Акционерное общество «» — финансовый институт развития в жилищной сфере , который реализует государственные инициативы, направленные на повышение качества и доступности жилья для граждан. Так на сайте IRN выглядит динамика цен на жилую недвижимость в Москве за два года с распределением по типу домов, если её рассматривать с помощью индекса стоимости жилья. Эксперты центра Домклик проанализировали рынок недвижимости и выявили динамику изменения стоимости на первичном и вторичном рынках для крупнейших субъектов РФ.
Сообщества
- Аналитика рынка недвижимости Москвы и прогнозы для первичного рынка жилья.
- Ценовой разворот уже в мае: каких перемен ждать на рынке аренды и продажи квартир - Финансы
- Сколько будут стоить квартиры в 2024 году — отвечают эксперты строительного рынка
- Стоимость квартир упадет на 50%: что будет с рынком недвижимости к июню 2024 года
- Аналитика рынка недвижимости Москвы и прогнозы для первичного рынка жилья.
- Что будет с ценами на жильё в 2023 году?
Основные показатели многоквартирного строительства на 2023-2024 годы
- Эксперты спрогнозировали обвальное падение цен на жилье до 2024 года - МК
- Что будет с ценами на недвижимость в 2023 году - Парламентская газета
- Прогноз цен на вторичное жилье в 2023 году
- Индикатор цен на рынке недвижимости в городах России
- С 1 ноября на рынке недвижимости ждут новый тренд: как изменится стоимость квартир и домов
"Вторичка" замерла – что будет с ценами на недвижимость в 2024 году
Читайте также: Динамика цен на квартиры в новостройках Москвы в 2022 году. По оценке аналитиков PIONEER, в I квартале 2024 года наибольшая динамика цен на квартиры была отмечена в проектах класса премиум: показатель средневзвешенной цены здесь увеличился на 6% с начала года и достигла 749,5 тыс. рублей. Эксперты центра Домклик проанализировали рынок недвижимости и выявили динамику изменения стоимости на первичном и вторичном рынках для крупнейших субъектов РФ. Средняя стоимость первичной недвижимости на 18 крупнейших региональных рынках России (16 городов-миллионников, Московская и Ленинградская области) в январе составила 163,1 тыс. руб. за 1 кв. м, увеличившись на 1% к декабрю. Прогноз цен на недвижимость в 2024 году: цены на новостройки, первичное и вторичное жилье. Покупать ли квартиру в ипотеку?
Ценовой разворот уже в мае: каких перемен ждать на рынке аренды и продажи квартир
В 2023 году, несмотря на общие экономические вызовы, недвижимость подтвердила свой статус надёжного инвестиционного актива, подорожав на фоне увеличения ключевой ставки Центробанка и роста инфляции. Прогнозы на 2024 год Эксперты ожидают дальнейшего повышения цен на недвижимость в 2024 году. Это создаёт прекрасные возможности как для инвесторов, так и для покупателей, стремящихся сохранить и приумножить свои капиталы«, отмечает Усачёва. Рынок в контексте макроэкономических факторов Рынок недвижимости в 2024 году ожидает стагнация или небольшой спад, обусловленный снижением спроса на ипотечное кредитование и ожидаемым сокращением объёмов нового жилья.
Важно учитывать все факторы: от макроэкономических тенденций до изменений в законодательстве«, подчёркивает генеральный директор.
По мнению директора АН «Антей» Андрея Михайлова, новостройки, а также «свежий фонд», появившийся в последние пять лет, в 2024 году однозначно дешеветь не будет. Он напомнил, что большинство платежеспособных покупателей — это граждане в возрасте 30—40 лет. Они хотят жить в комфортных условиях с безопасной средой, что и предлагают современные жилые комплексы.
Такие категории населения будут поддерживать высокий спрос на первичку, и, как следствие, препятствовать падению цен. Источник: Gipernn. РУ Снижению стоимости первичного жилья не способствует и дефицит его предложения, напомнил Андрей Михайлов. В Нижнем Новгороде по сравнению с другими городами не так много строящихся жилых комплексов, а ликвидные квартиры в них распроданы на несколько лет вперед.
Кроме того, сейчас девелоперы отмечают сезонный дефицит рабочей силы, связанный с оттоком мигрантов в зимнее время: этот фактор также не дает застройщикам потенциала к снижению цен. Вероятно, цены на первичном рынке будут стагнировать, удешевления новостроек не предвидится. Исключение могут составить только дома, в которых девелопер к моменту достройки не распродал все квартиры. Чтобы объекты не висели на балансе юридического лица, могут применяться всевозможные акции, скидки.
Но это вынужденная мера. Андрей Михайлов директор АН «Антей» Средневзвешенная цена предложения на рынке строящегося жилья в Нижнем Новгороде в феврале 2024 года составила 179,4 тысячи рублей за квадратный метр. Как менялась стоимость новостроек в последние годы и как она отличается в разных районах города, смотрите здесь. Небольшой рост цен на новостройки в пределах инфляции спрогнозировала директор «Самолет Плюс на Коминтерна» Мария Воронцова.
Она отметила, что снижать стоимость своего продукта девелоперам мешает целый ряд факторов — от условий проектного финансирования до удорожания стройматериалов. Еще одна причина повышения цен на первичку — введение банковской комиссии на ипотеку с господдержкой. Теперь, чтобы предоставить своим клиентам льготные условия, застройщики вынуждены платить некоторым банкам. Такое нововведение ожидаемо заставило их поднять цены, чтобы нивелировать внеплановые расходы.
Пока ни о снижении цен на новостройки, ни о стагнации мы говорить не можем. Даже если бы девелоперы хотели снизить стоимость объектов, им некуда снижаться. В результате на фоне сокращающегося спроса цены на первичное жилье могут притормозиться, но небольшая подвижка в рамках инфляции все равно будет. Он напомнил, что высокая стоимость во многом была продиктована субсидированными ипотечными ставками.
После вероятной отмены ипотеки на новостройки цены в среднесрочной перспективе будут снижаться. Как и Андрей Михайлов, эксперт не исключает скрытого снижения цен от девелоперов, выражающегося в виде скидок, рассрочки и других акций. Что произойдет на вторичном рынке? Направление движения цен на вторичном рынке в 2024 году будет отличаться в зависимости от возраста жилья, сходятся во мнении собеседники GIPERNN.
По прогнозам директора «Самолет Плюс на Коминтерна» Марии Воронцовой, подешеветь в ближайшее время могут объекты, которые не пользуются спросом: это, к примеру, народная стройка, хрущевки, брежневки.
Эксперты рынка недвижимости прогнозируют, что в ближайшем будущем цены на жилье могут измениться из-за ужесточения условий ипотечного кредитования. Кроме того, на ситуацию влияют сокращение объемов строительства жилья, уход с рынка крупных западных застройщиков, экономическая неопределенность и снижение покупательной способности населения. Несмотря на это, в долгосрочной перспективе спрос на недвижимость может вырасти из-за ограниченного предложения.
В апреле ждем сдачу поликлиники для взрослого населения. В сентябре начнет работу новая школа в квартале «Спутник -1», это уже шестое образовательное учреждение на территории нашей застройки. В «Екатеринбург-Сити» построят апарт-отель, который будет интересен инвесторам, желающим получать пассивный доход. Появится две жилые башни «Татищев» и «Де Геннин», офисный центр класса «А». Уже летом здесь откроют гастромаркет «Главный» с популярными ресторанами. Повторить рекорды прошлого года застройщикам вряд ли удастся: С одной стороны, 2023 г. С другой, резкий скачок спроса спровоцировал рост цен на недвижимость и еще больший рост цен на строительные материалы. И эта динамика продолжается до сих пор. В итоге сейчас, при умеренных продажах, такое положение дел вредно для застройщика. Он вынужден искать инструменты сохранения платежеспособного спроса населения при сокращающейся маржинальности проекта. Коммерческий директор «ЛСР. Недвижимость-Урал» Артем Минаев рассказал, что в 2023 г. О перевыполнении плана продаж говорит и коммерческий директор «Атлас Девелопмент» Анастасия Стройкова. Она добавила, что в прошлом году компания приняла решение расширить свой продуктовый портфель и вышла на рынок жилья класса стандарт, в то время как раньше «Атлас Девелопмент» строил только жилье комфорт- и бизнес-класса: —Также в прошлом году мы сосредоточились на формировании земельного банка, потому что видим, что стоимость участков растет, а учитывая, что на рынок Екатеринбурга заходят новые игроки, прогнозируем высокую конкуренцию за земельные участки и существенный рост их стоимости. Директор по маркетингу и аналитики компании «Атомстройкомплекс» Станислав Оханов подтвердил, что для компании, как и для большинства застройщиков города, 2023 г. При этом нельзя требовать от застройщиков сохранить объемы продаж в 2024 г. Из них 150 тыс. В 2023 г. В целом за последние пять лет это был один из лучших годов. Мы настроены оптимистично и следуем долгосрочной стратегии развития компании. Планируем выводить в продажу новые объекты — в частности на ул. Бабушкина на месте собственной производственной базы, в Академическом и Пионерском микрорайонах, уже принимаем заявки на сайте. В условиях корректировки льготных ипотечных программ традиционно предлагаем альтернативу — например, рассрочку с минимальным первоначальным взносом. Новым витком в развитии компании поделилась руководитель направления маркетинга «Гринвич недвижимость» Анастасия Дударева: — В 2024 г. Мы продолжим проектирование и начнем реализацию новых жилых кварталов совместно с 19-ю партнерами-застройщиками. Среди наших партнеров как местные застройщики, так и представители Тюмени, Ижевска, Челябинска, Кургана. Тренды на рынке недвижимости в 2024 г. Говоря о трендах, многие участники отметили, что многое будет зависеть от действий регулятора, а также от решений правительства относительно программ льготного кредитования. Михаил Хорьков сказал, что сейчас покупатели и продавцы выдерживают паузу в принятии решений, рынку не хватает оборота, а без сделок никаких изменений и никаких переоценок не произойдет: — С начала 2024 г. Строго говоря, показатели продаж в январе 2024 г. Та спешка, которая была со стороны покупателей в конце прошлого года, прошла. Да и продление семейной ипотеки до 2030 г. Интересно, как будет меняться рынок в динамике. Мы ждем, что восстановление объемов продаж в этом году будет происходить медленнее, чем в предыдущие годы. В любом случае объемы продаж будут расти месяц к месяцу, но сам рост будет не таким активным, как в прошлом году. Решения покупателей в этом году будут более взвешенными, осторожными. Фактор 1 июля 2024 г. Наверняка за несколько недель до окончания льготной ипотеки на рынке будет веселье, но все застройщики к этому готовы. А дальше все зависит от решений правительства, надолго ли затянется театральная пауза относительно конкретных параметров продления льготных ипотек. Если до мая 2024 г. Сегодня усиливаются требования к оценке платежеспособности покупателя, порог входа в сделку становится выше, правительство все чаще говорит, что льготные программы будут носить целевой характер, касаться конкретных профессий и так далее. Отрасль активно поддерживали последние три года, и с этого года, вероятнее всего, мы будем возвращаться к обычной деятельности, к реальной жизни, к коммерческой ипотеке.
Рынок недвижимости готовит сюрпризы: что будет с ценами на жилье в 2024 году
График изменения средней цены на квартиры, дома, земли и коммерческой недвижимости в России. Несмотря на снижение активности покупателей первичной недвижимости, ее средняя стоимость в России продолжает расти: за месяц новостройки на крупнейших региональных рынках подорожали на 1,5%. Хотя в Москве и Санкт-Петербурге тенденция к сокращению цен. Согласно отчету Витрины недвижимости Restate, в 2024 году в Перми зафиксирован рекордный рост цен на жилье, достигнувший 26 тысяч рублей за квадратный метр, что. В России растут цены на недвижимость из-за обвала рубля, стоит ли сейчас покупать квартиру, сообщает ФедералПресс. Сервис «Авито Недвижимость» сообщил о снижении спроса на вторичное жилье на 33%. Сервис «Авито Недвижимость» сообщил о снижении спроса на вторичное жилье на 33%.
Что будет с ценами на недвижимость в 2024 году и могут ли квартиры подешеветь?
Цены на квартиры в таких районах существенно выше цен в «спальниках», и ликвидность квартир тоже лучше будет в престижном районе. Близость к центру города. Жилье в центральных районах традиционно дороже из-за лучше развитой инфраструктуры, близости к деловым и развлекательным заведениям, а также благодаря удобному транспортному сообщению. На рост цен влияет и то, что в центральных районах мегаполисов, как правило, немного места для новой застройки — следовательно, строящихся ЖК меньше, а цены на квартиры в них выше. Окружение и инфраструктура. Магазины, рестораны, ТРК, спортивные сооружения, а также скверы, парки, лесопарки, пруды, озера, реки — все это делает район привлекательным. Тогда как близость промышленных зон или мусоросжигательных заводов, например, снижает привлекательность локации и сказывается на стоимости жилья — оно будет дешевле. Транспортная доступность. Близость метро, в принципе хорошо развитые транспортные развязки и связь с остальными частями города увеличивают стоимость жилья. Сложности с выездом из района или с перемещением по району, напротив, снижают стоимость жилья. Социальная и экологическая обстановка.
Жилье в районе с низким уровнем преступности и хорошей экологической обстановкой будет стоить дороже аналогичного, но в «рабочем» районе вдали от зеленых зон. Понятно и логично, что покупатели ищут максимально комфортные условия проживания для себя и своих семей. Льготные ипотечные программы — семейная ипотека и ипотека с господдержкой — действуют только до июля 2024 года, об их продлении пока информации нет. Доступность обычной ипотеки существенно упала. Все это вместе привело к тому, что прогнозы аналитиков на 2024 год включают замедление роста цен на жилую недвижимость за счет снижения платежеспособного спроса. Для первичного рынка это будет именно замедление роста, а не снижение цен. При этом преимущество будет у проектов с интересными архитектурными и планировочными решениями, с выгодной локацией. Стандартным же ЖК со средней транспортной доступностью ничего не останется, кроме как конкурировать между собой, регулируя цену на строящееся жилье.
А ещё Росреестр показал, по каким районам больше покупают недвижимость, а по каким меньше. Как и следовало ожидать, Новая Москва в лидерах. Напомню, что по данным на декабрь 2022 года средняя цена на вторичном рынке была 302к за метр. Если падение реально, то можно предположить, что реальный ценник уже в районе 290к. Ждём новые цифры от экспертов, пока не видел. Думаю, что спрос просто упал ещё сильнее, и если застройщики не хотят снижать цены и ищут варианты, то вторичка такими вариантами не обладает.
Ипотека и субсидирование С сентября 2023 года в России вступили в силу изменения в ипотечных программах с государственной поддержкой. Одним из основных изменений стало повышение минимального первоначального взноса по всем ключевым ипотечным программам с госучастием. Теперь для получения ипотечного кредита с государственной поддержкой необходимо иметь большую сумму на первоначальный взнос. Банки также могут установить размер первоначального взноса, выше установленного правительством. Это означает, что для получения ипотечного кредита в Сбербанке необходимо иметь еще большую сумму на первоначальный взнос, чем требуется по установленным нормам. Рынок недвижимости предлагает два основных варианта для покупателей — первичное и вторичное жилье. Однако, если мы рассматриваем этот вопрос с точки зрения финансовой выгоды, то предложения на вторички более привлекательные. Потенциальным покупателям менее интересны предложения без хорошо развитой инфраструктуры и требующие серьезных вложений для ремонта. Строительство новостроек уже не зависит от количества заключенных сделок, поэтому можно быть уверенным в надежности застройщика и не бояться возможных проблем с проектом. В результате, рынок первичной недвижимости ожидает развитие в ближайшие годы, в то время как предложения на вторички более выгодные с финансовой точки зрения в настоящий момент. Недвижимость в новостройках предлагает больше преимуществ и стабильности для будущих покупателей. Итоги Анализ рынка недвижимости за 2023 год показывает, что этот сектор продолжает демонстрировать стабильный рост и развитие.
Снижение уровня цен отмечается только в феврале-марте. Резкий рост ипотечных сделок привел к колебаниям цен в большинстве регионов с высоким спросом. Цены на вторички в 2023 году Ситуация на рынке готового жилья аналогична рынку новостроек. В июне стоимость квадратного метра в большинстве регионов РФ превысила значения января. В декабре 2022 года на рынке первичного жилья произошел ажиотаж из-за возможной отмены льготной ипотеки, что привело к усилению конкуренции между рынком новостроек и готового жилья. В результате стоимость вторичных квартир в большинстве регионов РФ снизилась. В начале 2023 года в столичных регионах продолжилось снижение цен из-за возросшего интереса населения к другим видам жилья первичная недвижимость, ИЖС. Однако растущий спрос на ипотеку и вторичное жилье привел к умеренному росту цен на вторичном рынке в крупных регионах с марта 2023 года. Какие факторы повлияли на недвижимость В 2023 году в России было несколько факторов, которые оказали значительное влияние на рынок недвижимости. Пять из них можно выделить как основные. Во-первых, стоимость квартир в новостройках продолжала расти. Это связано с растущим спросом на жилье и ограниченным предложением.
Зарабатывайте с платформой Inssmart
- Индикатор цен на рынке недвижимости в городах России
- Прогноз экспертов рынка недвижимости на 2024 год: что будет с ценами на новостройки и вторичку?
- Инвесторы заработали на жилье меньше, чем на валюте
- Цены на недвижимость в России - Росриэлт
- Что происходит с рынком недвижимости в России и выгодно ли будет покупать жилье в 2023 году?
- Спрос на жилье снизился вдвое: что происходит с ценами на недвижимость // Новости НТВ
Когда цены на недвижимость начнут падать
По оценке аналитиков PIONEER, в I квартале 2024 года наибольшая динамика цен на квартиры была отмечена в проектах класса премиум: показатель средневзвешенной цены здесь увеличился на 6% с начала года и достигла 749,5 тыс. рублей. Что произошло с ценами на недвижимость в этих городах за месяц? Рынок недвижимости в России продолжает оставаться в центре внимания инвесторов и покупателей, несмотря на предстоящие вызовы. В начале 2024 года спрос на жилье на рынке России сократился из-за ужесточения условий ипотечного кредитования, что вызвало реакцию рынка: уже в феврале цены на недвижимость упали на 10%. Меня особенно впечатлили индивидуумы, которые настаивали на цене в долларах и требовали пересчитывать всё по курсу. Рынок недвижимости России в цифрах.
Сколько будут стоить квартиры в 2024 году — отвечают эксперты строительного рынка
Реклама Вторым важным фактором, который повлиял на рынок недвижимости, риелтор назвал подорожание кредитов. Алексей Силантьев заявил, что чаще всего жилье покупали именно на заемные деньги. Много лет львиная доля сделок происходила на заемные средства. Собственных заработанных, отложенных денег на рынке уже практически не осталось, их очень мало. Все средства заемные. Алексей Силантьев Риелтор заявил, что покупатели с наличными деньгами , как правило, не накопили их, а выручили путем продажи унаследованного или купленного ранее жилья. По его подсчетам, приобрести квартиру на отложенные с зарплаты деньги практически невозможно.
Этот момент имеет место, и он усугубляется, конца и края не видно.
В свою очередь, руководитель направления "Загородная недвижимость" одного из агентств по продаже недвижимости Денис Васильев заявил, что загородный рынок в Подмосковье в этом году стал намного активнее. По его мнению, большую роль в этом сыграла субсидированная ипотека. Люди не понимали, что делать дальше, и "сидели на деньгах". Сейчас же многие освоились в новых обстоятельствах, деньги, которые лежали на банковских вкладах, принесли прибыль, и они начали их вкладывать в недвижимость", — объяснил Васильев. Самыми ликвидными объектами на загородном рынке сейчас он назвал земельные участки по цене до 5—6 миллионов и дома до 10—12 миллионов рублей — это сегмент эконом, в который входят дачи и дома для сезонного отдыха.
А "вторичные" коттеджи оцениваются от 15 до 35 миллионов рублей. Эксперт отметил, что в ближайшие месяцы цены вряд ли вырастут, потому что сезон активного покупателя закончится к маю. Тем не менее снижения тоже не предвидится, поскольку льготная ипотека будет поддерживать это направление. Тем временем директор по маркетингу одной строительной компании Никита Лутовинов в беседе с "Газетой. Сейчас дом в 120 квадратных метров с отделкой деревом в среднем стоит 6—8 миллионов рублей, а к лету цена может вырасти до 6,3—8,56 миллиона рублей, уверен Лутовинов.
В июне стоимость квадратного метра в большинстве регионов РФ превысила значения января. В декабре 2022 года на рынке первичного жилья произошел ажиотаж из-за возможной отмены льготной ипотеки, что привело к усилению конкуренции между рынком новостроек и готового жилья.
В результате стоимость вторичных квартир в большинстве регионов РФ снизилась. В начале 2023 года в столичных регионах продолжилось снижение цен из-за возросшего интереса населения к другим видам жилья первичная недвижимость, ИЖС. Однако растущий спрос на ипотеку и вторичное жилье привел к умеренному росту цен на вторичном рынке в крупных регионах с марта 2023 года. Какие факторы повлияли на недвижимость В 2023 году в России было несколько факторов, которые оказали значительное влияние на рынок недвижимости. Пять из них можно выделить как основные. Во-первых, стоимость квартир в новостройках продолжала расти. Это связано с растущим спросом на жилье и ограниченным предложением.
Высокие цены на новостройки стали одной из основных причин удорожания недвижимости в стране. Во-вторых, были введены новые программы ипотеки, которые стимулировали спрос на жилье. Благодаря более доступным условиям кредитования, больше людей смогли приобрести собственное жилье, что также повлияло на рост цен на недвижимость.
Прогноз рынка недвижимости на 2024 год Свою первую квартиру я покупала когда-то за 15 000 долларов. А ту, в которой живет моя семья сейчас, за 70 000. Сегодня в долларах ее цена почти не изменилась, а вот в рублях выросла почти в полтора раза. В целом же цены на рынке недвижимости, как и на фондовом рынке, в исторической перспективе растут всегда.
Но на небольших отрезках времени могут фиксироваться и снижения. Оглянемся на 2023 год, а затем обратимся к прогнозам на новый 2024 год и узнаем, что будет с ценами на жилую недвижимость. Факторы, влияющие на динамику цен Изменение цен на жилье в целом объясняется влиянием нескольких основных факторов. В том числе это: Общая экономическая ситуация. Экономическое состояние страны и региона можно назвать одним из основных факторов, влияющих на цену недвижимости. Рост ВВП, уровень инфляции, рост доходов населения — все это влияет на спрос и способность людей приобретать жилье. Чем выше покупательская способность населения — тем выше и цены на жилую недвижимость.
Демографические факторы. Рост или сокращение населения, активность миграции, изменение семейных традиций сегодня каждое поколение семьи стремится жить отдельно — все это оказывает влияние на спрос, а через него и на цену жилья. Состояние строительной отрасли. Подорожание стройматериалов, изменение технологий, изменение норм и требований к строительству жилья — все это может повлиять на стоимость проектов и, соответственно, цены на жилье. Так, пару лет назад при подорожании арматуры, которая используется в железобетонных конструкциях при строительстве многоквартирных домов, цены на строящееся жилье в России существенно подросли. Доступность и условия ипотечного кредитования. Процентные ставки на ипотеку, требования к первоначальному взносу и доступность кредитования в целом могут сдерживать или стимулировать спрос на недвижимость.
Чем доступнее ипотека — тем активнее покупают недвижимость — тем выше поднимаются цены.