.
По данным специалистов, средняя стоимость студии в московских новостройках составляет 7,8 млн рублей. На вторичном рынке жилья Москвы студии стоят значительно меньше. Самые бюджетные и компактные варианты такого жилья в столице можно найти в Молжаниновском районе САО — здесь за объект размером 10 кв.
Однако для семейной жизни малогабаритные квартиры не пригодны, а инвестицией могут оказаться крайне невыгодной, так как перепродать их на вторичном рынке можно будет только с большими скидками, отмечает руководитель аналитического центра « Индикаторы рынка недвижимости IRN. RU » Олег Репченко. Проще говоря, люди уверены, что инфляция будет ускоряться, цены - расти, а рубль — обесцениваться. Поэтому те, у кого «лишние» рубли есть, пытаются вложить их во что-то более материальное. Например, в недвижимость, которая традиционно считается защитным активом. Обладателей рублевых капиталов поддерживают владельцы валютных, резко увеличившие свою платежеспособность, и ипотечники, испугавшиеся подорожания кредитов после увеличения ключевой ставки 24 июля и 15 августа и совершенно справедливо. Как следствие, вопреки летнему затишью, в Москве подскочил спрос на жилье — как на первичном , так и на вторичном рынке.
По всей видимости, повышенная активность покупателей сохранится до октября — одобренные по старым ставкам заявки на ипотеку действуют три месяца. Кроме того, спрос пока подстёгивает введение с 1 октября запретительных надбавок по ипотеке с низким первоначальным взносом и для сильно закредитованных заемщиков.
Цена за квадратный метр варьируется от 125 до 396 тыс.
У большинства покупателей студия до сих пор ассоциируется с весьма компактной и мало пригодной для полноценного проживания площадью, говорит Анна Соколова, директор по маркетингу ГК «Инград». Такой формат жилья наиболее характерен для массового сегмента, поскольку является доступным и ликвидным продуктом, обеспечивающим минимальный порог входа. При этом, студии появляются также и в высоких ценовых сегментах, в том числе, в премиум-классе.
Разумеется, такие проекты будут кардинально разными. Если в комфорт-классе студия представлена маленьким пространством, где, условно говоря, кровать граничит с кухней, то в бизнес-классе это просторное помещение, сопоставимое по площади с однокомнатной квартирой в массовом сегменте. Оптимальный размер студии, в которой комфортно жить, зависит от класса жилья.
Но начинаться он должен от 30 кв. Если же в такой квартире есть панорамные окна, то это станет дополнительным плюсом, так как квартиру можно будет разделить на функциональные зоны. Данные разнятся от региона к региону.
Однако большинство риелторских агентств и аналитических компаний отмечают, что в последнее время приоритеты покупателей постепенно смещаются в сегмент малогабаритных квартир, и именно студии становятся все более популярными» Алексей Коренев, аналитик ГК «ФИНАМ» Чем опасна мелкая «нарезка», и какая она, идеальная студия Спрос на студии с каждым годом растет, что объясняется относительно доступным бюджетом покупки. На фоне снижающихся реальных доходов населения и продолжающегося роста стоимости недвижимости на первичном рынке, такое жилье — спасение для многих покупателей. Однако приобретают его в основном не от хорошей жизни.
И последствия проживания в помещениях с маленькой площадью могу быть плачевными для здоровья, предупреждает Андрей Колочинский. Человек становится раздражительным и агрессивным, особенно если проживает там не один. Стесненные жилищные условия провоцируют развитие психических заболеваний в первую очередь клаустрофобии и респираторных болезней, а также плохо сказываются на становлении личности ребенка.
И люди это интуитивно чувствуют. Вероятно, поэтому наибольшим спросом пользуются студии площадью около 25 кв.
Раскрыта стоимость самой дешевой студии в Москве
Москва. Добавить в избранноеУбрать из избранного. 10 700 000 руб. Квартира, студия, 24.1 м². Дизайнерские ремонты встречаются в студиях чаще других квартир: мебель и оформление небольшой площади по цене выходит дешевле. По данным компании "Метриум", средняя цена студии в новостройках экономкласса и комфорт-класса в Москве составила 7,11 млн рублей.