Если собственник жилья не реагирует, а квартиранты продолжают шуметь по ночам или портят общедомовое имущество, соседи чаще всего вызывают участковых.
1 апреля 2024 года сдавать квартиру посуточно придется по новым правилам
Однако сдача квартиры в аренду посуточно, строго говоря, не превращает квартиру в гостиницу. Нужно дать право собственникам запрещать на общем собрании сдачу жилья в краткосрочную аренду в их доме», – вторит мнению Склянчука директор НП «Национальный жилищный конгресс» Татьяна Вепрецкая. При «серой» аренде качать какие-то права, закрепленные договором, хозяевам жилья сложно. Плохая новость для всех собственников жилья, сдающих его в аренду, пришла от гендиректора госкорпорации Виталия Мутко. Новости и аналитика Новости При сдаче квартиры внаем теперь придется учитывать интересы соседей. — Если у собственника помещения, сдающего посуточно в аренду жилье, не сложились отношения по разным причинам, то лучше переходить на длительный наем, — объясняет Татьяна Вепрецкая.
Массовые проверки ФНС грозят повышением стоимости аренды жилья в Петербурге
| Правила сдачи квартир в аренду ужесточат в 2024 | Тегиновый закон о сдаче квартир в аренду с 2024 года, новые правила сдачи квартиры в аренду в 2024 году. |
| Можно ли сдавать квартиры посуточно | что нужно знать для сдачи квартиры и как избежать проблем и денежных потерь. |
| В России появится закон о посуточной аренде жилья // Новости НТВ | Если самозанятый сдает в аренду квартиру физическому лицу, то налог необходимо уплатить в размере 4% от дохода. |
За деньгами сдающих квартиры россиян пришли. Власти возьмут с них 200 млрд руб.
дефицит жилья для долгосрочной аренды, так как многие собственники квартир предпочитают сдавать их посуточно, а не на длительный срок, что приводит к росту цен на аренду жилья и затрудняет доступ к жилью для многих граждан. Если хозяин квартиры или его арендаторы не будут следовать букве закона, соседи имеют полное право обратиться в суд. Если собственник жилья не реагирует, а квартиранты продолжают шуметь по ночам или портят общедомовое имущество, соседи чаще всего вызывают участковых. Какие новости ждут проблематичный рынок аренды — разбирался Объявления об аренде квартир: однокомнатные, двухкомнатные и трехкомнатные квартиры, вторичка и новостройки по доступным ценам и без посредников.
Авантюры до добра не доведут: что происходит на рынке аренды жилья
Для россиян с 3 апреля меняются правила сдачи жилья в краткосрочную аренду. Как сдать квартиру безопасно? Рассмотрим на примерах историй наших клиентов, которые ранее занимались сдачей квартир в долгосрочную аренду самостоятельно. – При сдаче недвижимости в аренду собственник обязан сообщить об этом государству, то есть зарегистрировать договор аренды, – говорит сооснователь брокерского агентства недвижимости DOLGOV PRO Александр Шустов. Законопроект, устанавливающий правила посуточной сдачи квартир в аренду, поднимает правильную проблему.
Какую сумму за нелегальную сдачу квартиры потребуют уплатить в 2023 году?
Таким образом, предметом рассмотрения стал не сам по себе запрет гостиничных услуг, а вопрос, как разграничить гостиничные услуги и краткосрочную посуточную сдачу квартир внаем, говорит руководитель аналитической службы юридической фирмы «Инфралекс» Ольга Плешанова. КС сделал акцент не на формальных признаках гостиничных услуг, которые могут совпадать с процессом сдачи квартир внаем, а на соблюдении прав жильцов многоквартирного дома, интенсивности использования мест общего пользования, соблюдении правил пожарной безопасности и санитарных норм, объясняет Ольга Плешанова. При этом КС обратил внимание, что даже при краткосрочной сдаче квартиры внаем количество постояльцев в ней не может превышать нормативное количество, соответствующее площади квартиры. По словам эксперта, КС исходил из того, что краткосрочная сдача квартир внаем занимает промежуточное положение между сдачей квартир для длительного проживания и предоставлением гостиничных услуг. Жильцы, снявшие квартиру для длительного проживания, как правило, не отличаются от обычных жильцов многоквартирного дома и не создают избыточной нагрузки. А запрет оказания гостиничных услуг призван защитить жильцов многоквартирных домов именно от существенных неудобств, превышающих обычный уровень при проживании в многоэтажке.
Более того, и постоянно проживающие лица вправе, например, прибегать к услугам доставки товаров и еды, что создает такой же эффект появления чужих лиц в местах общего пользования», — говорится в постановлении КС. Принимая решение, КС постарался соблюсти баланс прав жильцов многоквартирных домов и права собственников жилых помещений сдавать их внаем, извлекая доход. В постановлении отмечено, что в курортных местах посуточная сдача жилых помещений внаем может быть для граждан единственным источником дохода, а для туристов благом является возможность выбора вариантов размещения, разъясняет Плешанова. Исходя из этого, КС признал допустимой краткосрочную сдачу квартир, даже если при этом присутствуют отдельные признаки оказания гостиничных услуг. Вместе с тем КС исходит из недопустимости использовать законную возможность сдавать квартиры посуточно для прикрытия деятельности по оказанию гостиничных услуг.
Для деятельности такого рода необходимо перевести жилое помещение в нежилое, предусмотреть соответствующее оснащение, звукоизоляцию, выполнить требования обеспечения пожарной безопасности и прочее, резюмирует Ольга Плешанова. Посуточная аренда квартир конкурирует с гостиничным бизнесом По данным сервиса «Авито Недвижимость», в марте 2023 года объем предложения сдаваемых в посуточную аренду квартир составил 180,1 тыс.
На повышение спроса повлияло и развитие внутреннего туризма. Вместе с ростом рынка в крупных городах и туристических центрах доля тех, кто будет сдавать жилье официально, увеличится, считает Левушкин. По мнению специалистов, рынок краткосрочной аренды необходимо продолжать «обелять». Чаще всего легально работают арендодатели в крупнейших городах — Москве и Санкт-Петербурге, отметила Науменко.
Как снизить количество «серых» арендодателей Результаты исследований показывают, что за прошлый год значительно прибавилось количество тех, кто только начал заниматься сдачей в аренду. Для дальнейшего обеления рынка нужны такие же современные и простые инструменты, чтобы стимулировать арендодателей выходить из тени», — отметил руководитель направления краткосрочной аренды «Авито Недвижимости» Артем Кромочкин. Уже сегодня онлайн-платформы для поиска квартир в аренду обеспечивают условия для безопасных сделок и без жесткого регулирования, подчеркнули опрошенные эксперты. Кроме того, например, «Авито Недаижимость» дает возможность оценивать объекты, а значит, следующие гости могут увидеть рейтинг и прочитать отзывы. Что касается того, как себя ведут арендаторы, нормы уже закреплены утвержденными правительством «Правилами пользования жилыми помещениями», заметил Левушкин. По мнению экспертов, если появится государственная площадка, люди, снимающие квартиры посуточно, вряд ли перейдут на нее взамен привычных удобных платформ.
Еще минут через 10 мне позвонил другой риэлтор, на этот раз кроме все тех же вопросов он пытался навязать свои услуги по поиску арендаторов. До конца дня мне звонили одни только риэлторы, которые засыпали меня вопросами, отнимали моё время и пытались пробиться на просмотр. Одному такому я даже поверил он особенно уверенно раскалывал, что предлагает квартиру своим клиентам только после личного просмотра и договорился о встрече на квартире. В конце концов, с какой-то по счету попытки, я все же нашел арендаторов они почему-то пришли через риэлтора , познакомил их с хозяевами квартиры моими родственниками и получил от родственников свое вознаграждение в размере 100 у. После того как я деактивировал объявление мне еще неделю названивали риэлторы и интересовались актуальна ли квартира. В дальнейшем я стал хитрее и начал использовать ряд наработок, который позволили мне минимизировать время, потраченное на сдачу квартир в аренду, а также сохранить нервы. Несколько лет назад я познакомился с человеком, который владеет большим количеством квартир в Киеве. Этот человек живет на две страны и не имеет постоянной возможности и желания администрировать свои квартиры. В разговоре я случайно упомянул о своей эпизодической помощи родственникам, в ответ получил предложение осуществлять управление его квартирами за фиксированную оплату.
Немного подумав я согласился, хотя и не представлял как я это все потяну. В мои обязанности входит проверка состояния квартиры раз в несколько месяцев, оплата коммуналки, общение с арендаторами по любым вопросам среди них встречается немало иностранцев , а также урегулирование возможных проблем и ремонтов. Также я сдаю освободившиеся квартиры в аренду, за что получаю от хозяина дополнительное вознаграждение. В начале у меня голова пухла от большого количества арендаторов, их проблемных ситуаций и ежемесячных счетов за коммуналку, но постепенно я втянулся и эта работа занимает у меня не так много времени и приносит стабильный доход. На данный момент я управляю 15 квартирами. А теперь собственно говоря сами лайфхаки, ради которых я и пишу этот пост: 1.
В этом случае такую деятельность нельзя приравнивать к гостиничным услугам, которые в многоквартирных домах запрещены.
Моё мнение насчёт данных изменений заключается в том, что изменение части 2 статьи 30 Жилищного кодекса по своему содержанию дублирует положения части 4 этой же статьи, согласно которым собственник жилого помещения обязан соблюдать права и законные интересы соседей. Там же говорится и о правилах пользования жилыми помещениями, — пояснила Србуи Иващенко. В то же время после вступления в силу новых поправок контроль за соблюдением всех норм сдачи жилья может быть сильнее. К тому же сейчас усиливается контроль и за прозрачностью рынка аренды. В частности, собственникам жилья не стоит забывать, что они должны платить подоходный налог. Кстати, стоит отметить, что коммунальные платежи по счётчикам — это не доход, а вот без счётчиков — доход. Соответственно, если арендатор оплачивает ещё и коммунальные платежи без счётчиков, то собственник и с этой платы должен заплатить налог.
Как сдать квартиру
| Аренду жилья хотят вывести из тени - КИРПИКОВ И ПАРТНЕРЫ | – При сдаче недвижимости в аренду собственник обязан сообщить об этом государству, то есть зарегистрировать договор аренды, – говорит сооснователь брокерского агентства недвижимости DOLGOV PRO Александр Шустов. |
| Как сдать квартиру в аренду правильно | Появились нюансы при сдаче квартиры в аренду. |
Можно ли сдавать квартиры посуточно
Собирать согласие соседей надо против арендованных ночлежек и борделей, где живут асоциальные личности, которые реально приносят ущерб и представляют угрозу соседям. А наличие договора краткосрочного найма и правил проживания подразумевает, что гость исполняет закон о тишине, о курении ровно так же, как и остальные жильцы дома, — говорит Бабина. Яна Бабина считает, что договор может быть заключен как собственником жилого помещения, так и уполномоченным им лицом — такое предложение к поправкам было отправлено в Госдуму. Однако новые предложения по доработке законопроекта могут существенным образом ударить по белой части рынка аренды, снизить доходы граждан, а кого-то вообще лишить средств к существованию например, пенсионеров. Например, представляется нереальным получить разрешение от соседей-собственников на сдачу своей жилплощади в краткосрочную аренду.
Управляющий директор сети «Миэль» Мария Жукова предполагает, что такая норма поставит крест на посуточной аренде в жилых домах. Чаще всего этим занимаются не собственники жилья, а арендаторы как правило, это юридические лица или индивидуальные предприниматели , которые в свою очередь сдают эту квартиру а чаще не одну, а имея пул квартир в субаренду. Жукова подчеркивает, что в случае принятия такого закона сдавать квартиру станет не просто труднее, а практически невозможно. Через общедомовой чат?
Через проведение собрания собственников жилья? Как это сделать, если часть собственников проживает по иным адресам, не оставляя своих контактов, часть квартир сдано в аренду и доступа к собственнику нет, часть квартир просто стоит закрытыми купили «на вырост»? В старых домах может быть половина частного жилья, другая — муниципальное жилье, то есть жильцы не собственники, — отмечает она.
Выводы суда Конституционный суд рассмотрел жалобу и пришел к выводу, что посуточная аренда в жилом доме не запрещена и не противоречит запрету на оказание гостиничных услуг. Но эта неопределенность не настолько критична, чтобы признавать норму неконституционной, так как может быть восполнена толкованием ее конституционно-правового смысла непосредственно Конституционным судом, продолжает Наталья Петровская. Суд подчеркнул, что поскольку целью принятия так называемого закона Хованской была защита прав соседей, то при квалификации деятельности следует выяснять, не создаются для иных жильцов многоквартирного дома неудобства, существенно превышающие те, которые имеют место в ходе обычного использования жилого помещения, и не влечет ли это очевидного повышения интенсивности эксплуатации мест общего пользования в многоквартирном доме. Суд также считает, что поскольку сдача жилья на посуточной основе по своему содержанию занимает промежуточное положение между гостиничной деятельность и сдачей жилья на длительные сроки, федеральные органы власти должны принять меры к урегулированию особенностей краткосрочного предоставления жилых помещений для размещения граждан, поддерживая необходимый баланс интересов всех участников таких правоотношений.
То есть, прописать правила использования таких помещений. Результат меня приятно удивил и порадовал. Теперь все разговоры о том, что посуточники это гостиница, закрыты. Думаю временно, так как этот вопрос можно снова оспорить, но прецедент уже есть и он в нашу пользу!
Налоговые органы смогут доначислить налог на доходы физического лица только при наличии заключенного с арендатором договора и документов, подтверждающих получение арендодателем платы за аренду жилья. Но в отличие от сдачи в аренду нежилых помещений , услуги по предоставлению в аренду жилья освобождены от НДС. Стимулировать выход рынка аренды жилья «из тени» планируется путем введения налога на профессиональный доход, который вводится с 1 января 2019 года. Однако такой режим налогообложения вводится только в Москве, Московской и Калужской областях, а также Республике Татарстан. В других субъектах Российской Федерации доходную часть бюджета придется пополнять исключительно «кнутом», то есть штрафными санкциями. Но как и в случае с гражданами, которые занимаются изготовлением домашних тортов на заказ , меры по выявлению граждан, которые сдают в аренду квартиры и не платят налоги, требуют значительных затрат на администрирование, а шансы на успех — невелики.
В России появится закон о посуточной аренде жилья. Об этом пишут «Известия», отмечая, что этот законопроект Минстроя уже поддержала правкомиссия. Издание отмечает, что документ был разработан после решения Конституционного суда, который разбирал жалобу жителя Пскова. Суды запретили мужчине сдавать свое жилье посуточно после жалоб соседей. Суд постановил, что краткосрочная аренда не запрещена, но этот вопрос требует дополнительного законодательного регулирования. Изменение планируется внести в Жилищный кодекс. В нем предлагается четко указать, что собственник квартиры вправе сдавать ее на основании договора найма, в том числе краткосрочного. Условием для этого будет соблюдение прав и законных интересов соседей, правил пользования жилыми помещениями, а также правил содержания общего имущества. По словам члена комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергея Колунова, вывод рынка посуточной аренды в правовое поле важен.
Позвольте побеспокоить: что изменит для барнаульцев закон о посуточной аренде
Если же будет доказано, что владелец жилья умышленно не заключил письменный договор с квартирантом, то штраф возрастет до 40 процентов. Единственный критерий при определении размера штрафа — это размер неуплаченной суммы», — уточнил Климов. Кроме того, за нелегальную сдачу квартир россиянам может грозить уголовная ответственность. Шлеева рассказала, что риск сесть в тюрьму есть у тех, кто накопил приличный налоговый долг — от 2,7 миллиона рублей за последние три года.
До назначения выездной налоговой проверки, зная о таких фактах, мы не просто пишем акт, а рассылаем письма и предупреждаем граждан, что у нас есть сведения, что нужно продекларировать эти доходы от сдачи в аренду имущества", — подчеркнул Полежаев. Читайте также: Смольный поддержал обеление рынка арендного жилья в Петербурге Количество уже разосланных уведомлений он не назвал. Но уточнил, что основной критерий, из—за которого собственник по умолчанию начинает считаться неплательщиком, — наличие у него трёх и более объектов недвижимости. Вторым косвенным признаком, что собственник уклоняется от уплаты налогов, стали справки и выписки движений денег по счетам про банковскую тайну в РФ пришлось забыть пару лет назад, когда ввели налог на доход с депозитов. Кредитной организации как налоговому агенту давно делегировали полномочия выявлять признаки легальности поступающих переводов. Если одинаковая сумма приходит от одного и того же плательщика в один и тот же день, чем не показатель того, что это плата за аренду жилья? С уведомлениями от налоговой профессиональные арендодатели сталкиваются давно: им проще задекларировать доход, чем ожидать "писем счастья". С другой стороны, сейчас речь идёт уже о тех собственниках, для которых сдача жилья является дополнительным, а не основным источником дохода. Отсюда и неслучайная оговорка про три объекта в одних руках: словесная активизация фискальных органов должна стимулировать всех арендодателей к подаче деклараций о доходах до 2 мая срок уплаты в текущем году — до 17 июля.
Первые хотят снять комфортабельное жилье за минимальную цену и жить там без контроля хозяев. Вторые — найти образцово-показательных жильцов, которые будут платить много денег и ни на что не жаловаться. Сходятся они только в одном — нежелании переплачивать посредникам. Потому как участие риелтора в сделке совершенно не гарантирует, что все получат желаемое. На протяжении десяти лет я сдаю однокомнатную квартиру в Казани. Всего один раз за это время я воспользовалась услугами риелтора, и это был неудачный опыт. Расскажу, как мне удается находить порядочных жильцов и не переживать за жилье. Факт дня Россия — единственная страна, которая чеканила платиновые монеты для регулярного обращения. Платину ценили за то, что она не плавится во время пожаров. Другой факт Определение стратегии Первым делом нужно решить, для чего вы сдаете квартиру, и разработать стратегию. Не всегда цель заработать как можно больше денег является адекватной. Если, например, человек ищет жильцов на время своего длительного отъезда, гораздо важнее для него сохранить жилье в нормальном состоянии. В этом случае предпочтительнее поселить в квартиру знакомых — пусть и за меньшую плату. Определите для себя, сколько времени и сил вы готовы потратить, чтобы увеличить потенциальную прибыль. Квартиру со свежим ремонтом снимут охотнее, чем потрепанное временем жилье.
Единственное существенное изменение — абсолютно логичное требование об установке и использовании счетчиков учета коммунальных ресурсов. И действительно, если по какой-то причине наймодатели в коротком найме экстремально высоко расходуют коммунальные ресурсы, за это нужно заплатить. Хотя практика показывает, что постоянные жильцы квартиру и общедомовые помещения эксплуатируют больше, нежели те, кто снимает ее на короткий срок. Последние находятся в помещении мало — они постоянно уезжают по делам, ради которых и приехали в город пребывания. Кроме того, жилье в краткосрочной аренде редко оказывается «проданным» все дни в месяце. Дмитрий Яковлев директор продукта краткосрочной аренды «Домклик» Руководитель департамента аренды МИЭЛЬ Мария Жукова говорит, что основной плюс поправок в том, что собственникам на законодательном уровне дали право сдавать жилье посуточно. Для рынка аренды квартир в классическом его понимании срок — до 1 года , по словам эксперта, в целом ничего не изменилось. Просто в Жилищном кодексе РФ закрепили положения, которые уже были в Гражданском кодексе РФ и различных постановлениях наподобие закона о тишине. Поэтому в обязанности нанимателя, прописываемые в договоре найма, всегда входили в том числе следующие пункты: пользоваться жилым помещением с соблюдением прав и законных интересов соседей, требований противопожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с законом о тишине.
За деньгами сдающих квартиры россиян пришли. Власти возьмут с них 200 млрд руб.
Заселяйся летом: цены аренды жилья в Москве начали снижаться — Что касается того, что 80 процентов недорогих квартир в Москве сдается нелегально, а люди не платят налоги — это на самом деле так, — утверждает он. Кроме того, у многих собственников очень сильно развито стереотипное восприятие бюрократических процедур, которые возникают, когда эти налоги надо как-то отражать. По словам Николая Винидиктова, именно поэтому культура уплаты налогов у нас остается на достаточно низком уровне. Этому, например, поможет публичная огласка такой не очень хорошей тенденции.
В частности, собственник квартиры и самозанятый могут заключить договор безвозмездного пользования договор ссуды.
На основании этого договора самозанятый сможет с предварительного согласия собственника сдавать квартиру в аренду третьим лицам и платить с полученного дохода налог на профдоход.
Окупаемость по таким кейсам — обычно не более 12 лет, а иногда случаются истории, где затраты на покупку можно вернуть за 7-8 лет. Генеральный директор компании Apple Real Estate Данила Савченко согласен с тем, что коммерческая недвижимость может стать неплохим источником дохода. При покупке машиноместа для сдачи в аренду очень важно учитывать загруженность микрорайона и наличие в нем как подземных парковок, так и наземных, продолжает Кричевский. Также стоит смотреть, что это за ЖК и были ли в нем инциденты с парковкой — может, их затапливало. Тогда спросом такие машиноместа пользоваться не будут — слишком опасная история для владельцев авто. Но при правильном выборе отбить затраты на машиноместо через сдачу в аренду тоже можно примерно за 10 лет, подсчитал экономист.
Юрист перечислила самые распространенные опасности: — наниматели съедут не заплатив. Например, наниматель задерживает оплату, ссылаясь на какие-то жизненные обстоятельства, а хозяин дает ему отсрочку. Такие случаи не редкость. К сожалению, некоторые сталкиваются с тем, что съемщики таким образом тянут время, а потом просто съезжают не заплатив. Случаев, когда съемщики въезжают в чистую, ухоженную квартиру с мебелью и техникой, а при выезде оказывается, что имущество безнадежно испорчено, тоже очень много, говорит эксперт. Это тоже не редкость. Цены вниз.
Далее дело направляется в мировой суд, который выносит постановление о наложении на лицо, сдававшее жилплощадь, штрафа — от 500 до 2000 рублей, на основании ч. Закон определяет сдачу квартиры в аренду как один из видов предпринимательской деятельности. Арендатор также имеет обязанности — в частности, он обязан зарегистрироваться в снимаемой квартире. В случае проживания квартиросъемщиков без регистрации в этом жилом помещении их могут привлечь к ответственности по ст. Для них штраф составляет от 2000 до 3000 рублей. Для собственников квартиры, которые не зарегистрировали своих жильцов, штраф составляет от 2000 до 5000 рублей. Это сайт для поиска и краткосрочной аренды частного жилья по всему миру. Платформа позволяет найти жильё посуточно для туристов. Любой гражданин может зарегистрироваться на сайте, найти подходящее жильё договориться с собственником и оплатить аренду. Какими способами можно сдать квартиру посуточно по закону? Гражданский кодекс позволяет сдать квартиру в аренду на любой срок.
Сдача жилья в аренду: с 3 апреля 2024 года в ЖК РФ закреплены основные условия
Главная Новости Тема дня Налог на сдачу квартиры в аренду: как правильно платить и что будет, если не сделать этого. Например, определитесь, сколько денег потребует квартира для рентабельности ее сдачи в аренду. Федеральная налоговая служба (ФНС) России начала рассылать собственникам квартир письма с требованием подать декларации о доходах от аренды. Недвижимость - 22 декабря 2023 - Новости Санкт-Петербурга - Предприниматель сдавал свою квартиру в центре Пскова в посуточную аренду, заключал договоры с постояльцами и платил налоги.