«Сниму однокомнатную квартиру на длительный срок.
Можно ли осматривать квартиру, пока не выехал жилец?
Все ждут существенной коррекции цены квадратных метров, покупать жильё сейчас готовы единицы, а ипотечные программы сворачиваются. Поэтому съёмная квартира — очень даже неплохой вариант для того, чтобы переждать смутные времена. По уже действующим договорам арендаторы предпочитают не качать права, требуя снижения цен. Переезд тоже стоит денег, причём приличных, да и обустройство на новом месте — это всегда ещё та головная боль. Так что если где что и дешевеет, то это по новым договорам. И то не везде и не всегда. Смотрите также 14 Учения мобилизованных в тылу, «короткий» стол в Константиновском дворце, уход одной из последних звезд золотого века Голливуда: Фото дня Весь мир за прошедшие сутки: Самые яркие и эмоциональные кадры Рынок аренды продолжает быть интересным, он, в отличие от замершей торговли недвижимостью, живёт. И на нём появляются новые игроки. Так, рекрутинговый портал Superjob запустил свой сервис, где люди вместе с вакансией могут найти и квартиру дом , удобный для проживания по новому месту работы.
Неплохая идея, вполне жизнеспособная. Я им иногда подкидываю клиентуру, в основном из числа тех, кто сейчас взял паузу с покупкой своего жилья. Таковых с каждым днём всё больше, сейчас ничего не продаётся», — говорит частный риэлтер Татьяна Иванова. Это была ситуация в городах, а «на селе», то есть в пригородах, всё немного не так. Прежде всего, тут не боятся мобилизационных «облав», и часть военнообязанных откочевала именно сюда. За высокими заборами многие чувствуют себя комфортно, поэтому о каком-то падении цен ничего не слышно. Спрос есть, более того, в последнее время «модно» снимать коттеджи вскладчину, на пару семей. Так оно получается выгодней.
Через родственников и друзей-знакомых арендуются и дома в совсем уж дальних деревнях, это касается соседних с Московской областей. Если изба в порядке, печка функционирует, есть колодец и туалет типа «скворечник» — в наше времена это вполне себе актив. Можно сдавать. Правда, цены, как говорится, «договорные», и никаких ориентиров тут нет в принципе.
Это тоже уголовная статья. Имеет ли право собственник квартиры устраивать во время визитов проверки чистоты и порядка Коротко: в меру разумного Наниматель обязан поддерживать квартиру в «надлежащем состоянии», делать в ней текущий ремонт, а вот соблюдать идеальную чистоту — нет. Разбросанные вещи и даже грязные полы — личное дело квартиранта, собственник не может указывать жильцу, как и когда нужно убираться. До тех пор, пока это не причиняет вреда квартире. Например, пятна плесени уже считаются вредом, а слой пыли — нет.
Если жилец действительно портит квартиру, то у её хозяина есть право не только сделать ему замечание, но и расторгнуть договор. Если собственник беспокоится за порядок, в договоре нужно прописать обязательную уборку перед выездом. Может ли собственник квартиры трогать вещи жильцов Коротко: нет, этого делать нельзя Некоторые собственники думают, что они вправе прийти и переставить мебель или переложить вещи квартирантов так, как им нравится. Делать это нельзя даже во время ежемесячного обхода. Конечно, всё в рамках разумного: владелец квартиры может сесть на стул во время визита, но вот передвигать шкафы или проверять их содержимое вправе только с согласия нанимателя. Которое вряд ли получит. А вот жильцы могут сделать перестановку мебели, снять картины или ковёр со стены, сложить книги из книжного шкафа в коробку и убрать её на антресоли и т. Главное — чтобы при отъезде из квартиры наниматели всё вернули на свои места. Имеет ли право хозяин съёмной квартиры поменять замки, пока жильцов нет дома Коротко: нет, не имеет Любая смена замка должна проходить с согласия нанимателя и только с его ведома.
В противном случае собственника квартиры можно обвинить в том, что он препятствует использованию жилья. Если это произошло, наниматель имеет право обратиться в суд и потребовать с собственника деньги, которые ему пришлось потратить из-за того, что он не попал в квартиру. Например, за проживание в гостинице или билет до ближайших родственников, а сверх того — компенсацию морального вреда. Имеет ли право собственник выселить квартирантов до окончания действия договора найма, если они ничего не нарушали Коротко: по закону — нельзя, по договору — в согласованные сроки Обычно в договоре найма прописывают, что собственник и наниматели могут прекратить действие договора просто так, нужно только заранее предупредить другую сторону. И если все согласились на такой порядок и соблюдают его, то он, конечно, работает. По закону всё сложнее: собственник имеет право выселить жильцов из квартиры до истечения срока действия договора только через суд и только за нарушения: если наниматель портит или разрушает жильё; если квартирант не платит за жильё: больше 2 месяцев в случае, если договор действует менее года, и больше 6 месяцев — для договоров найма на срок от года; если наниматель использовал квартиру не по назначению или мешал соседям. Любое из этих нарушений нужно доказать в суде. Но этот сценарий встречается очень редко: как правило, стороны предпочитают мирно договориться о сроках расторжения договора заранее. Но ни закон, ни среднестатистический договор не дают собственнику право выставить из квартиры жильцов, которые ничего не нарушали, когда ему вздумается.
Это чревато судебным разбирательством. В любой ситуации нужно предупредить о своём решении заранее.
На данный момент законопроект проходит необходимые согласования. Предполагается, что инициатива будет вынесена на рассмотрение в Госдуму к весенней сессии.
Иностранцы, прибывшие на территорию РФ, должны зарегистрироваться по месту своего пребывания. Налоговая служба проверяет, учтены ли данные квартиры в числе сдаваемых объектов, отмечает Астапенко. А еще может быть использован запрос в высшие учебные заведения о студентах, арендующих квартиры. Меня поймали.
Что дальше? Нужно понимать, что все перечисленные выше методы сбора информации являются лишь первым этапом взаимодействия налоговой с неплательщиком. Проще говоря, благодаря этим сведениям она его заподозрит, но еще не обвинит. По закону налоговая вправе вызвать, а налогоплательщик обязан явиться и дать пояснения по вопросам, касающимся налогообложения, отмечает Астапеко.
Если налоговая служба посчитала, что у вас есть незадекларированные доходы и вызывает на дачу пояснений, не игнорируйте этот вызов. Представьте письменные пояснения. Лучше через канцелярию. Если есть подтверждающие документы, то приложите их копии к пояснению.
Возможно, вам удастся убедить инспектора, и претензии в неуплате налога отпадут, подсказывает он. Надо понимать: чтобы оказаться в суде, налогоплательщик сначала должен пройти весь путь досудебного обжалования, подчеркивает Болдинова. Однако если вы хотите оспорить их выводы, соглашаться с инспекцией на такой комиссии не нужно. Налог может быть доначислен только в ходе камеральной или выездной налоговой проверки за конкретный налоговый период.
По итогам рассмотрения возражений налогоплательщика и материалов проверки составляется решение, которым налогоплательщик привлекается к налоговой ответственности или напротив, не привлекается, если инспекция согласилась с его позицией. Негативное решение налогоплательщик может обжаловать в вышестоящий налоговый орган, а затем — в суд. Чем активнее ваша позиция на этой стадии, чем больше доказательств своей правоты вы представите, тем больше шансов, что вам не придется встречаться с инспекцией в суде, объясняет эксперт. Суд разберется Часто люди, которых налоговая подозревает в сокрытии доходов, готовы противостоять ей до конца либо действительно ни в чем не виноваты.
В обоих случаях им предстоит встреча в суде. Налоговому органу в суде будет необходимо предоставить доказательства получения вами денежных средств от сдачи жилья в аренду расписки, переводы на банковскую карту и прочее , объясняет Астапенко. Суд установит, соответствует ли действительности информация о налогооблагаемом доходе и должны ли вы оплатить какие-либо налоги. Кроме того, любое решение суда возможно обжаловать в вышестоящие инстанции.
Если собственник жилья сдавал его без цели получения денег, например, пустил пожить родственников или друзей, это тоже придется доказать, хотя по факту именно на налоговом органе лежит обязанность по доказыванию наличия незадекларированных доходов. В суде физическому лицу нужно обосновать источники получения дохода, представить доказательства родственных или дружеских отношений с лицами, проживающими в квартире например, для подтверждения дружеских отношений можно показать фотографии прошлых лет, выписку из диплома, подтверждающую учебу в одном университете в определенное время , отмечает Бегунов. Однако это не стоит использовать как тактику защиты в случае, если вы все-таки получали деньги с арендатора, предупреждают эксперты. В ситуациях, когда сам факт использования квартиры подтверждается документами или показаниями свидетелей, отсутствие доказательств получения денежных средств может оказать налогоплательщику плохую услугу, подчеркивает Казакова.
Так, обиженный арендатор может назвать на допросе цифры, весьма далекие от реальности. Налоговый орган при расчете ваших налоговых обязательств может воспользоваться данными о рыночных ценах на аренду подобной недвижимости в вашем городе, и эти цены могут оказаться намного выше тех, о которых собственник договорился с арендатором, объясняет она. Бытует мнение, что отсутствие договора и расчеты исключительно наличными делают доход «недоказуемым», однако это не совсем так, предупреждают эксперты. В случае отсутствия договора с арендатором налоговому органу будет сложнее доказать факт уклонения от налогов, говорит Бегунов.
Суд проигран. В тюрьму?
Сдавать квартиры можно будет, только если в них есть счетчики
| «Съезжаю с арендованной квартиры. Как расторгнуть договор и не потерять деньги?» | Сдача в аренду квартиры или коттеджа всегда связана с риском «приютить» нечистоплотных квартирантов. Разработчики сервиса объявлений «Авито» обновили раздел «Посуточной аренды», добавив возможность оставлять отзывы на арендаторов. |
| 12 жильцов, которым лучше никогда не сдавать свою квартиру | В России будет введено комплексное регулирование рынка краткосрочной аренды квартир, которыми пользуются путешественники и люди в командировках. |
| Чем грозит нелегальная сдача жилья в аренду - Парламентская газета | Она советует всем при поиске квартиры, особенно в таком «вампирическом месте», как Сочи, всё досконально проговаривать и при заселении обязательно снимать на видео состояние жилья. Ведь собственники часто обманывают с залогом. |
| Примеры, как в Омске квартиранты превращают жилье в свалку - 12 июля 2023 - НГС55.ру | Депутат Разворотнева выступила против деприватизации жилья «нищих собственников». |
| Юрист объяснил собственникам, как не потерять жилье при сдаче в аренду | Там мы разбираем все новости и события отрасли, интересные новостройки Москвы и МО, полезные советы для собственников, покупателей и арендаторов квартир. |
Сдавать квартиры можно будет, только если в них есть счетчики
Уезжая, собственники передают свои квартиры для дальнейшей сдачи их в аренду, но пока это не носит массового характера. Если собственник жилья сдавал его без цели получения денег, например, пустил пожить родственников или друзей, это тоже придется доказать, хотя по факту именно на налоговом органе лежит обязанность по доказыванию наличия незадекларированных доходов. До этих поправок на практике постоянно возникали многочисленные споры между собственниками квартир, которые сдают их в краткосрочную аренду, и их соседями, которые были недовольны постоянно меняющимися проживающими, шумом и беспорядком. Если собственник жилья сдавал его без цели получения денег, например, пустил пожить родственников или друзей, это тоже придется доказать, хотя по факту именно на налоговом органе лежит обязанность по доказыванию наличия незадекларированных доходов.
Видеонаблюдение за арендатором грозит уголовной статьей
В случае неуплаты налогов от сдачи жилья в аренду собственник, попавшийся налоговикам, будет вынужден внести все налоги за последние три года, а также штраф в размере 20 процентов от суммы задолженности. Об этом агентству «Прайм» рассказал адвокат Олег Сухов. высокая доходность для собственников квартир, которые могут получать до 100 тыс. рублей в месяц за одну квартиру; низкая стоимость для арендаторов, которые могут снять квартиру на короткий срок за 1500-2000 рублей в сутки. Уже в 2023 году аферист прибыл в Анапу, где тоже снял квартиру, сделал копии документов хозяев, потом подделал и попытался продать жилплощадь, но попался. Всего успел наварить около 20 миллионов. В России планируют установить контроль за операциями в сфере аренды жилья и машиномест. «Авито Недвижимость» стала лидером среди всех российских платформ по числу объявлений от собственников об аренде квартир. Суть в следующем: человек видит объявление, в котором предлагается квартира в центре города по низкой цене, но с хорошими фотографиями, да еще и от собственника.
В Госдуме назвали абсурдом идею переселить «нищих собственников» в съемное жилье
Снимают квартиру с агентом по недвижимости. Вопрос: Имеет ли право арендатор квартиры не пускать владельца квартиры осматривать жилье? До этих поправок на практике постоянно возникали многочисленные споры между собственниками квартир, которые сдают их в краткосрочную аренду, и их соседями, которые были недовольны постоянно меняющимися проживающими, шумом и беспорядком. Риелтор Александр Харыбин – о требованиях собственников, квартирах, которые сложно сдать, и советах нанимателям, чтобы им не отказали в съеме жилья.
Хозяева начали снимать квартиры с продаж
Вопрос: Имеет ли право арендатор квартиры не пускать владельца квартиры осматривать жилье? Она советует всем при поиске квартиры, особенно в таком «вампирическом месте», как Сочи, всё досконально проговаривать и при заселении обязательно снимать на видео состояние жилья. Ведь собственники часто обманывают с залогом. Суть в следующем: человек видит объявление, в котором предлагается квартира в центре города по низкой цене, но с хорошими фотографиями, да еще и от собственника. Как только квартиру начали снимать, для собственника это — чужое жильё.
КС РФ постановил, что посуточная аренда квартиры не относится к гостиничным услугам
| Мошенничество при сдаче квартиры в аренду: недобросовестные риэлторы и агентства недвижимости | Если ФНС обнаружит доход от сдачи квартиры, не включенный в декларацию, то начислит налог 13% — обычный налог на доходы физлиц, если собственник является налоговым резидентом (то есть проводит России более 183 дней в году). |
| В «Авито» владельцы квартир смогут оставлять отзывы на арендаторов | Владелец квартиры с площадки объявлений сообщил потенциальной арендаторше: нужна предоплата — 50%. |
| Аренда жилья: Спрос падает, цены держатся, риэлтеры выжидают | А карта находится у хозяина квартиры, который снимает с нее наличные. |
Как арендаторы квартир обманывают владельцев?
высокая доходность для собственников квартир, которые могут получать до 100 тыс. рублей в месяц за одну квартиру; низкая стоимость для арендаторов, которые могут снять квартиру на короткий срок за 1500-2000 рублей в сутки. Документ предусматривает, что собственнику для сдачи квартиры посуточно придется собрать согласия не менее 75% жильцов многоквартирного дома. Все чаще собственники квартир, расположенных в домах, признанных аварийными и непригодными для проживания, выбирают не получение нового объекта недвижимости, а денежную компенсацию. С начала текущего года в Московской области уже подано свыше 1,8. Риелтор Александр Харыбин – о требованиях собственников, квартирах, которые сложно сдать, и советах нанимателям, чтобы им не отказали в съеме жилья. Полина хотела снять квартиру в Москве, а в итоге наткнулась на информагентство. Сдавая квартиру в аренду, ее собственники часто думают, что, оставаясь полноправными хозяевами своего имущества, по-прежнему могут делать с ним все, что захотят.
Мошенничество при сдаче квартиры в аренду
Чье-либо письменное согласие в список нужных для постоянной или временной регистрации ребенка документов теперь не входит. Вот этот пункт и вызвал больше все страхов. Ее оформят на основании заявления родителей, документов, удостоверяющих их личность, свидетельства о рождении несовершеннолетнего, - разъясняет адвокат по жилищным делам Светлана Жмурко. Как объясняют юристы, никакого особого новшества тут нет. И раньше детей обязаны были «прописывать» к родителям независимо от чьего-либо согласия или несогласия. В новых правилах этот пункт просто четче изложили. Если у родителей оформлена постоянная регистрация — на нее же по тому же адресу по умолчанию имеет право и ребенок. Если временная — то и ребенок имеет права на временную, на тот же срок. Вернемся к ситуации со съемной квартирой. Если жильцы там не имеют временной регистрации, то и ребенка к ним никто не «впишет». А если хозяин законопослушен и оформляет арендаторам временную регистрацию, то ее, действительно, могут «без спросу» оформить и ребенку.
Но только на тот срок, до которого она действует у родителей. Регистрировать же у себя арендаторов сразу на несколько лет никакой закон хозяев квартир не заставляет. Временную регистрацию можно оформлять на срок от 90 дней — и при необходимости продлевать.
Отзыв можно оставить в течение двух недель с момента выезда окончания брони. Все отзывы проходят модерацию. По мнению пользователей, новая функция, которая должна уберечь арендодателей от недобросовестных арендаторов, может сыграть плохую шутку с владельцами квартир и домов.
В ответ на негативный отзыв о госте они могут получить аналогичный в своем портфолио.
Именно сейчас в городе, говорит, бешеный ажиотаж. Спрос кратно выше предложений на рынке.
Отсюда и конская цена и на аренду, и на услуги риелтора. Чаще всего спрос в августе связан с тем, что в город возвращаются студенты. Да и в принципе люди предпочитают переезжать летом — так проще адаптироваться к новому городу.
А вот в январе-феврале, говорит один из наших риелторов, цены пониже, потому что денег у людей после Нового года нет. Пункт 7 Этот пункт актуален именно для вновь прибывших в Казань. Запомните: не могут красивые, светлые, чистые квартиры в самом центре города стоить 20 тысяч рублей.
Нет таких цен в Казани. Даже на окраинах города симпатичные квартиры стоят 25—30, а если совесть собственника позволяет, то и все 35—40 тысяч рублей. И еще плюс коммуналка, не забываем.
Зимой это где-то в среднем 4—6 тысяч. Что есть центр? Вахитовский район.
Станции метро «Кремлевская», «Площадь Тукая». Но есть и те, кто сдает свои квартиры за бешеные деньги и в очень сомнительных районах не бросайте в нас тухлые помидоры, мнение субъективное. Например, гоповатое Азино, вечно зловонные Ново-Савиновский и Московский районы, безинфраструктурные Куюки, Осиново со своим мусоросжигательным заводом и невероятными химозными ароматами.
Да, мы нашли в этих районах квартиры за 35—40 тысяч. И ни один риелтор вам не скажет, что вы тут от вони задохнетесь и возненавидите Казань. Хотя город прекрасный и вы просто попали на жадного собственника и нечистого на руку риелтора.
Последний после сдачи квартиры исчезнет из вашей жизни и ни на один звонок больше, скорее всего, не ответит. Так что с проблемами придется разбираться самостоятельно. И стоит держать в голове, что, снимая жилье где-то в Осиново, Куюках, ЖК «Беседа», Аракчино, «Салават Купере», Дербышках, вы будете тратить огромное количество времени, чтобы добраться до городской цивилизации.
Ну и такси меньше 500 рублей в одну сторону вряд ли будет стоить. Пункт 8 Мошенники чистой воды. Как распознать?
Вы связались по номеру из объявления, вам сказали, что «хоть сейчас» можно приезжать смотреть, даже время назначили, и вы уже рады. Через некоторое время ваш риелтор вам пишет или записывает голосовое да, такое тоже есть, приложим для наглядности и такую запись ниже. Что говорит?
Обычно что-то в духе: «На эту квартиру большой спрос, я могу ее за вами забронировать, чтобы вы первыми пришли посмотрели. Чисто символическую сумму нужно для брони внести, чтобы мы с собственником точно были уверены, что вы придете». Как только вы переведете даже 1000 рублей, в бан полетите уже вы, покусывая локти.
Стоит отметить, что говорят они убедительно, и страшно представить, сколько человек уже обожглись об таких людей. Наш горе-риелтор умудрился еще и перепутать имя собеседника Источник: 116. RU Пункт 9 Подписывайте договор, даже если снимаете через собственника.
Платит он с дохода налоги или нет — не ваша проблема. А вот обезопасить себя нужно обязательно. Не стоит думать, что у вас нет никаких прав, раз вы снимаете чужое жилье.
Заполняю форму для подтверждения, пишу ФИО, прикладываю фото паспорта, видеоселфи, кадастровый номер. Интересуюсь у поддержки почему заблокировано объявление. Думаю: не проблема, я ж собственник, все документы предоставил, пусть проверяют, до 3 дней правда теряется непонятно на что. Закажут выписку из росреестра, она готовится обычно в течении дня, проверят что все ок и опубликуют снова...
Спустя 3 дня: Спустя 5 дней: Спустя 9 дней: Объявление уже к тому моменту автоматом было удалено, как не прошедшее проверку. Предлагают выставить объявление снова.