Способы обеспечения выплаты постоянной ренты и ответственность за просрочку. Вопрос 25 Отчуждение имущества под выплату постоянной ренты за плату и бесплатно. Выкупная цена постоянной ренты и порядок документального оформления. По нашему мнению, вместо залога в качестве способа обеспечения договора ренты в случаях, когда под выплату ренты отчуждается недвижимое имущество, может быть использовано право вещных. При этом можно установить обязанность по выплате ренты бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Последняя может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением (п. 2 ст. 583 ГК).
Договор ренты: что это такое и как оформить
Обеспечение выплаты ренты 1. При передаче под выплату ренты земельного участка или другого недвижимого имущества получатель ренты в обеспечение обязательства плательщика ренты приобретает право залога на это имущество. Существенным условием договора, предусматривающего передачу под выплату ренты денежной суммы или иного движимого имущества, является условие, устанавливающее обязанность плательщика ренты предоставить обеспечение исполнения его обязательств статья 329 либо застраховать в пользу получателя ренты риск ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение этих обязательств. При невыполнении плательщиком ренты обязанностей, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи, а также в случае утраты обеспечения или ухудшения его условий по обстоятельствам, за которые получатель ренты не отвечает, получатель ренты вправе расторгнуть договор ренты и потребовать возмещения убытков, вызванных расторжением договора. Комментируемая статья содержит различные положения об обеспечении обязательства, возникающего из договора ренты, в зависимости от того, относится ли имущество, отчуждаемое под выплату ренты, к недвижимому. Исполнение плательщиком ренты обязательств из договора, по которому под выплату ренты передано недвижимое имущество, обеспечивается залогом этого имущества. Пункт 1 комментируемой статьи устанавливает правило о залоге ипотеке в силу закона п. Как следует из п.
Права плательщика ренты: а расторгать договор с согласия получателя ренты; б отчуждать третьему лицу недвижимое имущество, полученное им под ренту от получателя ренты, без согласия последнего и др. Обязанность получателя ренты — согласовывать с плательщиком ренты при заключении договора: А размер, способ и сроки выплаты ему ренты; б способ обеспечения договора; в судьбу договора в случае смерти плательщика ренты и др. Обязанности плательщика ренты: а своевременно и полно выплачивать ренту даже в случае случайной гибели имущества, полученного им под ренту; Б индексировать выплаты ренты по мере инфляции; В согласовывать с получателем ренты условия договора, о которых было сказано в обязанностях получателя ренты; г возмещать убытки плательщику ренты в случае ненадлежащего исполнения обязанности по выплате ренты и др. Существенным условием договора, предусматривающего передачу под выплату ренты денежной суммы или иного движимого имущества, является условие, устанавливающее обязанность плательщика ренты предоставить обеспечение исполнения его обязательств либо застраховать в пользу получателя ренты риск ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение этих обязательств.
Хохлов 3. Предметом договора является, во-первых, имущество, отчуждаемое плательщику ренты, и, во-вторых, разнообразное иное имущество благо , передаваемое в виде ренты ее получателю ст. Под выплату ренты может быть отчуждено любое оборотоспособное имущество включая деньги, о чем прямо упомянуто в п. Нет препятствий признать возможность отчуждения под выплату ренты денег из анализа п. Ничего противоречащего сущности рентных отношений в этом нет. Возможность установления ренты в обмен на денежную сумму предусмотрена, например, в ст. Зарубежным правопорядкам известна также конструкция государственных ценных рентных бумаг, приобретаемых, понятно, за деньги. Особенности предмета обусловили выделение в отдельный вид договора ренты договор пожизненного содержания с иждивением п. Гарантии стабильности рентных отношений. Длительность и рисковый характер договора обусловили следующие особенности договора, направленные на защиту прав получателя ренты: а повышенные требования к форме договора ст. Прекращение договора. Сущность договора ренты не предусматривает возможности прекратить обязательство плательщика ренты исполнением. Нормальным способом прекращения договора является прекращение лица - получателя ренты: смерть физического лица при пожизненной ренте и переход прав получателя ренты к лицу, которое не может выступать ее получателем.
Также постоянная рента может выплачиваться путем предоставления вещей, выполнения работ или оказания услуг, соответствующих по стоимости денежной сумме ренты п. В отношении размера постоянной ренты есть определённое условие. Так, рента в расчете на месяц не может быть меньше установленной величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте РФ по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора постоянной ренты. И по мере роста соответствующей величины прожиточного минимума на душу населения должен увеличиваться и размер ежемесячной выплаты в рамках ренты п. Пожизненная рента: нюансы Получателями пожизненной ренты могут быть только физлица. Пожизненная рента устанавливается на период жизни гражданина, который передает имущество под выплату ренты. По соглашению сторон можно установить ренту на период жизни другого гражданина, которого укажет получатель ренты п. Можно установить пожизненную ренту в пользу нескольких граждан в равных долях. По общему правилу, если кто-то из получателей ренты умрет, его доля в праве на получение ренты перейдет к другим получателям. А после смерти последнего из получателей ренты обязательство по выплате ренты прекратится п. То есть пожизненная рента не может быть передана по наследству. Размер пожизненной ренты определяется в договоре как денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю в течение его жизни п. При этом есть определенные ограничения. Так, если договор пожизненной ренты предусматривает отчуждение имущества бесплатно, то размер пожизненной ренты в расчете на месяц должен быть не менее установленной величины прожиточного минимума на душу населения в том субъекте РФ, где находится имущество, являющееся предметом договора пожизненной ренты. И по мере роста величины прожиточного минимума размер пожизненной ренты тоже должен увеличиваться п. Сроки уплаты ренты По общему правилу постоянная рента выплачивается по окончании каждого календарного квартала, но иной порядок может быть установлен договором п. Срок выплаты пожизненной ренты — по окончании каждого календарного месяца. Иное также можно зафиксировать в договоре ст. Пожизненное содержание с иждивением Это разновидность договора пожизненной ренты.
Комментарий к статье 587 ГК РФ
- Комментарий к статье 587 ГК РФ Обеспечение выплаты ренты
- Статья ГК РФ и комментарии к ней
- Договор ренты: что надо знать, особенности, риски и последствия
- Другой комментарий к Ст. 583 Гражданского кодекса Российской Федерации
- Другой комментарий к статье 587 Гражданского Кодекса РФ
- Особенности договора ренты
Договор ренты: что это такое и как оформить
Что такое договор ренты и какой она бывает. Договор ренты подразумевает сделку, в ходе которой собственник передаёт кому‑то своё имущество. Взамен он периодически получает деньги или содержание в другой форме. 1. Недвижимость, переданная под выплату ренты, обременена правом залога на это имущество (п. 1 ст. 587 ГК РФ), которое обеспечивает выплату ренты. Такое право получатель ренты приобретает в силу самого факта отчуждения недвижимого имущества плательщику ренты. В соответствии со ст. 592 ГК плательщик постоянной ренты вправе отказаться от дальнейшей выплаты ренты путем ее выкупа. Выкуп постоянной ренты – это один из способов прекращения договора. 3. Обеспечение выплаты ренты Существенным условием договора ренты является способ обеспечения обязательства по уплате ренты. Механизм такого обеспечения различается в зависимости от передаваемого имущества.
Гражданское право
При передаче под выплату ренты земельного участка или другого недвижимого имущества получатель ренты в обеспечение обязательства плательщика ренты приобретает право залога на это имущество (ст. 587 ГК). Стороны договора пожизненной ренты могут договориться и о повышенной (солидарной) ответственности плательщика ренты, которая возникает у него в случае отчуждения переданного под выплату ренты недвижимого имущества наряду с новым собственником. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.96 N 14-ФЗ — Редакция от 24.07.2023 — с последними изменениями скачать на сайте ив. По договору пожизненной ренты продавец передает в собственность покупателю жилое строение. Покупатель на основе заключенного договора, несет обязанности по уплате материального обеспечения, а так же предоставления жилища продавцу ренты. Если арендатор не исполняет свои обязательства по уплате ренты, арендодатель имеет право обратиться к гаранту и потребовать уплаты недоимки или возмещения убытков, понесенных в связи с невыплатой ренты.
Рента и пожизненное содержание гражданина с иждивением: что это такое, как оформить договор
• рента (деньги, вещи, услуги), ее вид, размер, сроки выплаты, а также способы обеспечения ее выплаты должны быть предусмотрены договором. Отметим, что в случае просрочки выплаты рентных платежей плательщик ренты (рентный должник) обязан уплатить получателю ренты (рентному кредитору) проценты. При этом размер процентов определяется законом или договором. Срок договора ренты. Выкуп постоянной ренты — это один из способов прекращения договора. Плательщик вправе отказаться от дальнейшей выплаты ренты путем ее выкупа, что подразумевает под собой выдачу получателю ренты суммы, предусмотренной договором.
Договор ренты с пожизненным содержанием: плюсы и минусы сделки
Если соседки оформляют ренту за плату, то Ляйсан до конца жизни пенсионерки выплачивает ей, например, по 20 000 ₽ в месяц. Квартира Марии Григорьевны переходит в собственность Ляйсан после подписания договора ренты, но остается у пенсионерки в залоге. Обеспечение выплаты ренты. 1. При передаче под выплату ренты. При этом имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно. Квартира при заключении договора ренты может быть передана с уплатой оговорённой сторонами единовременной суммы или бесплатно. При единовременной выплате её размер, как правило, определяется в процентах от рыночной или кадастровой стоимости квартиры. Договором постоянной ренты может быть предусмотрена выплата ренты путем предоставления вещей, выполнения работ или оказания услуг, соответствующих по стоимости денежной сумме ренты. Отчуждение имущества под выплату ренты Имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно.
2. Виды ренты
- Ключевые слова
- Рента — что это такое. Отличие ренты от купли/продажи и договора дарения
- 2.1 Особенности договора постоянной ренты.
- Права и обязанности сторон по договору ренты. Способы обеспечения прав получателя ренты
- Комментарий к статье 587 ГК РФ Обеспечение выплаты ренты
- Договор пожизненной ренты: что это, виды, плюсы и минусы
Права и обязанности сторон по договору ренты. Способы обеспечения прав получателя ренты
Если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты, пожизненная рента выплачивается по окончании каждого календарного месяца. (ст.598 ГК РФ). Таким образом пожизненная рента и постоянная отличается сроком выплаты: ежемесячно или ежеквартально. 1. Недвижимость, переданная под выплату ренты, обременена правом залога на это имущество (п. 1 ст. 587 ГК РФ), которое обеспечивает выплату ренты. Такое право получатель ренты приобретает в силу самого факта отчуждения недвижимого имущества плательщику ренты. Кроме денег плательщик ренты может предоставлять различные услуги, например, по уходу за получателем ренты, помощь в ведении хозяйства и т.д. Договор ренты может быть бессрочным (постоянная рента) или ограниченным сроком жизни получателя ренты (пожизненная рента). Обеспечение выплаты ренты. В ст. 587 ГК РФ предусмотрены способы обеспечения исполнения плательщиком ренты обязанности по выплате ренты. Обеспечение обязательства по выплате ренты является существенным условием договора ренты, так как оно направлено на защиту интересов получателя ренты. При этом способом обеспечения обязательства по выплате ренты может быть не только залог. Описание имущества под выплату ренты — например, адрес, кадастровый номер и описание квартиры. Размер рентных платежей, способ и порядок их выплаты, а также есть ли единовременный платеж до начала выплаты ренты.
Гражданское право
Если пожилой пенсионер скоропостижно скончается, возникнут сомнения и недоверие в отношении второй стороны договора. Можно ли вернуть деньги, уплаченные по договору ренты Нет. Если возникнут разногласия по договору пожизненной ренты, то вернуть оплаченную ренту не получится. При заключении соглашения учтите этот риск. Как свести риски к минимуму Помимо мошенничества, к одному из главных рисков сделки относят потенциальное снижение стоимости жилья. Вычислите объём ренты, необходимой для оплаты за год, изучите случаи на разное количество лет и сопоставьте с ценой на жильё. В некоторых ситуациях сделка окажется невыгодной. Договор пожизненной ренты без указания конкретного периода — кот в мешке. Пожилой человек может прожить долго после оформления соглашения и даже пережить плательщика. В таком случае обязательства по договору перейдут наследникам плательщика. Взвесьте все за и против и только потом принимайте решение о заключении договора ренты.
Это касается как рантье, так и плательщика. Как внести изменения в договор Изменить документ можно и после его заключения. Для этого составляют дополнительное соглашение, подписывают, если обе стороны устраивают добавленные или изменённые пункты. Новый договор удостоверяют в нотариальной конторе. Можно ли продать квартиру с рентой Квартира под рентой продаётся только с предварительного согласия рантье. Для сделки подписывают трёхсторонний договор купли-продажи с прекращением соглашения путём выкупа. Заключается между покупателем жилого объекта, продавцом плательщиком и получателем ренты прежним владельцем. Можно ли оспорить или расторгнуть договор Чтобы оспорить соглашение пожизненной ренты, подготовьте иск и направьте его в суд с указанием оснований. Поводы расторгнуть договор: неверное составление соглашения, отсутствие государственной регистрации, нотариального удостоверения; недееспособность рантье при подписании договора ренты; обман со стороны плательщика; Аннулирование документа регламентируется ст. Что делать с наследниками Рента оформляется в Росреестре и становится собственностью плательщика с момента подписания соглашения.
При подписанном договоре пожизненной ренты это имущество не включают в наследство. На момент кончины рантье квартира не считается его собственностью. Если в суд обратились наследники владельца, то плательщику ренты лучше получить консультацию юриста для всестороннего изучения дела. Главное Договор ренты — это сделка, в которой владелец передаёт своё жильё другому лицу, а взамен получает регулярные платежи или уход. Рента бывает пожизненной, постоянной и пожизненной с иждивением. Пожизненная рента — это сделка, когда деньги выплачивают в течение жизни рантье. Соглашение аннулируют только после смерти получателя.
Кто может заключать договор.
Получателями ренты могут быть только физические лица, а плательщиком — кто угодно: физическое или юридическое лицо, муниципалитет или регион. Например, в Москве у собственников старше 65 лет есть возможность заключить договор пожизненного содержания с иждивением с ГУП «Моссоцгарантия». Если у собственника жилья инвалидность первой или второй группы, такой договор можно заключить с 60-летнего возраста. Договор пожизненной ренты можно заключить между родственниками. Родители могут заключить договор ренты с детьми, дяди и тети — с племянниками, бабушки и дедушки — с внуками. А вот между супругами договор пожизненной ренты невозможен. Супруги обязаны материально поддерживать друг друга в силу закона, а не договора. Как правильно заключить договор Чтобы заключить договор пожизненной ренты, придерживайтесь следующего алгоритма.
Договор ренты с пожизненным содержанием позволяет плательщику пользоваться недвижимостью, отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять это имущество ГК РФ, ст. Если подобные действия проведены без согласия рантье, он вправе через суд требовать признания недействительности отчуждения или обременения. Если плательщик ренты нарушает права собственника или условия договора, рантье может потребовать расторжения сделки с возвратом имущества либо выплатой выкупной стоимости недвижимости ГК РФ, ст. Молодая семейная пара заключает договор ренты на квартиру пожилого одинокого пенсионера.
До самой его смерти супруги должны ежемесячно выплачивать старику 15 000 рублей и обеспечивать ему полный уход, включая покупку продуктов, медикаментов, одежды, уборку и приготовление пищи. Стороны ренты договорились о совместном проживании в квартире. Что прописать в договоре ренты Типовой формы договора ренты не существует. Но есть пункты, которые обязательно прописываются в документе.
Описание и характеристики жилой недвижимости адрес, кадастровый номер, площадь, количество комнат и т. Способ оплаты, размер рентного платежа, график и порядок выплаты. Перечень обязательных покупок, услуг или работ, если предусмотрены не только денежные выплаты. Полная выкупная стоимость недвижимого имущества.
Перед заключением сделки сторонам следует тщательно всё продумать и обсудить условия. Это поможет выявить дополнительные потребности и избежать трудностей в будущем. Например, юристы рекомендуют указать в договоре ренты: место проживания плательщика и получателя ренты — продолжит ли рантье проживать в своей квартире, а также сможет ли плательщик переехать в неё; правила наследования имущества, если рентополучатель переживёт плательщика ренты; порядок индексации рентных платежей с учетом инфляции; перечень существенных нарушений договора. Как оформить договор ренты Для оформления договора сторонам необходимо подготовить документы.
От плательщика потребуется только паспорт, а вот получателю ренты дополнительно нужно предоставить: выписку из ЕГРН или свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество; технический план квартиры или дома; выписку из финансово-лицевого счёта квартиры для получения сведений о задолженностях по коммунальным платежам; нотариально заверенное согласие супруга получателя ренты на проведение сделки если рантье состоит в браке. Так как чаще всего рентополучателями выступают пожилые люди, рекомендуем позаботиться о подтверждении их дееспособности. Для этого перед сделкой будущий рантье должен самостоятельно обратиться в психоневрологический и наркологический диспансер и получить справку о дееспособности. Это позволит обезопасить плательщика ренты от возможного оспаривания договора и притязаний родственников собственника жилья.
Для контроля состояния здоровья и соблюдения условий сделки рантье вправе привлекать третьи лица. Например, можно договориться с соседями или близкими друзьями о регулярных визитах. Так недобросовестные рентоплательщики не смогут ухудшить условия жизни пожилого человека, подрывая его здоровье.
Отдельные виды обязательств » Глава 33. Общие положения о ренте и пожизненном содержании с иждивением » Статья 587. Обеспечение выплаты ренты 1.
При передаче под выплату ренты земельного участка или другого недвижимого имущества получатель ренты в обеспечение обязательства плательщика ренты приобретает право залога на это имущество. Существенным условием договора, предусматривающего передачу под выплату ренты денежной суммы или иного движимого имущества, является условие, устанавливающее обязанность плательщика ренты предоставить обеспечение исполнения его обязательств статья 329 либо застраховать в пользу получателя ренты риск ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение этих обязательств. При невыполнении плательщиком ренты обязанностей, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи, а также в случае утраты обеспечения или ухудшения его условий по обстоятельствам, за которые получатель ренты не отвечает, получатель ренты вправе расторгнуть договор ренты и потребовать возмещения убытков, вызванных расторжением договора. Комментируемая статья содержит различные положения об обеспечении обязательства, возникающего из договора ренты, в зависимости от того, относится ли имущество, отчуждаемое под выплату ренты, к недвижимому. Исполнение плательщиком ренты обязательств из договора, по которому под выплату ренты передано недвижимое имущество, обеспечивается залогом этого имущества.