Что касается законопроекта «О регулировании правового статуса апарт-отелей и апартаментов», внесенного Президентом на правах законодательной инициативы в Парламент, то он, по словам Бжания, «может быть подвергнут изменению. Еще с 2021 года на рынке ожидалось появление закона, который уравняет в правах владельцев квартир и апартаментов. В 2021 году законопроект, дающий апартаментам статус жилья, был внесен в Госдуму, однако его отправили на доработку и до этого лета тема не поднималась. В Госдуму внесли законопроект, определяющий статус апартаментов и порядок прописки в них. Обсуждение новости: 7.
«Нам они не нужны»: Хуснуллин высказался о судьбе апартаментов
Законопроект об апартаментах, внесенный на рассмотрение Госдумы РФ в апреле 2021 года, предполагает регулирование правового статуса апартаментов и введение понятия многофункционального здания. Главная» Новости» Апартаменты законопроект статус новости. Правительство планирует учесть статус существующих апартаментов в ходе доработки законопроекта, который ранее был внесен в Госдуму. Закон об урегулировании правового статуса апартаментов ждут и девелоперы, и собственники.
Стоит ли брать апартаменты вместо квартиры
- Закон о статусе апартаментов планируется принять до конца года
- Депутат Разворотнева: Апартаменты не приравняют к жилым помещениям, но возможен особый статус
- Законодательный статус апартаментов определят в 2023 году - новости Право.ру
- Не слухи, а факты: читайте в Telegram-канале «Ведомостей»
- Хуснуллин предложил продолжить обсуждение законопроекта об апартаментах осенью
- Законопроект о правовом статусе апартаментов отложили
Статус апартаментов поднимут до уровня «жилье» — каковы шансы?
Решение перенести рассмотрение законопроекта о статусе апартаментов на следующую неделю было принято по предложению Председателя Государственной Думы Вячеслава Володина Володин Вячеслав Викторович Володин Вячеслав Викторович Председатель. Закон, определяющий статус апартаментов, планируется принять до конца года, заявил "Интерфаксу" депутат Госдумы Владимир Ресин. новости Законопроект о статусе апартаментов обсудили в комитете ТПП РФ по предпринимательству в сфере ЖКХ и в Госдуме РФ.
Апартаменты: что будет с правовым статусом в 2023 году?
В Госдуму внесли законопроект, определяющий статус апартаментов и порядок прописки в них. то есть прекратить строительство такого вида недвижимости. Закон об апартаментах. Попытки урегулировать статус апартаментов предпринимались неоднократно. Минстрой планировал принять соответствующий законопроект еще в 2016 году. Может ли закон изменить статус апартаментов. Теоретически перевести апартаменты в статус жилого дома возможно, но это довольно длительная процедура и серьезная бумажная волокита, предупредил ипотечный брокер Дмитрий Ракута. Изменится ли в обозримом будущем статус апартаментов, станет известно в результате рассмотрения законопроекта новой рабочей группой в составе представителей Госдумы, правительства Москвы, МВД и Росреестра. последние новости в 2024 году. Возможно, законодательный статус апартаментов определится уже в 2023 году, сообщил депутат Госдумы Владимир Ресин.
Хуснуллин предложил продолжить обсуждение законопроекта об апартаментах осенью
Конечно, выбирая такой формат, человек сам отказывается от ряда благ и услуг. Как правило, застройщики принимают решение в пользу строительства апартаментов, а не жилья, чтобы не создавать социальную инфраструктуру школы, детсады и т. Поскольку апартаменты не считаются жильем с юридической точки зрения, в них нельзя получить постоянную регистрацию в лучшем случае временную, если апартаменты имеют статус гостиницы , а значит, нельзя записать ребенка в государственный детсад, школу и т. Главный аналитик «МИЭЛЬ» Екатерина Бережнова говорит, что увидеть разницу в стоимости проще всего в жилых комплексах, где есть и апартаменты, и квартиры, имеющие одинаковое расположение и отделку.
Чаще всего они выбирают жилье в апарт-комплексах, которые предоставляют еще и целый набор сервисов прачечная, клининг и т. При этом апартаменты находятся в более близких к центру районах, то есть это такое жилье бизнес-класса по цене эконома. Но не стоит забывать, что компенсацию приходится отдавать уже в первый месяц проживания.
Налоги в апартаментах, как и стоимость жилищно-коммунальных услуг, ощутимо выше. Так что люди покрывают относительную дешевизну квадратных метров этой разницей. А после принятия закона разница улетучится.
Поэтому у нынешней правительственной инициативы две основные причины: утрата актуальности развития рынка апартаментов и давление со стороны застройщиков многоквартирных домов. Суть простая. Продажи в новостройках свалились до исторического минимума, и если поднимутся цены на апартаменты — значит, по идее, покупатели выберут традиционные квартиры.
Застройщики апартаментов, независимо от масштаба проектов, не обязаны обеспечивать комплексы социальной инфраструктурой, говорит управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов: «Подобный подход противоречит концепции комплексного развития территорий, ставшего приоритетом госполитики по развитию строительной отрасли. Впрочем, конечно, это не главное основание для ужесточения налогового законодательства, ведь относительно дешевые апартаменты решали важную задачу по обеспечению населения жильем. В первую очередь власти преследуют цель пополнения бюджета в условиях беспрецедентного внешнего давления, а это решение — один из очевидных путей».
Самый дешевый квадратный метр — на востоке — Новый закон способен убить сам тип такой застройки, — продолжает Илья Гращенков.
Однако, по его словам, маловероятно, что апартаменты приравняют к жилью — «это вид коммерческой недвижимости, и только». А вот принятие закона о возвращении налога куда более вероятно. И это станет критичным для обеспечения хотя бы нынешнего уровня спроса. Согласно онлайн-голосованию на IRN. Такой вид недвижимости нельзя купить с помощью льготной ипотеки и семейной ипотеки, нельзя применить маткапитал. Зачастую соседнее помещение могут использовать не как жилье, а для других целей, поскольку Жилищный кодекс на них не распространяется.
Поэтому вновь введенный налог покупатели и застройщики разделят между собой, считает Федор Мезенцев. Дауншифтерам нынче непросто Стоит ли вкладываться в апартаменты, пока закон о возвращении НДС не принят? И вообще имеет ли смысл делать инвестиции в какую бы то ни было недвижимость в сложившейся геополитической ситуации? Чтобы сдавать, ее надо приводить в порядок, а стоимость ремонта в такой квартире может достигать ее стоимости речь, конечно, уже не про Москву и центр, а более удаленные варианты Подмосковья или других российских городов. В этом случае от квартиры лучше избавиться, так как в сегменте продаж внимание на ремонт обращают не так сильно, как при сдаче. До введения западных санкций стоимость ремонта в небольшой квартире была не такой высокой, как сейчас. Но санкции подняли цены на стройматериалы вдвое-втрое, так что даже скромный ремонт стал стоить в разы дороже.
Особенно если владелец понимает, что жить в ней все равно не будет? И вряд ли это будут приличные жильцы. В общем, главная цель — понять, как актив будет приносить вам наибольший доход, и сделать минимальные вложения для максимальной отдачи. В нынешних условиях, когда на новостройки бывает максимальный дисконт, а вторичка, наоборот, растет, вариант вложиться в новое жилье, продав старое, кажется оптимальным, — рекомендует Илья Гращенков.
Еще пару лет назад на этапе строительства можно было приобрести апартаменты у метро за 2,5 млн рублей. Сейчас цена выросла практически втрое.
Но есть минусы. В апартаментах нельзя получить постоянную регистрацию, а налоги и коммунальные платежи в них выше по сравнению с традиционными квартирами. Перевести апартаменты в жилье сложно, поскольку они изначально возводились не в зоне жилой застройки, без соблюдения норм, которые необходимы при строительстве многоквартирного жилого дома. Какие прогнозы? Уже несколько лет идут обсуждения закона об апартаментах. Летом 2022 года стало известно, что правовой статус апартаментов могут изменить.
Такие здания могут состоять из жилых и нежилых помещений, находящихся вне границ жилой застройки, в общественно-деловой зоне. Но в этой редакции документ не содержал никаких предложений по статусу уже построенных комплексов с апартаментами. Депутаты против Депутаты Госдумы выступают против приравнивания уже построенных апартаментов к жилью. Парламентарии отправили проект закона на доработку. Спикер Вячеслав Володин предложил запросить официальное заключение правительства РФ и образовать рабочую группу. Возглавил группу Сергей Неверов, зампред Госдумы, курирующий тему строительства.
Состоялись заседания рабочей группы, пока на них было принято решение, что апартаменты — это объект нежилого фонда, рассказала «РБК-Недвижимости» член комитета Госдумы по региональной политике и местному самоуправлению Галина Хованская. По ее словам, были разные предложения — например, ввести категории «жилье первого сорта», «жилье второго сорта». Но это нецелесообразно, считает депутат. Сама Галина Хованская признает наличие проблемы, связанной с апартаментами, но не считает, что их нужно приравнивать к жилью. Они жалуются на очереди в поликлиниках, детских садах, дополнительные смены в школах. Нагрузка на социальную инфраструктуру увеличивается серьезно, потому что апартаменты представляют собой многоэтажные здания, а застройщик не делает отчисления на строительство социальной инфраструктуры», — говорит депутат.
Профильный комитет Госдумы не видит острой необходимости в переводе апартаментов в жилье. Речь шла лишь о необходимости регулирования сегмента. О смене статуса апартов на жилье говорят только люди, продающие такие объекты, для увеличения спроса», — сказал председатель комитета ГД по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Сергей Пахомов на конференции «Ъ» «Девелопмент новой волны». Соответствующий законопроект не рассмотрен даже в первом чтении. И у меня есть сомнения, что в этом виде он будет принят», — добавил он. Мнение застройщика Максим Деев, заместитель руководителя юридического департамента ГК «Гранель»: — Статус апартаментов требует более четкой проработки.
И создание законопроекта — шаг в верном направлении. Но в этом случае предстоит проделать большую работу. Важно оценить затраты со стороны местных бюджетов в случае перевода апартаментов в жилье.
Когда покупать апартаменты?
| Депутаты Госдумы подготовят новый законопроект об апартаментах - Российская газета | Апартаменты полноценным жильем признаны не будут, заявил «Известиям» источник в межведомственной рабочей группе по законопроекту о статусе апартаментов. |
| Апартаменты: что будет с правовым статусом в 2023 году? | В отечественном законодательстве может появиться понятие «апартаменты», но приравнивать его к жилью никто не собирается, заявил замглавы Минстроя РФ Никита Стасишин в комментарии «РИА Новости». |
«Единая Россия» задумала переложить на граждан социальные обязательства строителей
| Комитет Госдумы по собственности рекомендовал доработать законопроект об апартаментах | последние новости в 2024 году. |
| Эксперты: в 2023 году УО не получат НПА по управлению апартаментами | РосКвартал® | В отечественном законодательстве может появиться понятие «апартаменты», но приравнивать его к жилью никто не собирается, заявил замглавы Минстроя РФ Никита Стасишин в комментарии «РИА Новости». |
Когда покупать апартаменты?
Эксперты считают, что в этом году документ не примут: апартаменты не получат статус жилья, а УО — правовое регулирование управления ими. Авторы предложили ввести в законодательство понятие «многофункциональное здание», определить порядок обслуживания апартаментов, регистрации собственников и работы УО. Проект по-прежнему находится на первом чтении.
Инициатива предусматривает, что такие здания уже не будут считаться коммерческой недвижимостью. А значит, владельцы апартаментов смогут рассчитывать на решение множества проблем.
Среди них — повышенные тарифы на услуги ЖКХ, невозможность оформить прописку, отсутствие школ и детских садов.
Эта категория должна остаться жильем для временного проживания без обязательств по социалке. Продолжает Сергей Пахомов: Сергей Пахомов председатель комитета Госдумы РФ по строительству и ЖКХ «Наверное, стоит говорить о том, стоит ли расширить перечень территорий, на которых можно сразу строить жилье. То есть те места, где сейчас стоят апартаменты, административная или промышленная какая-то территория, если она отвечает санитарным нормам и правилам, можно ли в ней строить жилье? Я бы разрешил. Не уверен, что у нас есть реальная возможность ковровым методом разрешить переводить жилье в апартаменты — они строились не как квартиры и не отвечают сегодня, может быть, кроме визуальных каких-то вещей, соответствующим нормам и правилам. Понятно, что вопрос гораздо сложнее, чем просто разрешить или запретить. Вот в данном случае быстро — хорошо не будет». Апартаменты в России появились после кризиса 2008 года. Спрос на офисы и гостиницы тогда резко упал, а на квартиры нет.
Оформлять документы на строительство многоквартирного дома трудно и затратно. И девелоперы нашли лазейку.
Москва говорит, что ей апартаменты не нужны, а приморским городам нужны — для того, чтобы люди приезжали на лето и при этом не было социальной нагрузки, объяснил Хуснуллин. По словам вице-премьера, власти пока не могут найти компромисс, чтобы учесть интересы всех сторон, но они будут его искать. История вопроса Правовой статус апартаментов до сих пор не определен. В российском законодательстве помещения такого класса не рассматриваются как отдельный вид недвижимости. Апартаменты считаются коммерческими помещениями, а не жилыми, но часто их покупают именно для проживания.
«Нам они не нужны»: Хуснуллин высказался о судьбе апартаментов
Об этом со ссылкой на источник в межведомственной рабочей группе по законопроекту о статусе апартаментов сообщает газета "Известия". Для обсуждения законопроекта об апартаментах создана рабочая группа, в которой участвуют представители Госдумы, правительства Москвы, МВД и Росреестра. Депутат уточняет, что апартаменты, по сути, не являются жильем, а единственное определение апартаментов для проживания — это "определенный вид гостиниц".
Для этого придется снести уже построенные объекты, чтобы освободить земельные участки. Чтобы его обеспечить, придется «срубить» часть соседних бизнес-центров. А сделать все это придется за счет налогов в том числе и тех людей, кто покупал квартиры, которые стоят дороже апартаментов. Даже отложив в сторону саму невозможность исполнения этих требований, все равно встает вопрос об элементарной справедливости», — отметил Пахомов. Законопроект о правовом статусе апартаментов внесли в Госдуму в 2021 году.
Но вводится понятие «многофункционального здания» - в котором есть и жилые, и нежилые помещения и которое находится вне зоны жилой застройки. Как говорится в пояснительной записке, речь идет о «зданиях с нежилыми помещениями, конструктивно адаптированными с учетом бытовых потребностеи граждан и приспособленными для пребывания в них». Что же поменяется, если законопроект примут? Главные моменты такие. То есть все, что связано с регистрацией, платой за ЖКХ, разборками с управляющей компанией — будет, как в обычной жилой многоэтажке. Вплоть до того, что эти здания тоже попадут в поле зрения жилинспекции. Взносы на капремонт тоже будут.
Кроме того, пострадают и собственники апартаментов в уже введенных в эксплуатацию комплексах. Для них разделение объектов по стадии строительства может обернуться обесцениванием имущества. Чтобы вывести их из-под удара, нужно установить переходный период, в течение которого они смогут перевести площади в апарт-проектах в жилые помещения в особом порядке и на особым условиях, предлагает свое решение проблемы Андрей Осокин. Перевод апартаментов в жилой фонд даст возможность постоянной регистрации. Фото: hammer-shop. Обязать новых собственников очень проблематично, а для девелопера это новые затраты, не предусмотренные проектом», — рассуждает Дарья Канева, заместитель директора департамента управления активами и инвестициями Becar Asset Management. Эксперт считает, что решение вопроса затягивается, поскольку законодатели понимают эти нюансы.
Не жильё: застройщики обязаны рассказывать об особенностях покупки апартаментов
В Госдуму внесли законопроект, определяющий статус апартаментов и порядок прописки в них. Правительство планирует учесть статус существующих апартаментов в ходе доработки законопроекта, который ранее был внесен в Госдуму. Может ли закон изменить статус апартаментов. Теоретически перевести апартаменты в статус жилого дома возможно, но это довольно длительная процедура и серьезная бумажная волокита, предупредил ипотечный брокер Дмитрий Ракута. новости Законопроект о статусе апартаментов обсудили в комитете ТПП РФ по предпринимательству в сфере ЖКХ и в Госдуме РФ. Закон, определяющий статус апартаментов, планируется принять до конца года, заявил в интервью «Интерфаксу» депутат Госдумы РФ Владимир Ресин.