Новости Выпуски.
Что изменилось в регулировании цифровых активов в России. Итоги года
Благодаря этому, инвестор получает больше возможностей для диверсификации портфеля. При погашении может выдаваться физический актив вместо денег, если это предусмотрено ЦФА. А для эмитента новый инструмент удобен тем, что ЦФА можно выпускать на короткий срок — например год, полгода или даже день. Выпуск и обращение ЦФА регулируются Центробанком.
Для покупки нужен обычный расчетный счет. ЦФА учитываются в информационной системе платформы А-Токен: в персональном цифровом кошельке появляется запись в виде токена.
Чтобы стать инвестором или эмитентом ЦФА на платформе «Лайтхаус», необходимо пройти регистрацию на официальном портале. После заключения сделки информация о покупке ЦФА отражается в личных кабинетах инвестора и эмитента, а сам токен хранится в реестре оператора. При погашении выпуска инвестор получает доход, указанный эмитентом в решении о выпуске ЦФА.
Мы рады принять непосредственное участие в ее реализации как первый инвестор в ЦФА. Новая технология финансирования коммерческой задолженности значительноупрощает российскому бизнесу доступ к капиталу для решения операционных задач.
Сделку напрямую проводят эмитент и покупатель ЦФА, они подписывают её своими приватными ключами. Это снижает расходы для всех участников рынка; условия сделки выполняются автоматически благодаря смарт-контрактам; можно запрограммировать любые правила определения стоимости и погашения, например привязывать стоимость ЦФА к цене недвижимости в определённом доме или наоборот, к средним ценам по всей России; возможность дробления ЦФА и перепродажи. Достаточно, чтобы эти действия были разрешены эмитентом при выпуске ЦФА. Как ЦФА упрощают инвестиции в недвижимость Пройдя регистрацию на платформе оператора информационной системы, купить ЦФА на недвижимость можно за пару минут. Краткий пошаговый алгоритм: пополнить свой кошелёк на платформе ЦФА; выбрать ЦФА на недвижимость от одного из эмитентов обычно это застройщики или уполномоченные ими компании ; ознакомиться с решением о выпуске; если условия выпуска подходят — выбрать количество ЦФА; подписать сделку приватным ключом.
В этой схеме инвестор приобретает право денежного требования к эмитенту. Как будет меняться стоимость ЦФА, к какой конкретно недвижимости и по какому алгоритму привязана цена, когда можно продать ЦФА, можно ли перепродать ЦФА или разделить его на части — всё это написано в решении о выпуске. Именно поэтому важно внимательно его изучить. Если условия выпуска подразумевают продажу каких-то конкретных квартир, то сделки с ними будет проводить застройщик или уполномоченная им компания, от инвестора здесь ничего не требуется. Права инвестора защищены законом — эмитент обязан провести погашение ЦФА на условиях, описанных в решении о выпуске. Простота и скорость — радикальные отличия покупки ЦФА от традиционных сделок ДДУ с участием застройщика, банка и нотариуса. Но это — чисто внешняя сторона вопроса.
Внутри скрыты более важные преимущества: низкий входной порог. Не обязательно покупать целую квартиру или дом, можно приобрести ЦФА на один-два квадратных метра. Например, в нашем выпуске совместно с ГК «Самолёт» минимальные вложения начинались от 50 тыс. Легко комбинировать покупки в разных проектах, разных сегментах рынка, разных городах.
NMM позволяет компаниям и их поставщикам эффективно управлять оборотным капиталом, продавая ЦФА на вторичном рынке, быстро получая средства и эффективно управляя финансами. Этот цифровой актив предоставляет гибкость в управлении размером и передаче прав на ЦФА, а инвесторам дает возможность с дисконтом приобрести высококачественный долговой актив на российском рынке. Платформа «Мастерчейн» завершила крупнейший выпуск ЦФА на 15 млрд руб. Это первый раз, когда широкий круг инвесторов смог забронировать свое участие в будущем выпуске ЦФА через данную инвестиционную площадку. Объем составил 10 миллионов рублей, было выпущено 200 ЦФА по 50 тыс. Также предусмотрена возможность вторичной торговли ЦФА для инвесторов.
На платформе Токеон, принадлежащей группе ПСБ, был проведен первый выпуск цифровых финансовых активов — «цифровых облигаций», подтверждающих денежные обязательства. Объем этого выпуска составил 3,5 млн руб. Эмитентом этих цифровых активов стала компания Goldex — создатель и владелец сети устройств для оценки и покупки золотых изделий, предоставляющих современную альтернативу ломбардам. Платформа Токеон предоставила инфраструктуру для выпуска и обращения этих цифровых активов, а также разработала смарт-контракт для автоматизации выполнения их условий. Согласно этим условиям, инвесторы получат ежемесячные выплаты, зависящие от объема купленных и проданных драгоценных металлов. Гибридные цифровые права Атомайз и Росбанк внедрили в России первые гибридные цифровые права на золото. Этот инструмент представляет собой две инновации: во-первых, возможность выбора формата погашения — либо денежное возмещение, либо получение физического слитка золота; во-вторых, привлекательная цена для инвесторов. Очередной выпуск цифровых финансовых активов ЦФА на сумму 240 млн руб. Выпущенные ЦФА представляют собой денежные требования МТС, размещенные под плавающую ставку с годовым сроком погашения. Основная цель этого размещения заключается в токенизации и автоматизации управления внутригрупповыми займами и ликвидностью Группы.
Хорошее начало
- Отправить ссылку на email
- Поделиться
- Налогообложение ЦФА и УЦП
- В АПРЕЛЕ В СТРАНЕ-АГРЕССОРЕ ВЫПУСТИЛИ ЦФА ОБЪЕМОМ ОКОЛО 1 МЛРД РУБЛЕЙ
- "Мосбиржа" планирует выпустить ЦФА на "Финуслугах" к началу 2024 года
- Операции с цифровыми финансовыми активами
"Мосбиржа" планирует выпустить ЦФА на "Финуслугах" к началу 2024 года
*Преимущественно ЦФА в рамках корпоративной программы «Норникеля» «Цифровой инвестор» на ОИС «Атомайз» **Данные Сбербанка указаны без учета ЦФА на золото. начале 2024 года, сообщил управляющий директор "Финуслуг" Игорь Алутин. Центробанк определит, будут ли ЦФА на жилье от Московской биржи доступны неквалифицированным инвесторам. Операторы ЦФА ждут четырехкратного роста рынка в следующем году. «ЦФА Центр» Категория Digital Assets: – разработка цифрового пространства экономических отношений на базе Утилитарных цифровых прав (УЦП) и ЦФА с использованием блокчейн-технологии. Новости Выпуски.
В окончательном чтении принят закон о налогообложении ЦФА
Результаты инвестирования в прошлом не определяют доходы в будущем, государство не гарантирует доходность инвестиций в ценные бумаги. Что касается инвесторов, они получают доход, в этом случае равный стоимости палладия. Самые свежие новости о Цифровых финансовых активах (ЦФА) и Утилитарных цифровых правах (УЦП). ЦФА пока новый продукт для России, но уже более четверти компаний готовы использовать его для решения бизнес-задач и рассматривать как перспективное направление в управлении ликвидностью. Сохранить и приумножить полученный с помощью ЦФА доход поможет депозитный счёт от банка «Открытие». «Рынок ЦФА в этом календарном году вырастет минимум до 100 млрд руб.
Доход от продажи ЦФА освободят от налогов
Новости Выпуски. Рынок цифровых финансовых активов (ЦФА) в ближайшие несколько лет начнет активно развиваться, как альтернатива классическому инвестированию. ЦФА выпущены в виде денежного требования сроком на 90 дней и с фиксированным процентным доходом 9% годовых. Кто обеспечивает обращение ЦФА, в рамках чего? «Выпуск ЦФА МТС на собственной платформе «ЦФА хаб» открывает новые возможности компании по выпуску цифровых активов для реализации внутренних задач кэш-пуллинга и управления свободной ликвидностью Группы МТС.
ВТБ Факторинг разместил первый выпуск ЦФА на 500 миллионов рублей
Проводится финансовая оценка эмитентов с присвоением уровня надёжности от 1 до 10, есть конструктор смарт-контрактов и решений о выпуске, что позволяет быстро создавать документы под свой запрос. Оно позволяет обезопасить покупателя и продавца от недобросовестности. Это инновационный сервис для российского рынка маркетплейсов. Для покупателя снимается риск непоставки продукции после перечисления аванса, а для продавца — риск неполучения денег от покупателя после поставки. Сторонами взаимодействия могут выступать как физические, так и юридические лица, которые обслуживаются в любых банках. Научная премия Сбера — 1-е место в номинации "Социальный проект". Ежегодная Научная премия Сбера была учреждена в 2021 году с общим призовым фондом 60 млн рублей в трёх номинациях: "Физический мир", "Науки о жизни" и "Цифровая вселенная". Она направлена на поддержку российских и иностранных учёных, которые работают в России, ведут активную исследовательскую деятельность и открывают новые перспективы развития науки и технологий. С помощью данного решения банк может интегрироваться с внешними партнёрами: от малого и среднего до крупного и крупнейшего бизнесов.
БКС Мир инвестиций Новые горизонты: инвестиционные решения в юанях В 2022 году БКС одной из первых запустила структурные продукты в юанях, предоставив квалифицированным инвесторам возможность инвестировать в дружественной валюте с защитой капитала и регулярными выплатами купонов. Линейка продуктов предлагает различные сроки и дополнительные опции. Портфель рассчитывается таким образом, чтобы соответствовать текущим рыночным тенденциям даже при минимальном объеме капитала. Доступный порог подключения стратегии позволяет начать инвестировать на фондовом рынке с комфортной суммы и умеренным уровнем риска ВБРР Банковские сервисы для e-commerce Созданный в Банке ВБРР сервис электронной коммерции предоставляет клиентам интернет-магазинов возможность совершения платежей в один клик в адреса разных поставщиков. Разделение платежей для интернет-магазинов при оплате товаров или услуг из корзины разных поставщиков организовано с помощью различных категорий товаров. Для покупателя совершается одна операция оплаты на сайте интернет-магазина, а денежные средства за выбранные товары или услуги могут перечисляться нескольким поставщикам. При наличии разных категорий МСС кодов товаров или услуг, содержащихся в корзине, имеется возможность индивидуальной тарификации. ВБРР осуществляет экспресс-подключение e-commerce для интернет-магазинов — Fastpaymentclick. Подключение не требует затрат и интеграций со стороны интернет-магазинов. Сервис подразумевает полное медицинское сопровождение пациента — помощь медицинского советника, запись на онлайн и очный прием, план обследования. Партнерами Цифровой клиники ВСК являются 9 тыс. Газпромбанк Финансовый продукт «Умная карта» — дебетовая карта с выгодными программами лояльности Иннотех Импортозамещение ПО для финтеха Цифровая Банковская Платформа ЦБП - флагманский продукт Группы «Иннотех» — гибкое решение, обеспечивающее быстрое построение цифрового клиентского опыта в финансовой отрасли, упрощающее внутренние процессы, снижающее риски и устраняющее проблемы, связанные с цифровой трансформацией банковского обслуживания. С ЦБП банки и финансовые компангии могут быстро создавать и запускать новые сервисы и услуги, легко выстраивать партнерскую программу, а также повышать доход от банковских и небанковских сервисов. Решение повышает качество обслуживания клиентов при минимальных затратах и без необходимости перестраивать весь ИТ-ландшафт, а открытость платформы обеспечивает полную совместимость с любым типом ИТ-инфраструктуры. Ингосстрах-Жизнь Программа по накопительному страхованию для детей «Моё будущее» Программа «Моё будущее» является флагманом продуктовой линейки накопительного страхования «Ингосстрах-Жизнь» в части обеспечения страховой защиты для детей и формирования для них стартового капитала: одним застрахованным является ребенок от года до 23 лет; второй застрахованный — один из его родителей. Продукт предназначен для формирования родителем целевого капитала на образование, покупку недвижимости и другие цели для ребенка. Программа моделируется под потребности и ожидания клиента, который может выбрать как размер взносов, так и срок действия программы в диапазоне от 5 до 22 лет. Одно из важных преимуществ программы — защита страховых взносов по умолчанию: при наступлении страхового случая с застрахованным родителем, взносы за него продолжит делать страховая компания.
И для них такие ЦФА дадут возможность уже сегодня с комфортной суммой начать зарабатывать на росте стоимости недвижимости, поясняет генеральный директор «Атомайз» Екатерина Фроловичева. Токенизация жилой площади позволит снизить порог входа для инвестиций в недвижимость, т. При этом владельцы таких ЦФА получают все преимущества инвестора в недвижимость без покупки физического жилья и сопровождающих ее бюрократических процедур, добавляет она. Но человек должен четко осознавать, что, приобретая такой продукт, берет на себя кредитный риск застройщика, напоминает управляющий директор по рейтингам структурированного финансирования агентства «Эксперт РА» Александра Веролайнен. Он в необеспеченном инструменте выше, чем сама покупка квартиры, из-за отсутствия счетов эскроу и всех защитных процедур для дольщиков по профильному законодательству, пояснила она. Кроме того, с точки зрения инвестора, важным является прозрачность способа определения цены недвижимости, к которой идет привязка дохода, отметила Веролайнен. ЦФА с гарантированной доходностью по экономическому смыслу являются цифровой формой облигации, говорит генеральный директор «ВЭБ3. Особенностью этого инструмента является гарантированная доходность лишь к моменту погашения, т. Но при этом в день погашения эмитент обязан выполнить свои обязательства независимо от ценовой конъюнктуры, поясняет эксперт.
Как обычные деньги, эти токены имеют одинаковые характеристики то есть обезличены, взаимозаменяемы. Примеры криптовалют: Биткоин Bitcoin , Эфириум Ethereum — это две основные, на самом деле их сотни. Важная особенность, которая делает токены в блокчейне валютой, цифровыми деньгами, которым доверяют и используют в расчетах — децентрализация. Ни у кого нет контроля над блокчейном в такой мере, чтобы исказить его историю или распорядится эл. Криптовалюту не могут контролировать ни банки, ни государство — вы производите расчеты без посредников, напрямую. Вся ответственность — только на вас. Потеряли пароль ключ от кошелька — прощайтесь с деньгами, вам их никто не вернет, законы криптографии не позволят это сделать. Если провести аналогию с обычным счетом в банке, то расчеты криптовалютой похожи на расчеты обычными безналичными деньгами обычные деньги в противовес электронным называют фиатными. У вас есть номер счета и ключ к интернет-банку. Зная счет получателя денег, вы отправляете ему нужную сумму, подписывая своим ключом. С позиции обычного пользователя платежи криптовалютой не сильно отличаются от безналичного денежного обращения есть даже комиссия за переводы с одной важной особенностью: никто не заблокирует ваш счет, как это бывает с банками, не изымет с него деньги — у вас есть ключ, а значит полный контроль над счетом. Именно это делает правовую природу криптовалюты сильно отличной от обычной валюты — денежное обращение, неподконтрольное государству. Другая интересная особенность: данные о суммах на счетах и их движении видят все. Однако стороннему наблюдателю узнать, чей это счет, непросто или даже невозможно. Анонимность сочетается с прозрачностью операций — удивительное свойство криптовалют. В российском законодательстве криптовалюта называется "цифровая валюта" п. В Законе дано длинное определение, полностью приводить его не буду, упростив и сократив до главного: Цифровая валюта — совокупность электронных данных, которые можно использовать в качестве средства платежа, не являющегося рублем или инвалютой. В отношении этих данных перед вами никто не несет обязательств, кроме операторов узлов системы, которые обеспечивают выпуск и вносят записи по правилам данной информационной системы. Такое определение вполне отражает суть криптовалют: биткоины, эфириум и другая "крипта" будут являться в соответствии с нашим законодательством цифровой валютой. В случае с биткоином в роли операторов, вносящих изменение в информационную систему, выступают майнеры люди и организации по всему миру, которые формируют цепочку блокчейна с помощью энергозатратной вычислительной процедуры. С криптовалютой определились, официальное ее название в РФ — "цифровая валюта". Цифровые финансовые активы Цифровые финансовые активы ЦФА и цифровая валюта — не одно и то же. Пункт 2 ст. Причем выпуск ЦФА возможен только в порядке, установленном этим же Законом. Обратите внимание на главное отличие ЦФА от криптовалюты — криптовалюта становится таковой, где бы и кто бы ее не создал намайнил : хоть у нас, хоть за границей. Этими операторами могут быть только юридические лица, регулируемые российским правом. К директору такого юрлица предъявляют требования по образованию, стажу работы чуть ли ни как к директору банка. Операторы представляют в Центробанк перечень документов, определяют, какие права подтверждают их ЦФА, правила обращения и т. Оператор обязан восстановить вам доступ к ЦФА, если вы его утратили. Почувствуйте разницу с криптовалютой, где доступ восстановить невозможно. По совокупности признаков, требований, обязательств, которыми Закон описывает ЦФА, становится очевидно принципиально отличие ЦФА от цифровой валюты. ЦФА существует на частном, не децентрализованном блокчейне. Такой блокчейн контролирует определенное юрлицо, которое, в свою очередь, подконтрольно Центральному банку. Если криптовалюта — это неподконтрольное никому средство расчетов, то ЦФА — это про просто способ организовать более эффективное обращение акций, долей посредством блокчейна. У ЦФА нет главного свойства криптовалюты — децентрализации. Поэтому ЦФА — это более понятный с правовой точки зрения объект, о чем поговорим ниже. С помощью этого диковинного зверя прогрессивные художники, фотографы, музыканты бросились продавать свои цифровые произведения. Смешные картинки продаются за миллионы долларов. Что это за зверь такой? NFT non-fungible token — невзаимозаменяемый токен. Он также как и криптовалюта существует в блокчейне в виде надстройки к существующему криптовалютному блокчейну — обычно Эфириуму. Эти токены также передаются от пользователя к пользователю, доступ к ним также защищен ключом. Разница в том, что: а NFT токены уникальные невзаимозаменяемые , в то время как токены криптовалюты взаимозаменямые — один биткоин не отличается от другого биткоина, как и один рубль не отличается от другого рубля. Сам токен NFT не хранит ни фотографии, ни музыку, а заключает в себе точные их характеристики, которые однозначно указывают на объект. Как правило, это объекты цифрового мира — то, что можно сохранить в файл и поместить в Интернет. Учитывать посредством NFT можно и объекты реального мира, по аналогии с тем, как в реестрах учитывают недвижимость или автомобили. Но с объектами вещественного мира основные преимущества децентрализованного цифрового учета исчезают — характеристики таких объектов сложно однозначно определить, их купля-продажа невозможна исключительно путем передачи информации, нужно передавать и саму вещь. Поэтому NFT используют сейчас главным образом как глобальный реестр учета прав на цифровые объекты: фотографии, музыку, платные предметы в компьютерных играх и т. Что дает NFT автору произведения, фотографу, музыканту? Автор посредством выпуска токена NFT на конкретное свое произведение закрепляет за собой право на него, но не в каком-то государственно реестре авторских прав, а в глобальном распределенном реестре — блокчейне, где информацию нельзя изменить задним числом, стереть. Закрепив таким образом свои права, автор может легко продать произведение, переслав новому владельцу соответствующий NFT-токен, так же как переводят с кошелька в кошелек криптовалюту. Все будут видеть эту операцию и знать, что владелец сменился. NFT-токены российским законодательством никак не определены, они не подпадают ни под определение "цифровые финансовые активы", ни под определение "цифровая валюта". Это закон регламентирует работу в России инвестиционных площадок — это когда на сайте организуют сбор средств в обмен на право требовать в будущем передачу какой-либо вещи или оказание услуги, выполнение работы. Такие права в данном законе именуются "утилитарные цифровые права" по аналогии с западным название "utility token". Утилитарными цифровыми правами не может быть право требования имущество, сделки с которым подлежат государственной регистрации или нотариальному удостоверению. С выходом Закона о ЦФА возможность инвестирования на данных платформах путем приобретения утилитарных цифровых прав дополнили возможностью приобретения цифровых финансовых активов. Однако создавать подобные площадки и операторов ЦФА нужно в рамках российского законодательства, использование глобального блокчейна там недопустимо, а значит это не совсем те NFT, про которые мы говорим. Цифровой юань уже раздают населению Китая, над выпуском цифрового рубля российское государство только раздумывает.
Комментарии читателей
- ЦФА: что это, виды, примеры, закон, как инвестировать и выпускать цифровые активы
- Метр в цифре
- Цифровой финансовый актив: что это, как заработать
- ВТБ Факторинг разместил первый выпуск ЦФА на 500 миллионов рублей
- Объем российского рынка цифровых финансовых активов (ЦФА) в 2024 г.
На платформе Атомайз выпущены ЦФА с доходностью 18% годовых
Объем выпущенных ЦФА к концу третьего квартала 2023 года: 44 млрд руб. (по оценкам SberCIB Investment Research). Когда читаешь новости о ЦФА. При должной поддержке со стороны регулирования и интересе инвесторов объем российского рынка цифровых финансовых активов (ЦФА) по итогам 2023 года может достигнуть 60 млрд руб.
Рынок ЦФА ускоряется
Таким образом была произведена первая эмиссия и размещение цифровых финансовых активов, обеспеченных денежными требованиями. Благодаря токенизации коммерческой задолженности компании получают возможность кратно сократить сроки получения финансирования при относительно низких операционных издержках. В отличие от традиционных рыночных инструментов, полная цифровизация процесса позволяет сократить количество процедур и число участников сделки, что выгодно отражается на стоимости эмиссии для компании. Чтобы стать инвестором или эмитентом ЦФА на платформе «Лайтхаус», необходимо пройти регистрацию на официальном портале. После заключения сделки информация о покупке ЦФА отражается в личных кабинетах инвестора и эмитента, а сам токен хранится в реестре оператора.
И в отличие от сложившегося подхода в бухучете, для налогов ЦФА образуют самостоятельный объект. На наш взгляд, основные моменты по специфике налогообложения ЦФА для компаний состоят в следующем. Особого внимания требует классификация цифрового права. ЦФА не облагаются подп.
Как правило, деньги перечисляют до передачи собственности на цифровой актив. Они считаются авансом, но не в счет самого «гибрида», а в счет отгрузки, из-за которой и образуется компонент УЦП абз. При переходе «гибрида» к новому держателю продавец рассчитает НДС с межценовой разницы п. А покупатель новый держатель этот НДС учтет в стоимости покупки подп. Отметим, что при получении сумм под предстоящую передачу ГЦП для расчета НДС также применяется формула с межценовой разницей абз. По налогу на прибыль особенность для ЦФА в том, что доходы и расходы учитываются в отдельной налоговой базе. А именно — совокупно с операциями по необращающимся ценным бумагам и производным финансовым инструментам ст. Отличия для «чистых» ЦФА и «гибридов» также предусмотрены.
Например, доходы и расходы по операциям с ГЦП, в решении о выпуске которых предусмотрен выкуп поставкой товаров, работ, услуг, включаются в общую налоговую базу п. Предусмотрены и особенности по моменту признания доходов и расходов для налога на прибыль. Например, эмитент должен признать доход в виде оплаты ЦФА в день получения этой оплаты, если не планируется выкуп ЦФА абз.
Многие из таких ЦФА могут быть доступны «неквалам», что расширяет базу потенциальных инвесторов. В основе цифрового актива могут лежать и денежные обязательства компании. В этом случае эмитент берет на себя обязательства выплачивать инвесторам денежные средства по аналогии с купонами по облигациям. Так как выпуск цифровых аналогов долговых бумаг обходится дешевле, компании могут предлагать инвесторам более высокую доходность, чем на бирже, а также выпускать ЦФА на короткие сроки», — объясняет генеральный директор ООО «Токены» Максим Хрусталев. Структура цифровых активов похожа на классические облигации, однако от биржевых инструментов их отличает более короткий срок обращения — всего 30 дней. Это был пробный выпуск для эмитента, поэтому объем эмиссии составил всего 10 млн рублей. Однако в компании уже сообщили, что рассматривают возможность дальнейших выпусков ЦФА объемом до 500 млн рублей. Низкая стоимость выпуска — не единственное преимущество ЦФА. Для многих компаний решающим фактором оказывается скорость. Так, классическая эмиссия облигаций в среднем занимает месяц, а если выпуск дебютный, то процесс может растянуться и на полгода. В случае с ЦФА на денежное требование, повторный выпуск можно осуществить в несколько кликов, а первичное размещение займет не больше двух недель. Очевидно, что для эмитентов, ориентированных на краткосрочные займы, ЦФА — незаменимый инструмент. Например, это особенно актуально для факторинговых компаний, которые хотят выпускать ЦФА под залог дебиторской задолженности.
Динамика цен на недвижимость в России значительно отличается в разные годы, поэтому любое вложение в квадратные метры может быть как сверхприбыльным, так и убыточным. Некоторые ЦФА способны преодолеть и этот риск — например компания Джи-групп выпустила ЦФА на недвижимость с гарантированной доходностью. Эксперты из Джи-групп считают , что именно ЦФА на недвижимость с гарантированной доходностью будут наиболее привлекательны для розничного инвестора. ЦФА сегодня — это максимально короткий путь от застройщика к частному инвестору Филипп Третьяков, вице-президент ГК «Кортрос» Зачем ЦФА застройщикам Застройщики проявляют очень большой интерес к выпуску ЦФА, поскольку это открывает им новый канал финансирования проектов с возможностью быстро использовать деньги. По словам Сергея Лобова, заместителя генерального директора Джи-групп, облигации и ЦФА сопоставимы по стоимости привлечения денег, но есть очень важный момент — скорость. На выпуск ЦФА сегодня уходит от одного до трёх дней. Исходя из этого, можно ожидать, что спектр различных предложений от застройщиков, включающих как коммерческую, так и жилую недвижимость в разных регионах страны, будет стабильно расширяться. Важные нюансы Из-за молодости рынка ЦФА в России первые сделки состоялись чуть больше года назад его объём пока невелик — требуется определённая зрелость законодательства, платформ и самих участников. Прямо сейчас, знакомясь с предложениями на рынке ЦФА, можно столкнуться с практическими ограничениями: отсутствие доступных в моменте ЦФА на недвижимость для неквалифицированных инвесторов; невозможность купить ЦФА на вторичном рынке. ЦФА выпущено недостаточно много, плюс сказывается фрагментация платформ, отсутствие обмена между ОИС. Поэтому вторичный рынок существует пока только в теории; невозможность инвестировать через привычные каналы, такие как банковские приложения. Эта опция в активной проработке у платформ, но сегодня она недоступна, требуется отдельно регистрироваться на платформе ЦФА. Важно также учитывать налоговый аспект. Сейчас мы готовим новый пул квартир под следующие эмиссии ЦФА, а также работаем над запуском инструментов, привязанных к среденй цене на квадратные метры в наших проектах. Выпуск и успешное погашение ЦФА застройщиками укрепит интерес к инструменту и сделает его более распространённым, убеждены эксперты. Параллельно будет налажен обмен ЦФА между платформами через специальных операторов обмена пока зарегистрирован один оператор обмена и упростится взаимодействие с платформами ЦФА для розничных клиентов.