С 1991 года граждане России вправе приватизировать жилье, закрепленное за ними по договору социального найма. Расскажем в статье, как происходит приватизация жилья по договору социального найма, какие особенности имеет эта процедура и с какими сложностями можно столкнуться.
Защита документов
Но тут нужно отметить, что приватизация квартиры по договору социального найма может быть бесплатной только в случае оформления такого договора до 2005 года. Приватизация жилого помещения по договору социального найма – непростой процесс, требующий внимательного изучения и тщательной подготовки. договор социального найма на приватизируемую квартиру. Подборка наиболее важных документов по вопросу Приватизация жилья по договору социального найма нормативно-правовые акты формы статьи консультации экспертов и многое другое.
Приватизация квартиры по договору социального найма
В таких случаях недостающие документы можно получить через суд. Затем приватизация квартиры по соцнайму идет по общим правилам. Читайте также: Как приватизировать дачный участок: с чего начать оформление, порядок и пошаговая инструкция Часто военнослужащие проживают в служебных квартирах, которые приватизировать нельзя, но их можно вначале перевести в статус муниципальных с последующим оформлением договора социального найма. Читайте, как приватизировать служебную квартиру. Права военных на приобретения жилья, в том числе и в собственность, следуют из Конституции и 76-го ФЗ О статусе военнослужащих 15-я и 15-1 статьи. Приватизация социальной квартиры достаточно сложная, требуется собрать множество документов, но поскольку она осуществляется уже давно, ее порядок отлажен и значительно упрощен. С этим делом может справиться каждый желающий, а для дорожащих своим временем, услуги по сбору документов и прохождению процедур во всех инстанциях предлагают многочисленные посредники. Они знают, как приватизировать квартиру по договору социального найма.
В стране активно развиваются службы «одного окна», МФЦ, в которые стало возможным обратиться практически по любому вопросу, связанному, в том числе, и с жильем. В Москве есть «Управление департамента жилищной политики и жилищного фонда», в каждом округе — свое. В полномочный орган следует обратиться с пакетом документов всем участникам процедуры лично! Либо предоставить нотариальную доверенность в случае обращения представителя. После проверки наличия всех необходимых документов происходит подпись договора участниками, подавшими заявление на приватизацию. В ряде регионов запрос на процедуру можно подать в электронном виде. Затем право перехода собственности необходимо зарегистрировать в Росреестре.
Обратиться туда может заявитель, но в обязательном порядке при подаче документов должен присутствовать представитель полномочного органа, являющийся стороной договора на приватизацию. Подать документы может и представитель полномочного органа, но от заявителя второй стороны на него обязательна доверенность, заверенная нотариально. Совершеннолетние граждане, которые проживают в квартире с человеком, решившим приватизировать ее, вправе отказаться от своего права на приватизацию. А вот несовершеннолетние в обязательном порядке участвуют в приобретении прав собственности. Документы, необходимые для регистрации перехода права собственности в «Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии»: Заявление о государственной регистрации от всех сторон договора или их законных представителей. Договор приватизации. Паспорт заявителя.
В случае обращения представителя — нотариальная доверенность! В случае имеющихся отказов от приватизации — копии заявлений. Заверенные копии договора социального найма. Справки, подтверждающие наличие права на приватизацию конкретными гражданами. Справки о регистрации по предыдущему месту жительства. В случае прибытия после июня 1991 года на приватизируемую площадь. Разрешение органов опеки, попечительства если есть недееспособные или несовершеннолетние в определенных ситуациях.
Квитанция об уплате государственной пошлины. Может потребоваться заявление о государственной регистрации прекращения права пользования другими помещениями по договору социального найма. В каждом конкретном случае комплект документов может быть дополнен. Эту информацию необходимо уточнять в Росреестре по месту жительства и приватизации объекта недвижимости. Когда невозможна? Они перечислены в 4-й статье Закона о приватизации. Порядок приватизации государственного и муниципального имущества не возможен в жилье: В аварийном состоянии.
Эти вопросы регулируются 47-м правительственным постановлением от 2006-го года. В нем определяется какое жилье считается аварийным, порядок признания его таковым и компетентные органы; В общежитиях так как согласно 94-й ст. ЖК, они предназначены для временного проживания ; В закрытых военных городках 3297-1й ФЗ ; Служебные жилые помещения из этого общего правила есть исключения, перечисленные в 4-й ст. Закона о приватизации жилье совхозов, иных сельхозпредприятий, жилые фонды сельских учреждений соцзащиты. Например, высший суд разъясняет, что акционирование государственных муниципальных предприятий не лишает гражданина права на бесплатную приватизацию ведомственного жилья 4-й пункт. Сколько будет стоить? Многих очень заботит именно вопрос денег, потому что люди боятся, что сумма будет неподъемной для них.
Поэтому сразу отказываются от идеи приватизировать жилье социального найма, а очень зря. Процедура эта бесплатная, и заплатить вам придется разве что за оформление документов и покупку особых бланков, предусмотренных для соц. Но это уже нотариальный вопрос, который решается в личном порядке. Если же вы первый раз занимаетесь вопросом приватизации, то вам не придется платить за это никакой государственный налог. Но вот если это жилье уже не первое, то заплатить будет нужно. Хотя лучше всего поступить иначе, и оформить все документы на ваших детей или супругов, которые еще не использовали свое право на бесплатную приватизацию. Самое главное, это собрать все документы и подать их четко определенные сроки, согласно закону социального найма жилых помещений и строений.
Через сколько можно приватизировать? Закон не говорит о том, через какое время можно приватизировать муниципальную квартиру. Из 2-й ст. Закона о приватизации следует, что вне зависимости от срока социального найма жилья, гражданин вправе приобрести его путем бесплатной приватизации в собственность. Это касается, в том числе, и несовершеннолетних. Жилье приобретается гражданами как индивидуально, так и в совместную собственность 1-й пункт 2-й ст. Ограничения касаются только жилья, не подлежащего приватизации 4-я ст.
Важнее задаваться вопросом: «До какого времени можно приватизировать квартиру по договору социального найма? Читайте последние новости о сроках приватизации. Приватизация — это инструмент социальной помощи необеспеченным гражданам, которые на добровольной основе получают недвижимость из жилищного фонда РФ. Собственник такого жилья получает следующие полномочия: может совершать от своего имени все юридические значимые действия, связанные с владением и распоряжением квартиры; в отличие от участника договора социального найма, владельца приватизированного жилья нельзя выселить за просрочку или неуплаты коммунальных услуг; приватизация жилья по социальному найму накладывает на государство обязанность, в случае выкупа отданной квартиры, возместить пользователю стоимость утерянного имущества, затраты на переезд и прочие расходы; на приватизированную квартиру распространяется институт наследства. Иными словами, если владелец договора социального найма планирует продать, завещать, обменять или выполнить иные операции связанные с недвижимостью вплоть до получения кредита , то без приватизации не обойтись. Рассмотрим, как приватизировать жилье в социальном найме. Как проводится процедура?
Рассмотрим порядок приватизации квартиры по договору социального найма. Оформление в собственность квартиры по договору социального найма, производится по общим правилам. Для осуществления процесса приватизации квартиры по договору найма квартиры каждый прописанный пишет заявление — согласие.
Экземпляр договора передачи жилого помещения в порядке приватизации далее - договор рекомендуемый образец приведен в приложении N 2 к настоящему Порядку и все документы, послужившие основанием для передачи жилого помещения в порядке приватизации, формируются в учетное дело.
Рассмотрение вопроса о передаче жилого помещения в порядке приватизации прекращается, а заявление и документы, поданные гражданами в соответствии с пунктом 4 настоящего Порядка, возвращаются заявителям в случаях: 1 отзыва заявления всеми заявителями; 2 поступления заявления в свободной форме от одного или нескольких лиц об отсутствии намерений оформлять приватизацию и или о несогласии на предоставление жилого помещения в собственность иным лицам, имеющим право пользования приватизируемым жилым помещением; 3 подачи гражданами заявления в свободной форме об изменении числа собственников по истечении 40 дней с даты регистрации заявления; 4 смерти одного из граждан, подавших заявление, либо его признания безвестно отсутствующим до заключения договора. В случаях, указанных в подпунктах 1-3 настоящего пункта, рассмотрение вопроса о передаче жилого помещения в порядке приватизации начинается на основании вновь поданного заявления и документов, предусмотренных пунктом 4 настоящего Порядка. В случае, указанном в подпункте 4 настоящего пункта, вопрос о передаче жилого помещения в порядке приватизации решается после внесения соответствующих изменений в договор социального найма. В случае отсутствия зарегистрированного права собственности Российской Федерации и или права хозяйственного ведения оперативного управления на приватизируемое жилое помещение подведомственная организация, а в случае, указанном в абзаце втором пункта 1 настоящего Порядка, - Департамент осуществляет действия по государственной регистрации права собственности Российской Федерации и или права хозяйственного ведения оперативного управления на приватизируемое жилое помещение, о чем письменно уведомляет граждан, представивших документы в соответствии с пунктом 4 настоящего Порядка.
По результатам рассмотрения заявления и документов, указанных в пунктах 4 и 9 настоящего Порядка, но не позднее 35 дней с даты регистрации заявления подведомственная организация, а в случае, указанном в абзаце втором пункта 1 настоящего Порядка, - Департамент осуществляет подготовку проекта договора либо принимает решение об отказе в передаче жилого помещения гражданам в порядке приватизации далее - решение об отказе рекомендуемый образец приведен в приложении N 3 к настоящему Порядку. Подведомственная организация, а в случае, указанном в абзаце втором пункта 1 настоящего Порядка, - Департамент не позднее чем через 3 рабочих дня со дня подготовки проекта договора или принятия решения об отказе выдает гражданам путем личного вручения либо направления способом, позволяющим установить факт получения, уведомление о порядке заключения договора либо решение об отказе выписку из него. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором, заключенным подведомственной организацией, а в случае, указанном в абзаце втором пункта 1 настоящего Порядка, - Департаментом с гражданами, получающими жилое помещение в собственность в порядке приватизации.
Вы можете подать документы: онлайн на официальном сайте Мэра Москвы mos. Вы можете выбрать способ заключения договора — бумажный или электронный. В первом случае вам нужно будет прийти в центр госуслуг «Мои документы». Во втором — в личный кабинет вам придет проект договора, его необходимо будет подписать электронной подписью; в центре госуслуг «Мои документы». Статус вашего обращения вы можете проверить на mos.
Для этого необходимо знать номер обращения.
Шаг 1: регистрация на портале. Существует три способа, как зарегистрироваться на Госуслугах.
Онлайн через один из банков-партнёров — это самый простой и быстрый способ: банк самостоятельно подтвердит личность с помощью данных, которые были указаны при оформлении счёта. Проверка займёт от 10 минут до 5 дней. После банк пришлёт пароль от портала по номеру телефона.
Проверка также займёт до 5 дней, а после на телефон придёт пароль от портала, который позже можно изменить. При помощи номера телефона и электронной почты: на главной странице Госуслуг необходимо выбрать вариант «Другой способ регистрации», указать ФИО, телефон и электронную почту. На телефон придёт код для проверки, который нужно ввести на сайте.
Также можно подтвердить запись через электронную почту. Важно: в отличие от первых двух способов, при такой регистрации учётная запись будет упрощённой или стандартной с ограниченными возможностями. Чтобы получить доступ к полному функционалу сайта, придётся воспользоваться интернет-банком, электронной подписью или прийти в центр обслуживания.
Шаг 2: выбор услуги и заполнение заявки. Приватизация жилья через Госуслуги доступна только тем, кто подтвердил свою учетную запись. С подтверждённой учётной записью на Госуслугах можно оформить приватизацию онлайн.
Для этого нужно выбрать услугу «Приватизация жилищного фонда». В заявлении первым делом нужно указать, кто обращается за услугой: единственный участник приватизации — если человек проживает в квартире один или другие прописанные жильцы отказываются от участия в приватизации; несколько участников приватизации — если вместе с заявителем в квартире проживают другие люди, которые дали согласие на приватизацию; родитель, опекун, попечитель, приёмный родитель несовершеннолетнего — если в квартире проживают только несовершеннолетние, включая сирот; иные представители — например, если за услугой обращается представитель по доверенности. Далее нужно подтвердить личные данные представителя они заполняются автоматически : паспортные данные; контактный номер телефона и адрес электронной почты; адрес регистрации.
Если в приватизации участвуют несколько жильцов, нужно будет прикрепить их согласие, подписанное усиленной квалифицированной электронной подписью нотариуса. Затем необходимо указать, отказывается ли кто-то из зарегистрированных в жилом помещении от участия в приватизации. Также нужно будет внести данные о квартире, которую хотят приватизировать: сведения о документе, подтверждающем право пользования жилым помещением: наименование «договор социального найма» или «ордер на получения государственного жилья» , номер, дату и кем выдан; адрес жилого помещения.
Кратко о договоре социального найма жилья
- Приватизация квартиры по договору социального найма | Как проходит приватизация?
- Перечень документов, необходимых для приватизации
- Как приватизировать квартиру: документы, стоимость сроки - Пошаговая инструкция ЕГРНка
- Как приватизировать квартиру: документы, стоимость сроки - Пошаговая инструкция ЕГРНка
- Можно ли и как приватизировать квартиру по договору социального найма жилого помещения?
- Органы власти МСУ
Приватизация жилья возможна только при наличии договора социального найма
Для приватизации квартиры по договору социального найма человек должен собрать все требующиеся документы, это он может сделать самостоятельно или пойти к организации посреднику. Главная» Статьи» Приватизация квартиры: Зачем проводить, документы, виды жилья и условия приватизации. Предоставление социального жилья льготным категориям граждан Электронная очередь на предоставление льготных займов и социальных выплат Предоставление жилых помещений детям-сиротам Приватизация жилых помещений Наемный дом Переселение из аварийного. Договор социального найма, в котором указываются участники приватизации. договор социального найма квартиры (если ваш экземпляр утерян, можно запросить копию в органе власти, с которым договор заключался).
Что такое муниципальное жилье
Еще участники Великой Отечественной войны, которые нуждаются в улучшении условий, вправе получить жилье за счет федерального бюджета единожды. Чтобы встать на учет, надо подать официальное заявление. Документ заполняется по форме, которая установлена в вашем регионе. Чтобы получить квартиру по соцнайму, рекомендуем соблюсти следующий алгоритм: Встать на учет в качестве нуждающегося. Получить на руки документ о принятии на учет или отказ. Дождаться очереди. Заключить договор социального найма. Основание заключения — положительное решение органа местного самоуправления. Договор заключается с собственником помещения. Договор социального найма — это соглашение, по которому льготные категории, состоящие на учете в качестве нуждающихся, получают во владение и пользование квартиру из государственного жилищного фонда. Помещение является изолированным, пригодным для проживания и соответствует нормам площади на одного человека.
Некоторым льготникам предоставляется помещение большей площади. Это тяжело больные инвалиды, военнослужащие определенных званий, Герои социалистического труда и др. Жилплощадь предоставляется по месту жительства, т. Сегодня ордер на жилище не выдается. До 01. Теперь эта необходимость отпала, хотя многие люди до сих пор заблуждаются в том, что без него не обойтись. Но ранее выданные ордера действительны. Условия и нюансы договора социального найма: наймодатель — орган государственной власти или муниципальное образование; наниматель — только физическое лицо; члены семьи нанимателя, которые живут совместно с ним, пользуются теми же правами и несут обязанности; плата за жилое помещение и коммунальные услуги определяется в соответствии с единой тарификацией. Норма площади в каждом муниципальном образовании устанавливается в зависимости от разных факторов. Если в одну комнату заселяют лиц разного пола, и это не супруги, требуется получить их согласие.
Обязанности наймодателя: передать жилье, свободное от притязаний других лиц; надлежащим образом содержать и проводить ремонт общего имущества в доме; проводить капитальный ремонт; обеспечивать предоставление коммунальных услуг надлежащего качества. Что такое приватизация квартиры Правовая основа: закон от 1991 года о приватизации жилищного фонда в России. Если соцнайм предполагает передачу людям бесплатной квартиры в пользование, то приватизация — это способ безвозмездного получения в частную собственность жилья, которое ранее принадлежало государству. Другими словами, забрать квартиру навсегда в полное владение без каких-либо ограничений и определять ее судьбу по своему желанию: продать, передать по наследству, подарить и т.
Такой объект нельзя приватизировать. Приватизация жилья отдельными категориями сотрудников Условия для приватизации ведомственного жилья могут отличаться в зависимости от места работы. Требования следует уточнять заранее. В судебной практике встречаются интересные случаи, когда удавалось приватизировать жилплощадь, которая, на первый взгляд, не подлежит переводу в частную собственность. Военнослужащие Приватизация квартиры военнослужащим регламентируется Постановлением Правительства РФ от 29. Согласно документу, некоторым военнослужащим-контрактникам может выдаваться жилье бесплатно, если они в нем нуждаются. Таким правом обладают только военные, которые прослужили от 20 лет. При этом не имеет значения, действующие они военнослужащие или уволенные в запас в связи с наступлением старости, неудовлетворительным состоянием здоровья или сокращением. Приватизировать военную квартиру можно только тогда, когда она находится в собственности муниципалитета. Если она относится к балансу Министерства обороны, то перевод в частную собственность невозможен. Однако, как правило, это не так уж и просто. Нужно выполнить ряд условий. С ними можно ознакомиться, изучив договор найма или региональное законодательство. Часто встречается единственное условие — срок службы. Например, приватизировать жилье можно, если сотрудник работает в МВД или Росгвардии более 5 лет. Главное, чтобы выданная жилплощадь не числилась в реестре как служебная. Сотрудники прокуратуры Государство специально для прокурорских работников и прокуроров разработало программу по обеспечению жильем. Согласно ст. Сотрудники прокуратуры вправе претендовать на приватизацию жилого помещения, если они проживают в коммунальных или однокомнатных квартирах в составе двух и более семей. Медицинские работники Сотрудники медицинских учреждений также вправе приватизировать полученное по договору социального найма жилье. Важно, чтобы жилплощадь не стояла на учете в реестре как служебное помещение. Требования, предъявляемые для приватизации, следует уточнять в региональном законодательстве. Каждый субъект РФ вправе устанавливать свои правила.
Каждый владелец вправе лично распоряжаться своей частью. Также допускается оформление квартиры на одного человека. Однако потребуется согласие остальных заинтересованных лиц. Последние смогут проживать в жилище, но право распоряжения будет ими утрачено. Пошаговый алгоритм действий Первое, с чего начинать приватизацию, — узнать статус жилья. В частности, не находится ли квартира в личной собственности. Потому как,если она уже приватизирована, то оформить ее на себя не удастся. Сориентироваться в дальнейших действиях поможет пошаговая инструкция, включающая этапы: получение согласия на процедуру от членов семьи либо подготовка отказа; сбор документов; получение договора приватизации; регистрация права собственности. Что касается того, куда обращаться с запросом, то это может быть Департамент жилищного фонда. Можно подать заявление и в администрацию города. С 2019 года провести приватизацию допускается и через МФЦ. Заниматься процедурой можно лично, либо через посредника. В последнем случае следует подготовить нотариальную доверенность. Представителем обычно выступает риелтор. Предварительно с ним рекомендовано заключить договор на оказание соответствующих услуг. Это поможет избежать посягательств со стороны мошенников. Если возникли вопросы и требуется помощь в приватизации квартиры, то стоит предварительно обратиться к юристу за консультацией. Документальное сопровождение Что касается того, какие нужны документы для проведения процедуры, то в первую очередь подготавливается согласие на приватизацию от будущих собственников. Составляется в письменном виде. Подлежит нотариальному заверению. При подаче запроса потребуется заполнить соответствующий бланк заявления. Документ составляется в единственном экземпляре, но подписывается всеми потенциальными владельцами. Договор Проверка документов, предоставленных заявителем, проводится в течение 2 месяцев. Далее, между собственниками и муниципалитетом заключается договор. В соглашении указывается информация по следующим пунктам: кто передает недвижимость; кому переходит право собственности на квартиру; тип объекта и его адрес; характеристики жилого помещения. В договоре также обозначается размер долей, если ранее он был определен по согласию собственников. Заверяется документ главой администрации населенного пункта и подписями всех владельцев. Регистрация прав на квартиру Переход права собственности на жилье регистрируется в Росреестре либо в МФЦ. При подаче заявления должны присутствовать все собственники. При себе необходимо иметь: выписку из ЕГРН на объект; договор приватизации; Стандартный срок процедуры составляет 10 дней. По итогу новоиспеченному владельцу вручается выписка из ЕГРН. Стоимость Если рассматривать, сколько стоит приватизация квартиры, то сама процедура бесплатна. Однако потребуется погасить платежи: госпошлина за регистрацию перехода прав в Росреестре — 2 тыс. Дополнительно потребуется оплатить работу нотариуса. Юридическая помощь также не бесплатна.
Причины отказа Когда можно приватизировать жилье, а когда нет? Ещё на этапе сбора документов граждане могут получить отказ в приватизации по договору соцнайма. Причины отказа могут быть следующие: Жилое помещение не подлежит приватизации. Нельзя приватизировать помещения, имеющие особый статус, к ним относятся служебные квартиры , комнаты в ведомственных общежитиях читайте о приватизации комнат в общежитиях , квартиры из резервного фонда поселений, квартиры в домах, расположенных в закрытых военных городках читайте о приватизации военного жилья. В некоторых случаях можно такие объекты приватизировать через суд, но для этого потребуется перевод здания из одного статуса в другой. Нет согласия кого-либо из прописанных. Заставить подписать согласие на приватизацию по закону нельзя, поскольку данное действие осуществляется в добровольном порядке. Если кто-то из родственников отказывается от приватизации, действовать можно лишь убеждениями. В квартире была проведена незаконная перепланировка. Приватизировать помещение с незаконным переустройством внутреннего пространства нельзя до того момента, пока перепланировка не будет согласована с соответствующими организациями. При этом существуют виды перепланировки, которые узаконить нельзя. Если в квартире снесены несущие стены, ликвидированы вентиляционные короба, объединены кухня с газовым оборудованием и комната, власти обяжут нанимателя вернуть квартире первоначальный вид. Кроме того, за незаконную перепланировку придётся заплатить штраф.
Порядок и правила приватизации жилья по договору социального найма в 2023 году
По договору социального найма она переселилась в другое жилье и захотела зарегистрировать на него права. Подборка наиболее важных документов по вопросу Приватизация жилья по договору социального найма нормативно-правовые акты формы статьи консультации экспертов и многое другое. Как только жилье по договору социального найма получено, приватизировать его можно сразу (кроме сирот, они смогут это сделать только через 5 лет). Квартиру, которая сейчас используется по договору социального найма, можно приватизировать в 2024 году.
Приватизация квартиры через Госуслуги: как оформить и что для этого нужно
Документ составляется в единственном экземпляре, но подписывается всеми потенциальными владельцами. Договор Проверка документов, предоставленных заявителем, проводится в течение 2 месяцев. Далее, между собственниками и муниципалитетом заключается договор. В соглашении указывается информация по следующим пунктам: кто передает недвижимость; кому переходит право собственности на квартиру; тип объекта и его адрес; характеристики жилого помещения. В договоре также обозначается размер долей, если ранее он был определен по согласию собственников. Заверяется документ главой администрации населенного пункта и подписями всех владельцев. Регистрация прав на квартиру Переход права собственности на жилье регистрируется в Росреестре либо в МФЦ. При подаче заявления должны присутствовать все собственники. При себе необходимо иметь: выписку из ЕГРН на объект; договор приватизации; Стандартный срок процедуры составляет 10 дней. По итогу новоиспеченному владельцу вручается выписка из ЕГРН. Стоимость Если рассматривать, сколько стоит приватизация квартиры, то сама процедура бесплатна.
Однако потребуется погасить платежи: госпошлина за регистрацию перехода прав в Росреестре — 2 тыс. Дополнительно потребуется оплатить работу нотариуса. Юридическая помощь также не бесплатна. Размер стоимости услуг зависит от прайса конкретного специалиста. Отдельные случаи Существует ряд обстоятельств, при которых у кандидатов на приватизацию могут возникнуть вопросы. Приватизация через Госуслуги Подать заявление на приватизацию можно в режиме онлайн на сайте Госуслуг. Предварительно потребуется пройти регистрацию и идентифицировать личный аккаунт. Форма заявления, размещенная на сайте, предполагает указание личных сведений. К запросу прилагаются сканы документов. Отслеживать статус прошения можно в разделе «Мои заявки».
Дополнительно в личном кабинете будут видны комментарии, предоставленные специалистом органа власти. При наличии несовершеннолетних Распространенная ситуация — приватизация жилья, если есть несовершеннолетние дети. Пояснения по этому поводу даны в ст. Несовершеннолетние дети обязаны участвовать в приватизации. Не включить ребенка в сделку можно только с разрешения органов опеки и попечительства. От детей до 14 лет согласие не требуется — их интересы представляют родители. Подростки от 14 до 18 лет вправе предоставить письменное разрешение от своего имени. Детям-сиротам Приватизация для детей-сирот в случае смерти их родителей проводится в обязательном порядке. Процедурой занимается опекун либо руководитель детского дома, куда был передан ребенок. Нюансы: приватизация должна быть проведена в течение 3 месяцев после смерти родителей; расходы оплачивает муниципалитет; дети старше 14 лет вправе лично проставлять свою подпись на документах.
Доверенность на проведение приватизации на имя опекуна либо директора детского дома не подготавливается. Супругам Если приватизация инициируется одним из супругов в браке, то согласие второй половины обязательно. Либо это может быть отказ от сделки, но тогда в случае развода человек останется ни с чем. Это связано с тем, что безвозмездно полученная недвижимость не считается совместно нажитым имуществом.
Она заверила, что приватизировать жилье успеют все желающие, так как приватизация жилых помещений на территории Российской Федерации с марта 2017 года является бессрочной.
Кроме того, Вера Черний выразила благодарность руководителю Ялтинского городского управления Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру РК Наталье Бибиковой. Благодаря нашей слаженной совместной работе, мы оказываем помощь большему количеству ялтинцев», - подытожила Вера Черний. Прием граждан сотрудниками МУП «Ялтажилсервис» по вопросам приватизации жилья ведется ежедневно с понедельника по пятницу с 9:00 до 17:00, с перерывом на обед с 12-00 до 13-00, по адресу: г. Ялта, ул. Дзержинского, д.
Телефон: 34-32-37. Прием граждан в МУП «БТИ» также ведется ежедневно с понедельника по пятницу с 8:00 до 17:00, с перерывом на обед с 12-00 до 13-00, по адресу: г. Популярные новости.
Стоимость приватизации Хотя вы не должны выплачивать муниципалитету стоимость приватизируемой квартиры, но придется оплатить: госпошлину за регистрационные действия — 2000 рублей; изготовление техплана — стоимость работы кадастрового инженера отличается в разных регионах, в среднем составляет 2500-5000 рублей в зависимости от срочности ; оформление доверенности в нотариальной конторе — до 2000 рублей; получение справки в БТИ — стоимость составляет от 300 до 1000 рублей в разных регионах. Дополнительно может понадобиться оплата юридических услуг представителя. Преимуществом такого варианта является быстрый сбор и оформление документов, соблюдение всех нюансов законодательства. Вопрос-ответ Рассмотрим наиболее распространенные вопросы, возникающие у граждан на различных стадиях приватизации.
Вопрос: Как доказать, что я раньше не участвовал в приватизации? С 1991 года я сменил 6 разных городов, а архивные документы сохранились далеко не везде. Будет ли вынесен отказ в приватизации при таких обстоятельствах? Ответ: К сожалению, с проблемой отсутствия документов сталкивается большинство граждан. Основанием для отказа такой факт не является — должностные лица муниципального органа запросят выписку из Росреестра о наличии у вас зарегистрированной собственности за период с 1998 года с этого времени был введен реестр ЕГРП. Если отсутствуют документы за более ранние периоды, от вас потребуют расписку в письменном виде о том, что вы не приватизировали муниципальное жилье. Если в расписке будет указана недостоверная информация, приватизационная сделка будет признана недействительной.
Вопрос: Могут ли принимать участие в приватизации лица, выписанные из квартиры? Как долго у них сохраняется право на это? Если гражданин являлся нанимателем и не утратил право пользования после снятия с регистрационного учета, он сможет приватизировать жилье даже при отсутствии в паспорте штампа о прописке.
Но, если раньше был риск того, что программа закончится и будет только право выкупа квартиры, то сейчас нет и такого. С марта 2018 года программа приватизации не имеет сроков окончания. Нельзя приватизировать: жилые помещения, которые находятся в домах, признанными аварийными; комнаты в общежитиях; служебное жильё. Исключение оставляют квартиры и помещения, входящие в жилой фонд совхозов и других сельскохозяйственных предприятий; квартиры в домах, которые располагаются на закрытых военных территориях. Дачные участки, земли и постройки на них не попадают под действие данного закона. Получить квартиру на безвозмездной основе можно только 1 раз в жизни.
Исключение составляют дети до 14 лет. Если ребёнок участвовал в приватизации до наступления этого возраста, после своего совершеннолетия он может ещё раз стать участником программы. Пошаговая инструкция Чтобы оформить право собственности на муниципальное жильё, в котором прописан человек, он должен следовать пошаговой инструкции по приватизации квартиры в 2019 году. Если следовать всем шагам последовательно, то приватизация не вызовет сложностей. Кто имеет право: категории граждан Приватизировать квартиру в 2019 году имеют право граждане, постоянно зарегистрированные на данной жилплощади. К таковым могут относиться: сам наниматель, чья подпись стоит в договоре социального найма. В Росси существуют ещё такие квартиры, в которых проживают не по такому договору, а по ордеру. Этот документ был основанием для получения муниципальной квартиры до принятия современного жилищного кодекса. Тот человек, который ордер получал, является ответственным квартиросъёмщиком.
Его юридический статус равноценен нанимателю; члены семьи нанимателя; его дети; другие иждивенцы, которые находятся на его содержании. Те, кто временно зарегистрирован на данной жилплощади или является её арендатором, права на участие в программе не имеют. Также стоит исключить тех, кто уже ранее приватизировал жильё в совершеннолетнем возрасте. Те, кто имеет право, но не хочет иметь долю в данной квартире или желает передать её другому члену семьи как правило, взрослые передают свои доли детям , необходимо правильно оформить бумаги. В частности, написать письменный отказ или акт передачи доли. Эти бумаги заверяет нотариус в присутствии самого заявителя. Отказавшийся теряет своё право на дальнейшее безвозмездное участие в программе. Какие документы нужны Подготовка документов — это самый ответственный момент.
Как заключить договор социального найма
Это можно сделать удаленно, например, через МФЦ или « Госуслуги ». Заявление подается от лица основного арендатора, но он вправе указать остальных членов семьи, которые будут проживать в нанимаемой у государства территории. Кроме МФЦ и «Госуслуг», нужно встать на учет в местной администрации. Там семью, планирующую в будущем приватизировать арендуемое жилье, запишут в ряды ожидающих граждан. Если арендаторы будут выполнять условия по оплате квартиры своевременно, они смогут стать собственниками квартиры. Кто заключает договор социального найма Договор социального найма заключается между двумя сторонами: Государство, от лица которого выступают представители администрации региона, в котором арендаторы подают заявление. Наниматель — гражданин вместе с членами своей семьи, имеющие основания для подачи заявления на заключение договора соцнайма. К числу таких граждан относятся те, кто не имеет собственного жилья и доходов для его приобретения. Вдобавок квартиру могут приватизировать граждане, у которых есть собственность с недостаточным для комфортного проживания метражом.
Данный механизм позволяет семьям с низким доходом стать полноправными владельцами своего жилья и обеспечить стабильность и безопасность жилищного обеспечения. Особенности приватизации социального жилья: законодательство 1. Условия приватизации социального жилья Приватизация возможна только владельцам жилых помещений, предоставленных по договору социального найма. Для приватизации должны быть соблюдены определенные условия, такие как сроки проживания, отсутствие долгов по оплате коммунальных услуг и т. Заявление о приватизации подается в муниципальные органы власти, которые рассматривают его и выдают соответствующее разрешение на приватизацию. Права и обязанности при приватизации социального жилья При приватизации социального жилья владелец получает полное право собственности на жилое помещение.
Владелец несет все обязанности по содержанию и обслуживанию жилого помещения. В случае приватизации социального жилья, имущественное положение семьи улучшается, так как жилье становится обремененным вопросами социального найма. Ограничения при приватизации социального жилья Несмотря на право собственности, приватизация социального жилья имеет некоторые ограничения: Социальное жилье, приватизированное до 2005 года, не может быть продано или передано собственником в собственность другому лицу в течение 5 лет. Приватизация социального жилья не является источником дохода при продаже или сдаче в аренду. Приватизация не дает права на получение ипотечного кредита на основе имущественного положения. Законодательство по приватизации социального жилья предоставляет гражданам возможность стать полноправными собственниками своего жилья.
Однако, следует учесть все условия, права и ограничения, чтобы избежать непредвиденных ситуаций и проблем в будущем. Приватизация квартиры без договора социального найма Приватизация квартиры без договора социального найма представляет собой процесс, по которому житель имеет возможность стать полноценным собственником своего жилого помещения. Данная процедура имеет свои особенности и требует соответствующих действий со стороны граждан. Ниже приведены ключевые аспекты приватизации квартиры без договора социального найма: Возможность приватизации квартиры без договора социального найма появляется, если жилой дом был построен после 1995 года или передан в собственность граждан после этого периода. Для приватизации квартиры без договора социального найма необходимо быть гражданином Российской Федерации. Владение квартирой должно быть зарегистрировано в установленном порядке на протяжении не менее трех лет.
Процедура приватизации включает подачу заявления в уполномоченные органы власти, предоставление необходимых документов и уплату государственной пошлины. После подачи заявления и прохождения всех необходимых процедур, гражданин получает свидетельство о праве собственности на квартиру.
Может потребоваться заявление о государственной регистрации прекращения права пользования другими помещениями по договору социального найма. В каждом конкретном случае комплект документов может быть дополнен. Эту информацию необходимо уточнять в Росреестре по месту жительства и приватизации объекта недвижимости. Как приватизировать жилье по договору социального найма Государство предоставляет гражданам жилье на праве бессрочного пользования. Как только наниматель умирает, муниципальная квартира возвращается государству. Данный процесс легко исправляется с помощью оформления права собственности на жилье по соц найму. Порядок действий Совсем не обязательно заниматься переоформлением самостоятельно. Можно передать полномочия доверенному лицу.
Предварительно подписывается доверенность на имя представителя. Приватизация квартиры на 2020 год порядок действий : Подача заявления в местную администрацию или уполномоченное ведомство. Процедура сбора документов на приватизацию. Оплата госпошлины. Получение решения органа власти. Оформление прав на квартиру в Едином реестре недвижимости. Отлаженный порядок приватизации жилья по соц найму упрощает процедуру. Однако здесь существуют подводные камни, о которых лучше узнать заранее. Впрочем, если вы не хотите рисковать и тратить личное время можно обратиться за помощью к юристу. Процедура, процесс Последовательность действий во время приватизации квартиры в 2020 году: Во-первых, сделать запрос в местную администрацию Прежде чем приступать к приватизации нужно понять, кто является собственником квартиры.
Это может быть администрация города или государственное ведомство например, в случае приватизации отдельных видов служебного жилья. При формировании пакета учитывайте, что документы нужны на каждого члена семьи нанимателя. Итого, у вас должно получиться: по одному пакету на каждого участвующего в приватизации человека. В-третьих, заполнить и подать заявление на приватизацию Обращение подаётся в тот орган, который является собственником муниципальной квартиры. Обычно это муниципалитет или подконтрольное ему отделение. В-четвертых, подписать договор на передачу прав Одобрение запроса является первым успехом на пути к приватизации жилья по соц найму. Наниматель и остальные участники процедуры ставят подписи под договором с администрацией. В-пятых, обратиться в Росреестр Предпоследний этап — подача заявления в регистрирующий орган: Росреестр Кадастровая Палата либо через фирму-посредника — служба «одного окна» ГБУ «Мои документы» в народе они по-прежнему известны как МФЦ. В-шестых, получить Свидетельство и выписку из ЕГРН Дойдя до последнего этапа, наниматель муниципального жилья становится хозяином недвижимости. Договор социального найма подходит к концу и расторгается.
Остальные члены семьи гражданина также получают долю в квартире. Информация фиксируется в договоре на приватизацию жилья. Процедура является не только бессрочной, но и бесплатной. Неудивительно, что сейчас существует огромный ажиотаж на переоформление прав на недвижимость. Но в то же время, не следует забывать, что процедура не из лёгких. Важным этапом на пути к обретению своего жилья становится подготовка документации. Какие нужны документы Соискателю придется подготовить два пакета с документами — один пойдет в местный орган власти, а второй регистраторам. Обратите внимание, если вы привлекаете доверенное лицо, потребуется посетить нотариуса и оформить доверенность. От представителя нужна копия паспорта. Также следует удостовериться, что службы «одного окна» принимают заявки через представителей — позвоните в местное отделение «Мои документы» или узнайте об этом на официальном сайте службы.
Сроки Непосредственно на процедуру рассмотрения заявки о приватизации уходит около 2-х недель. Однако сама приватизация, если считать с момента начала действий в данном направлении, в среднем занимает около 2-3 месяцев. При этом, нужно учитывать, что часть документов имеет ограниченный срок годности, так что получать их нужно в самую последнюю очередь, прямо перед подачей заявления. Техпаспорт БТИ. Срока годности не имеет, однако на его составление уходит около 1-1,5 месяцев. Лицевой счет на жилье, в которому указывается задолженность если она вообще есть. Делается быстро, но имеет срок годности всего 30 дней. Действует всего 7 дней. В отдельных случаях может продлеваться до 30 дней. Выписка из домовой книги действительна только 14 дней.
Таким образом, сначала нужно дождаться техпаспорта, так как именно он делается дольше всего и в то же время, не имеет срока годности. Потом собрать остальные документы, которые также не имеют срока годности. И только после этого заказывать по порядку лицевой счет, выписку из домовой книги и выписку на помещение из ЕГРП. Стоимость, расходы Несмотря на то, что приватизация формально считается бесплатной то есть, за квартиру платить не нужно , придется уплатить госпошлину, отдать определенную сумму за некоторые справки, заплатить нотариусу за доверенность и отказы от приватизации и так далее. В среднем, одна процедура приватизации обходится жильцам в 4-5 тысяч рублей. Если требуется ее делать срочно, то сумма может вырасти до 10 тысяч рублей и выше. Необходимые документы, органы обращения, сроки Стоит сразу же отметить, что приватизировать квартиру можно либо на одного человека, либо на несколько лиц, у которых будут равные или отдельные доли в собственности. Нельзя приватизировать определенную часть квартиры или дома, так как это целостное имущество, которое неделимо. Исключением тут можно назвать комнаты в коммунальной квартире. При сознательном принятии решения о приватизации нужно собрать кипу документов, которые удостоверят право проживающих на реализацию данной процедуры.
У каждого заинтересованного лица возникают вопросы: куда обращаться и что делать? Не все так сложно, как кажется на первый взгляд.
Потребуются справки, свидетельства из разных инстанций. Оплата государственной пошлины. Оформление заявления на проведение приватизации. Его направляют в орган, владеющий имуществом на правах собственности. Подписание соглашение на передачу объекта от государства гражданам. Документ визируют все заинтересованные лица. Договор предоставляется в единственном экземпляре, независимо от количества человек.
Можно сделать копии. Юридическую силу обретут только бумаги, заверенные у нотариуса. Оформление сделки в Росреестре. Регистрируют право собственности на недвижимость. Получение свидетельства, выписки из ЕГРН. Какое жилье нельзя приватизировать Статус некоторой недвижимости не позволяет осуществить приватизацию: аварийное состояние здания; расположение в домах закрытых военных городков; служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных; находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения. Стоимость приватизации квартиры в 2022 году Приватизация жилья носит безвозмездный характер и осуществляется бесплатно. Однако, оформление документов требует некоторых затрат, которые в сумме могут вылиться в приличную цифру. Госпошлина Справка о неучастии в приватизации бесплатно бесплатно Технический паспорт От 1000 до 10000 руб.
Срочное изготовление — 12 000 — 18 000 руб.