Если граждане в свое время получили квартиру от государства и не приватизировали ее, то она остается в муниципальной (или региональной) собственности. Чтобы приватизировать квартиру, нужно собрать большой пакет документов. В 2013 году Анна Соловьева* обратилась в Департамент жилищной политики и жилищного фонда Москвы с заявлением о приватизации однокомнатной квартиры. Кто может приватизировать квартиру и какие документы для этого потребуются?
Москвичи приватизировали почти 7 тыс. квартир за шесть месяцев 2023 года
Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений с момента приобретения недвижимости. Граждане, проживающие в неприватизированных квартирах, пользуются жильем и оплачивают его наем. Плата включает в себя возмещение расходов, связанных с содержанием и текущим ремонтом жилого помещения, капитальным ремонтом дома, и иные расходы, предусмотренные законодательством.
Её надо развивать. Надо сделать так, чтобы она была всем доступна. Многие даже не знают, что они могут обратиться за субсидией. Нечего изобретать велосипед. Надо сделать так, чтобы работало то, что уже есть», — подытожила депутат. По его мнению, в частную собственность людей загнали сначала при помощи приватизации, а теперь — ипотеки. Выход из этой ситуации Широков видит в деприватизации части квартир из числа тех, за которые не могут платить владельцы, после чего сделать из них арендное жилье, в первую очередь для малоимущих россиян.
Но свидетельство ей о праве на наследство не выдали, потому что наследодательница не успела завершить приватизацию. Она подавала заявление за несколько лет до смерти, но тогда ей отказали, правда, об этом не сообщив. Наследница обратилась с иском к чиновникам департамента горимущества. Три местных суда разошлись во мнениях. История с приватизацией началась несколько лет назад, когда гражданка обратилась в департамент жилищной политики и жилищного фонда города с заявлением о приватизации своей однокомнатной квартиры. Но она не приложила к своему заявлению договор социального найма, поэтому ей отказали. Но об отказе гражданке не сообщили.
Спустя пять лет она умерла. После этого ее мать пошла к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Но нотариус отказался выдавать ей свидетельство, потому что не нашел доказательств того, что квартира принадлежала дочери.
Родственники могут закончить приватизацию жилья и получить квартиру в собственность по наследству. Однако высока вероятность, что собственник недвижимости государство или муниципалитет будет оспаривать эту сделку, тогда решение по этому вопросу будет принимать суд. Второй случай — члены семьи умершего, которые проживали в квартире, могут перезаключить договор социального найма на собственное имя и в дальнейшем - приватизировать квартиру.
Однако они должны быть вписаны в договор соцнайма ещё до смерти нанимателя. Если же умерший проживал в квартире один то есть в договор соцнайма не были вписаны члены семьи , то договор будет расторгнут. Согласно статье 82 Жилищного кодекса, в договор соцнайма необходимо внести изменения, по которым один из членов семьи умершего с согласия остальных проживающих приобретёт статус нанимателя. В таком случае семья сохраняет право проживания в квартире и право ей распоряжаться. К примеру, по статье 69 Жилищного кодекса при общем согласии в квартире можно поселить других лиц.
Можно ли не приватизировать квартиру?
- В чем преимущества муниципального жилья?
- Идею изъятия квартир у россиян прокомментировали эксперты: «Простое и неправильное решение»
- Россиян хотят избавить от «бремени собственности» на их квартиры
- Почему жить в муниципальной квартире лучше, чем в приватизированной?
- Как унаследовать неприватизированную квартиру после смерти владельца?
Как передать по наследству или унаследовать муниципальную квартиру?
Как приватизировать квартиру в 2023 году? Неприватизированная квартира является собственностью муниципалитета или государства, с которым был заключен договор соцнайма. Если приватизированная квартира сильно пострадает от пожара, взрыва газа или наводнения, то собственникам государство новую квартиру в собственность не даст. Обменять можно: неприватизированную квартиру целиком или только комнату в коммуналке, если заключен договор социального найма. 8 ответов от юристов на вопрос «Если квартира муниципальная (не приватизирована), как будут расселять людей?».
Чем муниципальная квартира лучше приватизированной?
Находясь в поиске квартиры для покупки, можно столкнуться с ситуацией, когда подходящий вариант недвижимости оказывается неприватизированным. Неприватизированная квартира, напротив, не может быть изъята в рамках исполнительного производства или в случае банкротства, так как по факту она не принадлежит нанимателю. Поэтому при отсутствии счетчика жителям неприватизированной квартиры не должны начислять плату за воду или электричество с повышенным коэффициентом.
Москвичи приватизировали почти 7 тыс. квартир за шесть месяцев 2023 года
Если приватизированная квартира сильно пострадает от пожара, взрыва газа или наводнения, то собственникам государство новую квартиру в собственность не даст. Так что бывают случаи, когда о наследстве неприватизированной квартиры говорить можно. Поэтому для раздела муниципальной квартиры между супругами её можно сначала приватизировать (тем более это бесплатная процедура), а затем делить как собственную. Не приватизированная квартира, прописано 4-о человек, родители в разводе, я замужем. Граждане, проживающие в неприватизированных квартирах, пользуются жильем и оплачивают его наем.
Приватизировать ли квартиру в 2024 году или нет? Разберем плюсы и минусы
Техпаспорт — от 1 200 до 3 000 руб. Выписка из ЕГРН — 350 руб. Нотариальный договор на передачу недвижимости другому лицу — до 1 000 руб. Частного собственника не имеют право выписать или выселить Если владелец приватизированного жилья по каким-то причинам в нем не проживает, то лишить его регистрации на законных основаниях нельзя. Если же речь идет о нанимателе или члене семьи, проживающем в муниципальной квартире, то его могут выписать через суд.
Минусы приватизации Перечислим аргументы ПРОТИВ приватизации: В случае чрезвычайной ситуации собственник не получит компенсацию От таких происшествий как пожар, наводнение, взрыв газа, никто не застрахован. Но, к сожалению, государство не выдаст вам новое жилье, если пострадавшая квартира будет приватизированной. Все расходы и риски собственник берет на себя. Совет: После приватизации вы имеете право застраховать жилье.
Тогда, в случае ЧП, страховая компания обязана выплатить вам компенсацию. В случае с муниципальными квартирами государство должно предоставить альтернативный вариант с такой же площадью, но на деле добиваться такого решения придется ни один год. Можно лишиться жилья за долги На квартиру, находящуюся в собственности, судебные приставы могут наложить взыскание. Если владелец не внесет сумму задолженности в срок, то жилье могут продать на торгах, а вырученные деньги направить на погашение долга.
Неприватизированная квартира, напротив, не может быть изъята в рамках исполнительного производства или в случае банкротства, так как по факту она не принадлежит нанимателю. Необходимо ежегодно платить имущественный налог После приватизации жилья налог на имущество физических лиц исчисляется по кадастровой стоимости недвижимости, начиная с 2022 года. На размер ставки влияют площадь квартиры и регион, в котором она находится. Налоговая сумма при этом всегда делится между собственниками жилья по размеру их долей.
Освобождены от данной обязанности только льготные категории граждан: пенсионеры, инвалиды первой и второй группы, участники Великой Отечественной войны и т. Полный список указан статье 407 Налогового кодекса РФ. Придется потратить время, деньги на оформление Если вы не любитель походов по различным инстанциям, ради сбора нужных бумаг, то это будет явным минусом.
Вопрос: Можно ли наследовать муниципальную квартиру или продать ее? Ответ: Передавать государственный объект по наследству не допускается, независимо от способа оформления благ законный, по завещанию. На вопрос кому она достанется после смерти можно ответить однозначно — муниципалитету статус не поменяется. Однако согласно ст.
Чтобы оставить после себя жилплощадь гражданин должен вначале приватизировать ее. Согласно действующим правовым актам человек вправе подать соответствующее заявление в муниципалитет в любое удобное время. Процедура по отчуждению имущества в частные руки займет не больше 3 месяцев. То же самое касается и составления договора купли-продажи. Какие преимущества характерны для жилья, находящегося во владении муниципального образования? Проживающим в муниципальной квартире также можно рассчитывать на некоторые привилегии. К таковым относятся: отсутствие обязательства по уплате счетов в фонд капремонта.
Средства, предусмотренные для этих целей, выделяются муниципальным образованием, в собственности которого находится жилой фонд; некоторые работы, связанные с содержанием недвижимости, проводятся за счет МО например, установка счетчиков на воду ; в некоторых случаях жильцы могут просить о предоставлении другого жилья, превосходящего по параметрам текущее площадь, наличие элементов комфорта и другие. В такой ситуации требуется оформить документацию и встать в очередь; отсутствие обязанности уплачивать имущественный налог. Данный пункт особенно актуален, поскольку при переходе на новую систему определения налогооблагаемой базы с инвентаризационной стоимости на кадастровую суммы ежегодно возрастают. Обозначенные факторы могут изменить решение человека об участии в приватизации жилья. Подобные привилегии могут сэкономить средства семейного бюджета и уменьшить количество обязательств, характерных для собственников квартир. Кроме того, граждане с доходом ниже прожиточного минимума. Установленного в регионе вправе рассчитывать на дополнительные преференции от государства.
Какие ограничения установлены в отношении регистрации новых жильцов?
Это интересное дело первым заметил портал Право ru. История началась с того, что у гражданки умерла дочь, после которой осталась квартира. Но свидетельство ей о праве на наследство не выдали, потому что наследодательница не успела завершить приватизацию. Она подавала заявление за несколько лет до смерти, но тогда ей отказали, правда, об этом не сообщив. Наследница обратилась с иском к чиновникам департамента горимущества.
Три местных суда разошлись во мнениях. История с приватизацией началась несколько лет назад, когда гражданка обратилась в департамент жилищной политики и жилищного фонда города с заявлением о приватизации своей однокомнатной квартиры. Но она не приложила к своему заявлению договор социального найма, поэтому ей отказали. Но об отказе гражданке не сообщили. Спустя пять лет она умерла. После этого ее мать пошла к нотариусу с заявлением о принятии наследства.
Что означает приватизация квартиры? Перед тем, как рассматривать последствия непрохождения процедуры приватизации имущества следует уделить внимание его определению. Приватизация — процесс передачи недвижимого имущества из собственного государства в частную.
Это понятие было введено еще в 90-е годы, до которого понятия частного имущества практически не было. Зачем через столько лет власти решили подтолкнуть людей к переоформлению имущества? Причин довольно много.
Для начала отметим, что подобным образом стремятся снизить расходы государства, которое должно, как собственник, в лице коммунальных служб и других организаций поддерживать сооружения в надлежащем состоянии, а также дворовые территории. Полезно знать! Конечно, в дальнейшем организации могут взыскивать затраты, включая их в коммунальные или другие платежи.
После того, как организации перестанут быть собственниками недвижимости, они не несут ответственности за их состояние. Можно ли не приватизировать квартиру? Несмотря на стремление властей упростить процедуру и сделать ее менее затратной для того, чтобы владельцы неприватизированных квартир начали переоформлять их на себя, не многие спешат это делать.
Именно поэтому ранее установленные сроки прохождения процедуры были несколько раз продлены. Можно ли не проводить рассматриваемую процедуру проживающему в муниципальной недвижимости? При использовании квартиры на основании бессрочного социального найма даже после окончания срока никто не сможет отобрать право на проживание.
Другими словами, не оформляя в собственность недвижимость в ней можно проживать.
Если проблемы с родственниками
- Муниципальная квартира принадлежит местным властям
- ВС разбирался, наследуется ли неприватизированная квартира
- Что такое муниципальная квартира
- Как приватизировать квартиру бывшему ребенку-сироте?
Приватизировать ли квартиру в 2024 году или нет? Разберем плюсы и минусы
Неприватизированная квартира не может быть унаследована в соответствии с законодательством, так как не относится к собственности умершего, а остается муниципальной. Обменять можно: неприватизированную квартиру целиком или только комнату в коммуналке, если заключен договор социального найма. Неприватизированное жилье могут забрать в следующих случаях. Главная Наша деятельность Новости Как приватизировать квартиру бывшему ребенку-сироте? В настоящее время есть два варианта «возврата» приватизированной квартиры государству: расприватизация и деприватизация жилья.
Приватизация жилья с 2017 года официально стала бессрочной
Недостатки приватизации Несмотря на все плюсы процесса, приватизация имеет ряд своих недостатков. Для некоторых граждан они являются крайне важными. Какие минусы есть у данного процесса? Не следует путать их с причинами отказа от переоформления имущества в частную собственность. Недостатки приватизации выделяют следующие: Налоги.
Ни для кого не секрет, что собственники должны платить за свое имущество. Налоги необходимо перечислять государству ежегодно. За приватизированное жилье в обязательном порядке придется расплачиваться. Расходы на ремонт и содержание жилья.
Добиться государственной помощи зачастую невозможно. Кроме того, собственник квартиры, по закону, берет на себя ответственность по поддержанию имущества в нормальном состоянии. Приватизация ветхого или аварийного жилья невыгодна. При расселении подобных домов можно рассчитывать только на квартиру с равной площадью.
В принципе, это все. Но что будет, если квартиру не приватизировал? Кому рекомендуется воплотить подобный процесс в жизнь? Что говорят эксперты по этому поводу?
Реальные случаи Жизнь в неприватизированной квартире чем грозит? Как уже было подчеркнуто, граждане могут только проживать на той или иной территории. В реальной жизни практика демонстрирует следующие последствия: проживающих принуждают выписываться; проблемы с продажей имущества, так как к квартире прилагается обременение в виде жильцов; неприватизированные квадратные метры невозможно передать по наследству в собственность; фактическая невозможность получения квартиры в собственность после отказа от нее. Бывает так, что родители отказываются от приватизацию в пользу своих детей.
Но это далеко не самый распространенный вариант развития событий. Все чаще и чаще старики пытаются лишить детей, отличающихся авантюрным складом характера, возможности заложить или продать свою долю, стараясь этим запретом сберечь жилплощадь для себя и внуков. Мотивом обычно становится осторожность. Подобный шаг не только лишает детей собственности, но и портит отношения в семье.
Кому оформлять Если не приватизировать квартиру, что будет? Об этом уже было рассказано. Кому рекомендуется обратить внимание на приватизацию? И как именно оформляется отказ от участия в процессе?
В действительности все намного проще, чем кажется. Оформить квартиру в собственность рекомендуется: гражданам, имеющим наследников; людям, которые хотят получить от государства имущество и смогут нести расходы на его содержание; крепким семьям, где все друг другу доверяют. Теперь понятно, кому стоит приватизировать квартиру. Советы экспертов нередко подчеркивают, что воздержаться от подобного шага рекомендуется: пожилым людям, желающим обеспечить себе надежный тыл в старости; лицам, не боящимся испортить отношения в семье; бедным людям, которые не смогут платить налоги за квартиру и не справятся с содержанием жилья; гражданам, не желающим передавать родственникам детям, внукам наследственные споры.
На самом деле решение о приватизации, как уже было сказано, принимается каждый человеком отдельно. Никто не может принудить к данному шагу.
Вот только дали его из спецжилфонда.
Как приватизировать такую квартиру? Именно с таким вопросом обратился к депутату Законодательного Собрания Пермского края Анатолию Маховикову один из заявителей в ходе дистанционного приема Молодой человек рассказал, что в 2014 году получил в Нытве квартиру из специализированного жилого фонда по договору найма, он был составлен на 5 лет. По истечении этого срока он обратился в администрацию Нытвенского городского округа по поводу ее приватизации, в чем ему было отказано.
Тем более, если его должны тебе предоставить как ребенку-сироте. Вот только дали его из спецжилфонда. Как приватизировать такую квартиру? Именно с таким вопросом обратился к депутату Законодательного Собрания Пермского края Анатолию Маховикову один из заявителей в ходе дистанционного приема Молодой человек рассказал, что в 2014 году получил в Нытве квартиру из специализированного жилого фонда по договору найма, он был составлен на 5 лет.
Чтобы понять, насколько выгодна процедура сегодня и взвесить все за и против приватизации жилья, предлагаем подробно рассмотреть ее преимущества и недостатки. Плюсы приватизации жилья Начнем с положительных сторон.
Жилье можно передать наследникам Собственник квартиры или доли в ней может написать завещание с указанием лиц, которым она перейдет после его смерти. Если завещания не будет, то жилье будет делиться между наследниками по закону в порядке очереди. В случае смерти владельца муниципальной квартиры члены его семьи имеют право на проживание в ней, но только при наличии официальной прописки или включения в договор социального найма. Если никто из родственников не был прописан в этой квартире, то она отойдет государству. Значительно легче оформить прописку на себя и зарегистрировать новых жильцов Частный собственник может прописать в своей квартире кого угодно. Для этого ему не нужно получать разрешение от муниципальных органов.
В неприватизированном жилье правила совершенно другие: Родителей, мужа, жену и совершеннолетних детей можно зарегистрировать с письменного согласия всех проживающих. Остальных граждан разрешается прописать только с согласия муниципалитета, который проверяет соответствие нормы площади на каждого жильца. Несовершеннолетние дети — это исключение. Их обязаны зарегистрировать в любом случае. Примечание: Рекомендуем ознакомиться с нашими выгодными предложениями в новостройках Санкт-Петербурга, если вы находитесь в поиске жилья. Квартиру не отберут за долги по ЖКХ Многие россияне имеют большие задолженности по квитанциям за коммунальные услуги.
Если жилье находится в собственности государства, то уже через полгода их выселят за неуплату. Если оно приватизированное и при этом единственное, выгнать жильцов не имеют право, но отключить коммуникации и завести исполнительное производство за накопившиеся пени могут. Так что надеяться на то, что из-за приватизации жилья вам простят все долги по ЖКХ, не стоит. Можно получить вычет от государства по налогу на имущество За приватизированное жилье собственник обязан платить имущественный налог, но государство предоставляет ему вычет на участок площади в 20 м2. Можно получить кредит в банке под залог недвижимости Кредит под залог муниципальной квартиры вам не одобрят ни в одном банке. Если в качестве залога вы предложите им приватизированное жилье, то сможете рассчитывать на большую сумму и выгодную процентную ставку.